Министерство финансов разрабатывает план по снижению платы за пользование землей для населения

Об этом сообщил заместитель министра финансов Ле Тан Кан на семинаре «Цены на землю, налоги на землю... как сделать их разумными?», организованном газетой Thanh Nien 22 июля.

Выступая на семинаре, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сообщил, что город только что определил цены на землю для 9 проектов и, как ожидается, соберет 65 000 миллиардов донгов в виде платы за землепользование в бюджет.

«Эта цифра — хорошая новость, поскольку бюджет получает значительный дополнительный источник дохода, но возникает вопрос, насколько это обоснованно? Ведь цены на землю — это затраты экономики . Существует множество решений для снижения цен на жильё, включая вопрос о том, как правительство может определить, что доход от земли обоснован», — поднял этот вопрос г-н Чау.

Заместитель министра финансов Ле Тан Кан сообщил, что ожидается внесение в правительство проекта указа № 103, направленного на снижение платы за землепользование при переводе земель сельскохозяйственного назначения в жилые. Фото: TN

Ссылаясь на историю г-на Нгуена Ана (проживающего в Хокмоне, город Хошимин), он недавно рассказал о доме его семьи четвёртого этажа, построенном в 2005 году на земле, оставленной его бабушкой и дедушкой, площадью около 75 м², но до сих пор не получившем свидетельства о праве пользования землей. В 2010 году Народный комитет района Хокмон (старый) присвоил этому дому номер дома.

В конце 2024 года семья г-на Ана решила подать заявление на получение сертификата. Результаты замеров показали, что общая площадь земельного участка составляет 208 м². Однако, учитывая установленную цену земли более 11 миллионов донгов за м², узнав о процедурах и финансовых обязательствах, семья была шокирована, поскольку налог на землю, подлежащий уплате, составлял почти 1,7 миллиарда донгов, что превышало её финансовые возможности.

Предлагая решение этой проблемы, адвокат Чыонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, отметил, что цены на землю должны быть гармонизированы, чтобы государство не теряло налоговые поступления; предприятиям – прибыльным, чтобы норма прибыли не снижалась; спрос и предложение не влияли друг на друга, и люди имели к ним доступ. Это – наша общая цель. Поэтому цены на землю должны быть разумными и устанавливаться на основе справедливости, а не обязательно на основе рыночных цен.

Поэтому адвокат Труонг Ань Ту рекомендует обеспечить прозрачность всего процесса оценки и всех данных. Необходим электронный информационный портал, открытый для всех, чтобы, получив налоговое уведомление на сумму от 1 до 2 миллиардов донгов, люди могли зайти на него, получить доступ и узнать, на какой основе, в каком порядке и по какой практике рассчитывается налог. Только когда люди смогут увидеть цифры и формулы расчёта своими глазами, прейскурант будет по-настоящему убедительным и применимым.

По мнению г-на Ту, сборы за пользование землей должны взиматься с землевладельцев и предприятий только в случае, если государство выделяет их им. С тех, у кого уже есть земля, сборы взимать не следует, и это неразумно. Г-н Ту предложил полностью освободить от уплаты сборов за пользование землей смежные участки при изменении целевого назначения, где люди постоянно проживали и занимались земледелием.

«Необходимо создать механизм продления, отсрочки и разделения платежей за пользование землей, чтобы дать людям время сбалансировать свои финансы, избегая необходимости продавать активы или выкупать собственную землю», — предложил г-н Ту.

Эксперты утверждают, что цены на землю необходимо гармонизировать, чтобы всё было согласовано: и государство не теряло налоговые поступления, и бизнес получал прибыль. Фото: Теннесси

На семинаре заместитель министра финансов Ле Тан Кан сообщил, что в процессе внесения поправок в правительственный указ 103/2024/ND-CP, регулирующий плату за пользование землей и арендную плату за землю, Министерство финансов получило множество мнений от предприятий, ассоциаций и населенных пунктов по вопросам платы за пользование землей и платы за перевод сельскохозяйственных земель в жилые земли, в которых было выявлено много проблем, требующих решения, и предложено много различных решений.

Министерство финансов провело прямые встречи и работу с предприятиями, ассоциациями и местными органами власти, а также потребовало от местных органов власти незамедлительно предоставлять отчеты о сборах за землепользование при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в жилые земли.

На основе синтеза, в соответствии с функциями и задачами, Министерство финансов представило проект изменений в Указ 103 и одновременно направило документ с просьбой представить комментарии в Министерство юстиции для оценки перед представлением его в Правительство для обнародования с различными вариантами.

Что касается расчета платы за пользование землей для домохозяйств и физических лиц при изменении целевого назначения земель с сельскохозяйственных угодий на жилые земли, то недавно Министерство финансов получило обратную связь в связи с тем, что цены на землю в прейскуранте на землю в некоторых населенных пунктах, определенные в соответствии с Законом о земле 2024 года, неожиданно стали выше, чем в старом прейскуранте.

В частности, цены на жилые земли выросли во много раз по сравнению с ценами на сельскохозяйственные земли, поэтому, когда государство разрешает изменить целевое назначение земли с сельскохозяйственных на жилые, домохозяйства и частные лица должны платить сборы за пользование землей во много раз выше, чем раньше.

Министерство финансов выпустило официальное распоряжение, в котором просит местные органы власти оперативно отчитываться о порядке применения расчета платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель для домохозяйств и отдельных лиц.

В ближайшем будущем, унаследовав Закон о земле 2013 года, Министерство финансов планирует представить правительству план по снижению платы за пользование землей при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в жилые земли в связи с тем, что цены на землю в некоторых населенных пунктах внезапно стали выше старого прейскуранта.

Что касается дополнительного налогового платежа, три группы предложили сохранить ставку сбора, снизить ставку сбора и не взимать дополнительную ставку сбора. Это три предложенных варианта. Министерство финансов разработало и имеет план по снижению ставки сбора, а также сокращению времени расчета платы за вычетом времени, необходимого компетентному органу для расчета платы за пользование землей.

Что касается предложения не взимать дополнительные налоговые платежи, поскольку это предусмотрено в Законе о земле 2024 года, Министерство финансов примет его к сведению и совместно с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды доложит Правительству в ходе процесса внесения изменений в Закон о земле 2024 года.

Источник: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html