Минстрой предлагает ограничить кредитование при покупке вторичного жилья

(Chinhphu.vn) - При покупке второго дома лимит кредита составляет не более 50% от стоимости договора купли-продажи. При покупке третьего и более домов лимит кредита составляет не более 30% от стоимости договора купли-продажи.

Для снижения цен на жилье Министерство строительства предложило три механизма контроля, в частности решение об ограничении кредитов при покупке второго и более жилья.

Департамент жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости (Минстрой) сообщил, что министерство запрашивает комментарии у пяти министерств и отраслей по содержанию проекта постановления правительства о механизме контроля и сдерживания цен на недвижимость.

Для снижения цен на жильё Министерство строительства предложило три механизма контроля, в частности, ограничение кредитования на покупку второго жилья и более. Следующие два предложения предусматривают резервирование не менее 20% жилищных проектов под «доступное жильё» и проведение сделок через государственную торговую площадку.

Кредиты на покупку второго дома всего под 50%

Соответственно, Минстрой предложил три механизма контроля и сдерживания цен на недвижимость в ближайшее время.

Что касается политики кредитования покупателей жилья, Министерство строительства предложило правительству потребовать от кредитных организаций, работающих во Вьетнаме, применять лимит кредитования для ипотечных кредитов, за исключением социального жилья.

В частности, при покупке второго дома лимит кредита не превышает 50% от стоимости договора купли-продажи. При покупке третьего и более домов лимит кредита не превышает 30% от стоимости договора купли-продажи.

Кроме того, чтобы сделать сделки с недвижимостью прозрачными и ограничить спекуляции, Министерство строительства предложило, чтобы сделки с недвижимостью проводились через Центр по сделкам с недвижимостью и правами землепользования, созданный и управляемый государством.

Центр сделок с недвижимостью станет электронной точкой связи между соответствующими ведомствами и организациями при осуществлении операций с недвижимостью, выполняя функции организации, контроля и удостоверения сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, передачу и аренду.

Организация земельного фонда для строительства коммерческого жилья по приемлемым ценам

Для контроля и сдерживания цен на недвижимость в ближайшее время Министерство строительства предложило правительству предусмотреть, чтобы народные комитеты провинций и городов, в зависимости от реальной ситуации на местности, резервировали не менее 30% от общего числа проектов строительства коммерческого жилья, реализация которых ожидается в период 2026–2030 годов, для строительства коммерческого жилья по приемлемым ценам.

Также, согласно проекту постановления правительства, к проекту доступного коммерческого жилья применяются следующие конкретные механизмы политики: Отбор инвесторов проекта без проведения аукциона или конкурса. Порядок и процедуры отбора инвесторов проекта аналогичны отбору инвесторов проекта социального жилья. Плата за землепользование и арендная плата за землю по проекту рассчитываются в соответствии с прейскурантом цен на землю и коэффициентом корректировки цены на землю в соответствии с положениями земельного законодательства. В случае, если прейскурант цен на землю не был выпущен для единообразного применения, провинциальный народный комитет определяет цену для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для каждого конкретного проекта.

Проекты доступного коммерческого жилья также имеют максимальную норму прибыли в размере 2% от общего инвестиционного капитала в строительство проекта (включая сборы за землепользование и арендную плату за землю под проектом).

Метод определения цены продажи и цены аренды с выкупом жилья применяется аналогично методу определения цены продажи и цены аренды с выкупом социального жилья. Проекты доступного коммерческого жилья не требуют выделения земельных участков под строительство социального жилья в рамках проекта.

Покупателям жилья в коммерческих жилищных проектах по подходящим ценам не разрешается передавать договоры купли-продажи или аренды с правом выкупа жилья в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью.

В отношении проектов строительства коммерческого жилья, которые были одобрены для инвестиционной политики или отобраны инвесторами в соответствии с положениями закона, но которым необходимо скорректировать инвестиционную цель для проекта строительства коммерческого жилья по соответствующей цене, компетентный государственный орган или инвестор должен скорректировать инвестиционную политику проекта в соответствии с положениями инвестиционного законодательства.

Ранее, завершая сентябрьскую правительственную конференцию с местными органами власти, состоявшуюся 5 октября, премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что ситуация на рынке недвижимости постепенно улучшается, но всё ещё существует множество трудностей и проблем, а цены на недвижимость остаются высокими. Премьер-министр призвал усилить управление, ориентацию и контроль за высокими ценами на недвижимость.

Фан Транг

Источник: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm