Министр финансов: необходимо установить потолок цен на социальное жилье

Министр Хо Дык Фок заявил, что социальное жилье, инвестируемое государством или предприятиями, требует «государственного утверждения цен» и регулирования предельного уровня цен.

Утром 5 июня, после заслушивания и рассмотрения доклада, Народное собрание обсудило проект Закона о жилье (с изменениями). Вопрос определения цен продажи, найма и аренды социального жилья вызвал многочисленные замечания делегатов.

Министр финансов Хо Дык Фок проанализировал, что в настоящее время социальное жильё инвестируется государством или строится предприятиями. Он отметил, что в случае проектов социального жилья, инвестируемых государством, то есть за счёт бюджетных средств, в законопроекте необходимо чётко прописать, что Народный комитет провинции или города имеет право назначать инвестора для реализации проекта и «устанавливает цену продажи и аренды».

«Земля под социальное жильё не подлежит оплате. Конечно, когда государство это делает, оно будет регулировать цену продажи для тех, кто имеет право на покупку социального жилья», — сказал министр.

Что касается предприятий, инвестирующих в социальное жильё, г-н Фук отметил, что государство также должно утверждать цену. Он проанализировал, что предприятия вкладывают капитал, но землю выделяет государство, это чистая земля, плата за землепользование не взимается, и государство должно контролировать максимальную цену продажи. Таким образом, социальное жильё можно продавать и сдавать в аренду соответствующим субъектам. В противном случае оно попадёт в «русло» коммерческого жилья.

«Государство должно определить цену социального жилья. Проекты, в которые инвестирует государство, должны продаваться по справедливой цене, а компании, инвестирующие в них, должны установить максимальную цену или потолок цен. Продавая по максимальной цене, компании смогут сэкономить больше и получить прибыль», — сказал он.

Министр финансов Хо Дык Фок выступает на встрече утром 4 июня. Фото: *Хоанг Фонг*

Заместитель директора Ханойского института социально-экономического развития г-н Нгуен Туан Тхинь отметил, что цены на социальное жильё не соответствуют Закону о ценах. Соответственно, этот закон предусматривает, что социальное жильё, не использующее государственный капитал или инвестируемое частным сектором, по-прежнему подпадает под действие государственного ценообразования.

Между тем, согласно проекту Закона о жилье, инвесторы проектов социального жилья разрабатывают планы цен продажи и аренды и представляют их в специализированные агентства провинции для оценки на момент, когда жилье будет готово к продаже. По словам г-на Тхинь, положения о ценообразовании в двух законах противоречат друг другу, и он предложил агентству-разработчику пересмотреть их для обеспечения согласованности.

Согласно законопроекту, цена продажи социального жилья определяется исходя из расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала, вложенного в строительство жилья, и обоснованных расходов предприятий, таких как расходы на организацию продажи, расходы на управление предприятием и иные обоснованные расходы.

Данное положение получило одобрение большинства мнений в экспертном органе – Комиссии по правовым вопросам Национальной ассамблеи. Однако этот орган считает необходимым уточнить принципы и условия, при которых расходы считаются разумными при включении в цену продажи. Это необходимо для строгого контроля за ценой продажи, аренды и лизинга с выкупом социального жилья на основе согласования интересов государства, инвесторов и граждан.

Согласно действующему законодательству, предприятия, участвующие в инвестициях в социальное жилье, пользуются льготами по кредитам. Цена продажи по-прежнему должна быть утверждена управляющей организацией, а максимальная прибыль составляет 10%. Это снижает интерес предприятий к инвестированию в социальное жилье, поскольку оценка прибыли не является привлекательной. Однако в настоящее время максимальная цена социального жилья не регулируется.

Ожидается, что Национальная Ассамблея обсудит Закон о жилье (с поправками) в зале 19 июня.

Ань Минь - Сон Ха

Ссылка на источник