Физические лица, строящие жилой дом высотой 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны подготовить инвестиционный проект.

В последнем проекте Закона о жилье (с поправками), представленном правительством в Национальную ассамблею, предусмотрено, что частным лицам разрешается строить дома только на жилых землях, находящихся в их собственном пользовании, выделенных или компенсированных государством, или арендованных или заимствованных у других организаций или частных лиц.

Исходя из этого, законопроектом специально оговариваются условия строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов для частных лиц (мини-квартир). В частности, частным лицам разрешается строить жилые дома высотой 2 и более этажей, на каждом этаже которых предусмотрена проектно-сметная документация для квартир, предназначенных для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа. Разрешается строить жилые дома высотой 2 и более этажей, в которых количество квартир, предназначенных для сдачи в аренду, составляет 20 и более.

Для строительства данного типа жилья физические лица должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам инвестиционных проектов жилищного строительства. Инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями законодательства о строительстве и иными нормативными правовыми актами, регулирующими инвестиционные проекты жилищного строительства.

«Продажа, купля-продажа и сдача в аренду данной квартиры осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о недвижимости. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с положениями закона о земле», — чётко указано в проекте Закона о жилищном строительстве (с изменениями).

Недвижимость - Физические лица, строящие дома в 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны подготовить инвестиционный проект. — Согласно положениям проекта пересмотренного Закона о жилье, частные лица, строящие дома в 2 этажа или с 20 и более квартирами, должны разработать инвестиционный проект (Фото: Хуу Тханг).

Законопроектом также установлено, что граждане, имеющие право пользования земельными участками жилой застройки для строительства жилых домов высотой 2 и более этажей, число квартир в которых не превышает 20, а на каждом этаже запроектированы и построены квартиры для сдачи в аренду, осуществляют инвестирование в строительство указанных жилых домов в соответствии со следующими нормативными актами:

Выполнять требования к строительным нормам для многоэтажных многоквартирных жилых домов для частных лиц, сдаваемых в аренду, в соответствии с постановлениями Министра строительства .

Проектирование и утверждение мер по предупреждению и тушению пожаров должно осуществляться в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров в многоэтажных многоквартирных домах, сдаваемых в аренду частным лицам.

Управление и эксплуатация многоквартирных жилых домов граждан осуществляется в соответствии с Правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.

Недвижимость - Физические лица, строящие дома в 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны подготовить инвестиционный проект (рисунок 2). — Председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

Рассматривая содержание развития многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг заявил, что многие мнения указывают на необходимость более строгих правил развития, управления и использования многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, особенно требований к строительным нормам, правилам, противопожарной безопасности и тушению пожаров.

Сертификат на каждую квартиру не выдается, и такой тип квартир можно только сдавать в аренду, управление и эксплуатация являются обязанностью владельца жилья.

Для преодоления недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в последнее время, на основе мнений депутатов Народного собрания и правительства , Постоянный комитет Народного собрания предложил внести коррективы в более строгом направлении.

В частности, многоэтажные жилые дома и отдельные квартиры, имеющие два этажа и более, но менее 20 квартир, сдаваемых в аренду, должны соответствовать требованиям строительных норм, установленным Министром строительства. Они должны быть спроектированы, утверждены для противопожарной безопасности и обеспечивать соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с положениями Закона о противопожарной безопасности и пожарной безопасности.

В случае, если физическое лицо строит жилой дом в 2 этажа и более для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, либо в 2 этажа и в количестве 20 квартир и более для сдачи в аренду, ему/ей необходимо подготовить инвестиционный проект и выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.

Должны применяться стандарты для мини-квартир

По этому вопросу сегодня утром (26 октября) в зале заседаний Национальной ассамблеи делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя), член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, заявил, что в действующем законодательстве нет закона, регулирующего строительство мини-квартир. Фактически, мини-квартиры строятся теми, у кого есть земля, они строят их сами и перепродают, поэтому их и называют мини-квартирами.

Относительно поднятых вопросов делегат Куонг сказал: «Мини-квартиры нуждаются в корректировке по двум пунктам. Первый — это ремонт и реконструкция в соответствии со стандартами квартир по уже реализованным проектам».

«Мини-квартиры, которые были построены и проданы, необходимо проверить на наличие лицензии и проектных решений. У нас уже есть жилищные стандарты, поэтому нам нужно применять здесь политику. Если какой-либо мини-квартирный дом после проверки не соответствует стандартам, инвестор должен сам отремонтировать его, чтобы обеспечить эвакуационный выход, место для развлечений и общественных мероприятий», — сказал г-н Куонг.

Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг заявил, что основная ответственность за появление мини-квартир, не соответствующих установленным условиям и стандартам, лежит на инвесторах. Обязанность государственных органов управления, связанных с рассмотрением и утверждением неверных и неопределенных разрешений, также должна регулироваться административным путем.

«Речь идет не о признании ошибок, а о том, что необходимо признать, что случаи возникновения малоэтажных домов должны быть устранены, чтобы обеспечить людям минимальные условия жизни», — подчеркнул г-н Куонг .

Источник