Министерство строительства просит Ханой разобраться с фактом завышения цен на квартиры

В частности, в недавнем документе Министерство строительства поручило Народному комитету Ханоя провести проверку и анализ деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в этом районе, особенно в проектах и многоквартирных домах с необычным ростом цен.

Таким образом, предусмотрены меры по устранению и пресечению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законодательства о сделках с недвижимостью (если таковые имеются).

«Министерство строительства просит Народный комитет Ханоя сосредоточиться на эффективном руководстве вышеуказанным содержанием и направить отчет в Министерство строительства до 20 апреля», — говорится в документе.

По данным Министерства строительства, рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения. Однако в последнее время в прессе появляются сообщения о том, что в некоторых районах, проектах и жилых комплексах цены на квартиры и дома необычно высоки, наблюдаются явления инфляции, манипулирования ценами и спекуляции.

Министерство строительства предложило принять меры по борьбе с завышением цен на квартиры. (Фото: Минь Дык)

Отчёт PropertyGuru Vietnam о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года показывает, что в первом квартале цены на квартиры продолжили расти. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%.

В начале 2018 года стоимость квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 млн донгов за м² соответственно. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя показатель в Хошимине (рост цен составил 55%).

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, проанализировал основные причины резкого роста цен на квартиры в Ханое.

Во-первых, предложение квартир в Ханое ограничено. Несмотря на принятые меры по устранению правовых препятствий для инвесторов, недавние новые проекты обеспечивают ввод лишь около 20 000–30 000 квартир в год, в то время как обычный спрос составляет до 70 000–80 000 квартир в год.

Вторая причина заключается в том, что спрос на квартиры в Ханое по-прежнему высок. Примечательно, что этот спрос исходит не только из Ханоя и северных провинций, но и с юга. Большие данные PropertyGuru Vietnam выявили неожиданную информацию: число соискателей недвижимости из Хошимина, интересующихся квартирами в Ханое, выросло в 7,5 раза с первого квартала 2021 года по настоящее время. За тот же период количество поисков квартир в Хошимине среди местных жителей увеличилось всего в 2 раза.

В последнее время некоторые инвесторы с южного рынка вышли на северный. Поэтому ряд постоянных клиентов этих инвесторов с юга проявляют интерес к недавно реализованным ими проектам в Ханое, что способствует росту спроса на квартиры в Ханое.

Эксперты также предупреждают, что на рынке квартир в Ханое наблюдаются признаки «фактической лихорадки» из-за того, что отдельные лица и организации повышают и завышают цены, что делает этот сегмент еще более привлекательным.

Тхань Лам

Источник