Цены на недвижимость растут, покупатели быстро «закрывают заказы», ​​чтобы не упустить выгодные предложения

Покупательная способность квартир по-прежнему высока

По данным исследования Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, цены на квартиры в Ханое в начале 2024 года выросли примерно на 38% по сравнению с 2019 годом. В Хошимине цены выросли на 16%. Понимая эту тенденцию к росту цен, многие люди не колеблясь платят и вносят депозиты, чтобы быстро стать обладателями приемлемых квартир.

Особенно сильный рост был зафиксирован в сегменте товаров высокого ценового диапазона. Согласно сообщению Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services, в первом квартале 2024 года на рынке квартир в Ханое зафиксирован рост примерно на 15%, цены на квартиры класса А выросли на 5–10%, класса В — на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Не останавливаясь на старых квартирах или нераспроданных проектах, новые проекты по цене 60-70 млн/м2 также находятся в состоянии «распроданности». Согласно только что опубликованным данным CBRE, в первом квартале 2024 года на рынке Ханоя будет около 2300 новых квартир, из которых более 2000 будут проданы, что эквивалентно уровню поглощения почти 87%.

Рынок распознает продукцию от надежных инвесторов, имеющих хорошую политику и прозрачный юридический статус, что создает большую привлекательность для реальных покупателей.

В частности, как только вы выбрали подходящий объект недвижимости, психология «заключения сделки» также позволяет быстрее воспользоваться преимуществами хорошей политики, вместо того чтобы колебаться и размышлять. Отмечено, что на рынках Ханоя и Хошимина все более распространенной становится скорость принятия быстрых решений о покупке.

В настоящее время многие инвесторы запускают политику стимулирования и увеличивают продажи, прежде чем рынок вступит в новый цикл. Продукция от надежных инвесторов, с хорошей политикой, прозрачным юридическим статусом… создает большую привлекательность для реальных покупателей.

По данным ТС. Тран Суан Луонг, преподаватель кафедры недвижимости Национального экономического университета, считает, что в краткосрочной перспективе продукты, создающие реальную ценность, по-прежнему будут иметь высокие цены, а в некоторых сегментах может наблюдаться небольшое оживление.

Приобретите жилье, воспользовавшись редкими предложениями до начала нового цикла

Опрос, проведенный Институтом исследований услуг Dat Xanh, также показывает, что основная часть клиентов сосредоточена в группе с реальными потребностями в жилье (58%), за которой следуют клиенты, ищущие долгосрочные инвестиции (16%), и клиенты, использующие арендуемое жилье (18%). Большинство реальных покупателей жилья хотят воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж крупных инвесторов в это время, чтобы реализовать свою цель — стать владельцем жилья.

Самым заметным явлением на рынке сегодня является политика инвестора Vinhomes по покупке жилья в рассрочку, которая, по оценкам инвесторов, отвечает обоим условиям: политика доступна покупателям и обеспечивает долгосрочный дешевый денежный поток.

Vinhomes создает условия для покупателей жилья, позволяющие им владеть домом с долгосрочным дешевым денежным потоком сроком до 15 лет.

Причина, по которой он считается доступным для покупателей, заключается в том, что Vinhomes позволяет покупателям платить только 30% от стоимости, чтобы стать владельцем квартиры (The Beverly, Vinhomes Grand Park), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) или таунхауса Vinhomes Ocean Park 2 — все это самые высококлассные проекты инвестора.

«Например, если клиент покупает таунхаус Vinhomes Ocean Park 2 стоимостью более 5,8 млрд донгов, ему понадобится только первоначальный капитал в размере около 1,7 млрд донгов. Что касается апартаментов Zenpark, покупатель будет нести очень легкую ношу в размере около 720 млн донгов, чтобы иметь квартиру стоимостью около 2,4 млрд донгов, или апартаменты Beverly стоят 2,7 млрд донгов, но первоначальный капитал, необходимый покупателю, составляет всего более 800 млн донгов... Все эти цифры вполне доступны для инвесторов со сбережениями или молодых семей со стабильным доходом», — подсчитал г-н Хуу Кхуэ, брокер на востоке Хошимина.

Благодаря этой политике Vinhomes также создает для покупателей жилья условия, позволяющие им владеть домом с долгосрочным дешевым денежным потоком сроком до 15 лет. В частности, для квартирных продуктов покупателям применяется процентная ставка по кредиту в размере 7% в течение первых 2 лет, после 2 лет с момента вступления в плавающий период процентная ставка будет следовать за рынком, но не превысит 9,5%. Аналогично вилле в Vinhomes Ocean Park 2 процентная ставка составляет 6,5% в течение первых 2 лет и 8,5% в течение оставшихся лет.

Это означает, что в течение 15-летнего срока кредитования покупателю не придется беспокоиться о колебаниях плавающей процентной ставки или рисках, связанных с денежными потоками. Даже если плавающая процентная ставка ниже потолка, покупатель все равно получит фактическую процентную ставку, разницу Vinhomes выплатит банку. Это особенно выгодно для молодых семей и инвесторов со стабильным доходом.

Кроме того, продукты, подпадающие под льготную политику, завершены или готовы к передаче, покупатели могут работать с арендой или использовать другие прибыльные бизнес-модели для немедленного оборота потоков капитала, чтобы в будущем иметь активы в наличии, не влияя на денежный поток.

Благодаря политике Vinhomes, направленной на получение реальной стоимости, покупатели и предприимчивые инвесторы быстро закрывают свои корзины покупок, прежде чем рынок войдет в новый цикл.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html