Министерство финансов разрабатывает план по снижению платы за пользование землей для населения

При внесении поправок в Указ 103/2024/ND-CP Министерство финансов планирует представить правительству план по снижению платы за пользование землей при переводе земель сельскохозяйственного назначения в жилые земли в связи с резким ростом цен на землю в некоторых населенных пунктах.

Báo Đầu tư•29/12/2024

Об этом сообщил заместитель министра финансов Ле Тан Кан на семинаре «Цена на землю, земельный налог... как сделать их разумными?», организованном газетой Thanh Nien 22 июля.

Выступая на семинаре, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сообщил, что город только что определил цены на землю для 9 проектов и, как ожидается, соберет 65 000 миллиардов донгов в виде платы за землепользование в бюджет.

«Эта цифра хороша, поскольку бюджет получает значительный дополнительный источник дохода, но возникает вопрос, насколько она обоснована? Ведь цены на землю являются частью затрат экономики . Существует множество решений для снижения цен на жильё, и правительству необходимо определить, как определить обоснованный источник дохода от земли», — поднял этот вопрос г-н Чау.

Заместитель министра финансов Ле Тан Кан сообщил, что ожидается внесение в правительство проекта указа № 103, направленного на снижение платы за землепользование при переводе земель сельскохозяйственного назначения в жилые. Фото: TN

Ссылаясь на историю г-на Нгуена Ана (проживающего в районе Хокмон, город Хошимин), он недавно рассказал о доме его семьи 4-го этажа, построенном в 2005 году на земле, оставленной его бабушкой и дедушкой, площадью около 75 квадратных метров, но до сих пор не получившем свидетельства о праве пользования землей. В 2010 году Народный комитет района Хокмон (старый) присвоил этому дому номер дома.

В конце 2024 года семья г-на Ана решила подать заявление на получение сертификата. Результаты замеров показали, что общая площадь земельного участка составляет 208 квадратных метров. Однако, учитывая установленную цену земли более 11 миллионов донгов за квадратный метр, узнав о процедурах и финансовых обязательствах, семья была шокирована, поскольку налог на землю, подлежащий уплате, составлял почти 1,7 миллиарда донгов, что превышало её финансовые возможности.

Предлагая решение этой проблемы, адвокат Чыонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, отметил, что цены на землю должны быть гармонизированы, чтобы государство не теряло налоговые поступления; предприятиям – обеспечивать прибыльность бизнеса, не снижать норму прибыли; спрос и предложение – не страдать, а люди должны иметь доступ к земельным участкам. Это – наша общая цель. Поэтому цены на землю должны быть разумными и устанавливаться на основе справедливости, а не обязательно на основе рыночных цен.

Поэтому адвокат Труонг Ань Ту рекомендует обеспечить прозрачность всего процесса оценки и всех данных. Необходим электронный информационный портал, открытый для всех, чтобы, получив налоговое уведомление на сумму от 1 до 2 миллиардов донгов, люди могли зайти на него, получить доступ и узнать, на какой основе, в каком порядке и по какой практике рассчитывается налог. Только когда люди смогут увидеть цифры и формулы расчёта своими глазами, прейскурант будет по-настоящему убедительным и применимым.

По мнению г-на Ту, сборы за пользование землей должны взиматься с землевладельцев и предприятий только в случае, если государство выделяет их им. С тех, у кого уже есть земля, сборы взимать не следует, и это неразумно. Г-н Ту предложил полностью освободить от уплаты сборов за пользование землей смежные участки при изменении целевого назначения, где люди постоянно проживали и занимались земледелием.

«Необходимо создать механизм продления, отсрочки и разделения платежей за пользование землей, чтобы дать людям время сбалансировать свои финансы, избегая ситуации, когда придется продавать активы или выкупать собственную землю», — предложил г-н Ту.

Эксперты утверждают, что цены на землю должны быть гармонизированы, чтобы не допустить потери налоговых поступлений от государства и обеспечить прибыльность бизнеса. Фото: Теннесси

На семинаре заместитель министра финансов Ле Тан Кан сообщил, что в процессе внесения поправок в Указ правительства 103/2024/ND-CP, регулирующий плату за пользование землей и арендную плату за землю, Министерство финансов получило множество мнений от предприятий, ассоциаций и населенных пунктов по вопросам платы за пользование землей и платы за перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилые земли, в которых было выявлено много проблем и предложено много различных решений.

Министерство финансов провело прямые встречи и работу с предприятиями, ассоциациями и местными органами власти, а также потребовало от местных органов власти незамедлительно предоставлять отчеты о сборах за землепользование при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в жилые земли.

На основе синтеза, в соответствии с функциями и задачами, Министерство финансов представило проект изменений в Указ 103 и одновременно направило документ с просьбой дать заключение Министерства юстиции для оценки перед представлением его в Правительство для обнародования с различными вариантами.

Что касается расчета платы за пользование землей для домохозяйств и физических лиц при переводе целевого назначения земель из сельскохозяйственных угодий в жилые, то недавно Министерство финансов получило обратную связь в связи с тем, что цены на землю в прейскуранте на землю в некоторых населенных пунктах, определенные в соответствии с Законом о земле 2024 года, неожиданно стали выше, чем в старом прейскуранте.

В частности, цены на жилые земли во много раз выше цен на сельскохозяйственные земли, поэтому, когда государство разрешает изменить целевое назначение земли с сельскохозяйственных на жилые, домохозяйства и частные лица должны платить сборы за пользование землей во много раз выше, чем раньше.

Министерство финансов выпустило официальное распоряжение, в котором просит местные органы власти оперативно отчитываться о порядке применения расчета платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель для домохозяйств и отдельных лиц.

В ближайшем будущем, унаследовав Закон о земле 2013 года, Министерство финансов планирует представить правительству план по снижению платы за пользование землей при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в жилые земли в связи с тем, что цены на землю в некоторых населенных пунктах внезапно стали выше старого прейскуранта.

Что касается дополнительного налогового платежа, три группы предложили сохранить ставку сбора на прежнем уровне, снизить ставку сбора и не взимать дополнительную ставку сбора. Это три предложенных варианта. Министерство финансов разработало и реализует план по снижению ставки сбора, а также сокращению времени расчета суммы за вычетом времени, затрачиваемого компетентным органом на расчет платы за пользование землей.

Что касается предложения не взимать дополнительные налоговые платежи, поскольку это предусмотрено в Законе о земле 2024 года, Министерство финансов примет его к сведению и совместно с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды доложит Правительству в ходе процесса внесения изменений в Закон о земле 2024 года.

Комментарий (0)