Добавление 3 случаев изъятия государственных земель для социально-экономического развития

Законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле (ожидает рассмотрения Министерством юстиции) добавил три случая, когда государство изымает землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Проект предусматривает передачу полномочий по распределению и аренде земель без аукциона или торгов провинциальным Народным комитетам. Иллюстративное фото.

15 августа Министерство юстиции обнародовало очередной проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, который только что был направлен в Министерство на рассмотрение.

В проекте по-прежнему сохраняются два варианта планирования и планов землепользования на уровне коммун.

Вариант 1: Замена районного планирования землепользования и ежегодных районных планов землепользования на коммунальное планирование и пятилетние коммунальные планы землепользования. Этот вариант обеспечивает согласованность и единство на всех уровнях, от центрального до местного, и сохраняет инструменты управления для территорий, не имеющих городского и сельского планирования.

Вариант 2: Отсутствие нормативных актов по планированию землепользования на уровне общин, только нормативные акты по планированию землепользования на уровне общин, основанные на показателях планирования на уровне провинций или городского/сельского планирования, для сокращения процедур и поощрения планирования в соответствии с городским/сельским законодательством для сокращения сроков реализации проектов. Разработчик проекта предлагает выбрать вариант 2.

Что касается приобретения земли, компенсации, поддержки и переселения, в законопроект добавлены три случая, в которых государство приобретает землю для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах.

Во-первых, срочные государственные инвестиционные проекты, решающие политические и внешнеполитические задачи; проекты в зонах свободной торговли, международных финансовых и логистических центрах; смешанные жилищные, городские, туристические, торговые, культурно-спортивные проекты; культурно-промышленные проекты и другие проекты социально-экономического развития, решение о которых принимает провинциальный Народный совет.

Во-вторых, в случае реализации проекта социально-экономического развития путем соглашения о предоставлении прав землепользования, если не удастся достичь соглашения по всей площади (согласовано более 75% площади земель и более 75% количества землепользователей), государство истребует оставшуюся часть.

В-третьих, создать земельные фонды для сдачи в аренду с целью продолжения производства и ведения бизнеса для инвесторов, вынужденных переехать из-за загрязнения окружающей среды или потребовавших рекультивации своих земель в целях национальной обороны, безопасности и социально-экономического развития.

В некоторых особых случаях, например, в рамках важных национальных проектов, срочных государственных инвестиций или при согласии более 75% землепользователей, а также в рамках проектов переселения на месте, вдоль основного маршрута строительства, государство допускает отчуждение земель до утверждения планов компенсации, поддержки, переселения и переселения. Проект также четко децентрализует полномочия по принятию решений о отчуждении земель, передав их председателю Народного комитета провинции и председателю Народного комитета коммуны.

Децентрализовать полномочия по утверждению изъятия земель обороны и безопасности, передав их от премьер-министра министру национальной обороны, министру общественной безопасности и провинциальным народным комитетам, если стороны согласны.

Что касается землеотвода, аренды земли и разрешения на изменение целевого назначения земли, законопроект позволяет землепользователям выбирать форму аренды земли с единовременной оплатой или аренды земли с ежегодной оплатой, за исключением объектов общественного назначения (которым не разрешается передавать, закладывать или вносить капитал с использованием прав землепользования).

В частности, законопроект делегировал полномочия Премьер-министра провинциальным народным комитетам по принятию решений о выделении и аренде земель без аукциона или торгов; дополнил положения о выделении и аренде земель государством без аукциона или торгов для проектов по восстановлению земель, не использующих государственный инвестиционный капитал, но имеющих решения об утверждении инвестиционной политики или выборе инвесторов. Кроме того, он дополнил полномочия Правительства по установлению иных условий для лиц, участвующих в аукционах по продаже прав землепользования; дополнил положения о выделении земель на торгах для инвестиционных проектов, использующих земельные фонды, находящиеся в ведении государственных органов, для аренды земель с ежегодной оплатой.

Выдача сертификатов на право землепользования и право собственности на объекты, связанные с землей, осуществляется одновременно с принятием государством решения об использовании земли (изменении целевого назначения, расширении, изменении формы собственности) для сокращения административных процедур. Отменяется положение о том, что «согласование права землепользования разрешается только для жилых целей в целях реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, а согласование права собственности на другие виды земельных участков допускается».

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-de-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-post808551.html