Биньзыонг становится ярким пятном на рынке арендной недвижимости с привлекательной доходностью, значительно превосходящей Ханой и Хошимин. Фото: NGOC HIEN
Согласно отчету «Обзор рынка квартир в Биньзыонге за 2024 год», опубликованному 20 января компанией Batdongsan (членом Группы) (PropertyGuru) средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно превышает 3,7% в Ханое и 3,6% в Хошимине.
Некоторые проекты в Биньзыонге даже зафиксировали впечатляющую доходность в 6–7,5% в год, что почти вдвое превышает доходность двух крупных городов.
По данным этого подразделения, высокие темпы роста доходности от аренды в Биньзыонге обусловлены в основном тем, что элитные квартиры здесь предлагаются по разумным ценам, при этом арендные ставки высоки, а уровень заполняемости стабилен.
В среднем, аренду элитной квартиры в Биньзыонге (цена покупки составляет около 45–50 млн донгов/м²) можно провести за 12 млн донгов в месяц за однокомнатную квартиру, за 15–16 млн донгов за двухкомнатную квартиру и за 18–20 млн донгов за трехкомнатную квартиру.
Однако в Хошимине или Ханое квартиру стоимостью 45–50 млн донгов/м2 можно снять всего за 7–12 млн донгов за квартиру в зависимости от количества спален.
В интервью Tuoi Tre Online г-н Динь Минь Туан, региональный директор Батдонгсана по югу страны, сообщил, что заполняемость элитных квартир в Биньзыонге составляет около 80–90%, а некоторые проекты практически всегда заполнены арендаторами.
По словам г-на Туана, высокий спрос на аренду обусловлен активным развитием промышленных парков, которые привлекают большое количество рабочих и специалистов. В настоящее время Биньзыонг занимает первое место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе по уровню иммиграции.
«Среди 5 крупнейших рынков арендной недвижимости в стране, помимо Ханоя и Хошимина, Биньзыонг является лидирующим регионом как по размеру интереса, так и по темпам роста интереса, превосходя другие провинции и города, такие как Дананг , Хайфон и Кханьхоа.
«К третьему кварталу 2024 года количество поисков аренды квартир в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года», — проанализировал г-н Туан.
Что касается структуры клиентов, г-н Туан отметил, что интерес к квартирам в Биньзыонге обусловлен, главным образом, инвестиционным спросом и спросом на жильё со стороны жителей Хошимина, а также спросом на жильё со стороны местного населения. 49% покупателей из Хошимина, а 33% — из Биньзыонга и соседних провинций.
Несмотря на лидирующие позиции по доходности, рынок Биньзыонга испытывает серьёзный дефицит элитных квартир. Доля квартир стоимостью свыше 40 млн донгов за м² в таких городских районах, как Тхузаумот и Тхуан Ан, составляет всего 7,16% и 2,36% соответственно.
Иностранным специалистам часто трудно найти жилье недалеко от места работы, которое бы предлагало современные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, детские игровые площадки, зеленые зоны и хорошие системы безопасности.
Согласно исследованию компании Batdongsan, в ближайшем будущем в провинции Биньзыонг будет активно развиваться сочетание городских территорий и промышленных парков. Ожидается, что Биньзыонг продолжит привлекать новые проекты от крупных инвесторов, что позволит решить проблему дефицита предложения, особенно в элитном сегменте.
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)