Отмена ежегодного прейскуранта цен на землю: снизятся ли цены на жилье?

Ежегодный прейскурант цен на землю будет заменён пятилетним прейскурантом и ежегодным коэффициентом корректировки стоимости земли. Государство будет контролировать первичные цены на землю, чтобы снизить затраты на строительство жилья, тем самым способствуя снижению цен на жильё.

По мнению экспертов, пятилетний прейскурант цен на землю в соответствии с пересмотренным проектом поможет контролировать цены на землю и снизить рост цен на жилье. Фото: QUANG DINH

Эксперты по недвижимости говорят, что это правильное направление для внесения поправок в действующий Закон о земле, но помимо снижения стоимости земли под жилищные проекты, чтобы охладить цены на жилье, необходимо устранить препятствия для тысяч замороженных проектов, чтобы увеличить предложение жилья.

Сдерживание цен на землю для проектов

Стоимость земли составляет около 15–30% от общих инвестиционных затрат на жилищное строительство, а в центральном районе — до 50%. С момента вступления в силу Закона о земле 2024 года стоимость земли под жилищное строительство имеет тенденцию к росту, поскольку местные власти применяют политику применения прейскурантов на землю, приближенных к рыночным.

В интервью изданию Tuoi Tre председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков г-н Нгуен Куок Хьеп заявил, что если будет применяться текущий прейскурант цен на землю, цены на землю будут расти вместе с ценами на жильё. Сейчас мы вносим поправки в закон, предусматривающие применение прейскуранта цен на землю сроком на 5 лет с коэффициентом корректировки цен на землю для контроля за ценами на землю под строительство жилых объектов.

Это отвечает ожиданиям всего рынка и всех землепользователей. Государство также контролирует факторы производства и бизнеса.

«Поправка к закону о замене ежегодного прейскуранта на пятилетний прейскурант весьма разумна. Если его не изменить, у провинций не будет возможности формировать ежегодный прейскурант на землю, близкий к рыночному. Изменение прейскуранта на землю раз в год не сработает», — подчеркнул г-н Хиеп.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, механизм выпуска ежегодных прейскурантов на землю возложил на весь государственный аппарат огромный объём работы и создал серьёзные трудности. Выпуск прейскуранта на землю сроком на пять лет будет соответствовать административным возможностям нынешней двухуровневой системы местного самоуправления.

Кроме того, государство может использовать коэффициент корректировки цены на землю для регулирования рынка недвижимости. Закон о земле 2024 года, действующий более года, также выявил недостатки, несоответствия и слабые места, требующие исправления. В проекте пересмотренного закона о земле коэффициент корректировки цены на землю — это не просто один коэффициент.

«Будет много коэффициентов корректировки цены на землю. При необходимости государственное агентство по управлению будет выпускать коэффициенты корректировки цены на землю, которые будут применяться к каждому проекту. Ранее, при применении Закона о земле 2013 года, Хошимин ежегодно принимал в среднем около 30 решений о коэффициентах корректировки цены на землю», — сказал г-н Чау.

Увеличение предложения снизит цены на жилье

Некоторые эксперты считают, что снижение стоимости земли по-прежнему зависит от населённого пункта, присваивающего коэффициент землепользования. В ближайшее время правительству необходимо издать постановление с конкретными правилами, регулирующими выдачу коэффициентов землепользования и ставку дохода от землепользования. Это крайне важно.

По словам г-на Чау, помимо контроля затрат на землю под жилищные проекты, необходимо увеличить предложение жилья для снижения цен, поскольку высокие цены на жильё во многом обусловлены спросом и предложением. Низкое предложение и дефицит приводят к росту цен на жильё. Для увеличения предложения необходимо быстро решить проблему с задержкой реализации около 3000 проектов, вызванную юридическими проблемами. Увеличение предложения позволит избежать манипулирования ценами и их инфляции.

«Цены на жильё слишком высоки отчасти потому, что мы сами себе усложняем ситуацию из-за нехватки жилья, поскольку тысячи проектов имеют юридические проблемы, что приводит к росту цен на жильё. Если мы сможем решить юридические проблемы проектов, мы увеличим предложение жилья, рынок придёт в равновесие, и цены на жильё снизятся», — добавил г-н Чау.

Доктор Ву Динь Ань, эксперт по экономике , считает, что, если мы по-прежнему будем придерживаться мнения, что оценка земли близка к рыночной цене, мы никогда не решим проблему кардинально. Вместо этого необходимо утвердить принцип оценки земли в соответствии с рыночными механизмами и одновременно создать объективный, прозрачный и профессиональный рынок оценки земли.

Г-н Ань предложил полностью отказаться от системы цен на землю и прейскуранта, которые создавали множество проблем. Вместо этого будут действовать только конкретные цены на землю, устанавливаемые компетентными органами при выделении земель, аренде земель или по результатам аукционов на право землепользования. Поскольку цены на землю являются основой для финансовых обязательств (налогов, сборов, платы за землепользование, арендной платы), они должны определяться механизмом массового ценообразования по регионам и целям использования.

«Управление ценами на землю разбросано по множеству различных законов: Закону о ценах, Закону о земле, Закону о торгах на недвижимость, что приводит к дублированию и непоследовательности. Только при условии последовательности, синхронизации и, в особенности, строгого соблюдения рыночных принципов оценки земли мы сможем создать прозрачную и эффективную правовую базу, отвечающую требованиям развития», — предположил г-н Ань.

Согласно проекту пересмотренного Закона о земле, государство определяет цены на первичную землю. Что касается вторичного рынка земли, государство будет регулировать его посредством налогообложения, кредитования, планирования и планов землепользования. Благодаря этому пересмотренному регулированию цены на землю на первичном рынке не будут соответствовать ценам сделок на вторичном рынке; напротив, государство будет контролировать рынок.

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, отметил, что плата за землю — вопрос жизни и смерти для многих компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость и торговлей ею. Более того, для того же жилищного проекта в Ханое с момента принятия первого решения о выделении земли до второго решения о выделении земли цена выросла на 20% и продолжила расти на 20% после третьего решения о выделении земли.

«Каждый раз, когда выделяется земля, её цена растёт, что приводит к неоправданному росту расходов предприятий. Это самая большая проблема», — подчеркнул г-н Хиеп.

Вернуться к теме

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/bo-bang-gia-dat-hang-nam-gia-nha-co-ha-nhiet-20250822232433586.htm