Шаги по переводу сельскохозяйственных земель в жилые земли в соответствии с новыми правилами

(Дан Три) – Пользователи сельскохозяйственных земель подают заявления на изменение целевого назначения земель в соответствии с нормативными актами. Затем уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами проверяет условия изменения целевого назначения земель.

Пункт 5 статьи 116 Закона о земле 2024 года устанавливает, что домохозяйства и физические лица имеют право изменять целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории жилых зон, а также земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на одном земельном участке с землями жилых зон, на земли жилых зон, если это соответствует планировке землепользования районного уровня или генеральному плану или плану зонирования в соответствии с положениями закона о градостроительстве, утвержденными компетентными органами.

Закон о земле 2024 года допускает перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли жилого назначения на основе районного планирования землепользования вместо ежегодного районного планирования землепользования, как это было предусмотрено в Законе о земле 2013 года. Районное планирование землепользования предусмотрено статьей 62 Закона о земле 2024 года сроком на 10 лет (20-летняя перспектива). Планирование землепользования на районном уровне утверждается ежегодно.

Таким образом, домохозяйства и отдельные лица имеют право изменить цель использования сельскохозяйственных земель на жилые земли, если это соответствует утвержденному плану землепользования на районном уровне.

Проект по выделению земли под городскую зону в Ханое уже много лет заброшен (Иллюстративное фото: Ха Фонг).

Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов установлен статьей 227 Закона о земле 2024 года. Изменение целевого назначения земель осуществляется с разрешения уполномоченных государственных органов и в установленном порядке.

В частности, землепользователи подают заявления на изменение целевого назначения земель в соответствии с установленными правилами. Затем уполномоченный орган по землеустройству проверяет условия изменения целевого назначения земель. В случае несоответствия заявления установленным правилам землепользователю предписывается дополнить заявление и повторно подать его в уполномоченный орган по землеустройству.

В случае применения цен на землю, указанных в прейскуранте, для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю компетентный орган по управлению земельными ресурсами готовит дело и представляет его в Народный комитет соответствующего уровня для вынесения решения, разрешающего изменение целевого назначения земли, отвод земли и аренду земли;

В случае установления конкретных цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы компетентный орган по управлению земельными ресурсами подготавливает дело и представляет его в Народный комитет соответствующего уровня для вынесения решения об изменении целевого назначения земли, землеотвода и аренды земли; организует определение цен на землю и представляет их в компетентный орган для утверждения цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm