Формирование первого прейскуранта цен на землю, действующего с 1 января 2026 года: план повышения цен соответствует реальной ситуации

К настоящему времени Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды (DARD) провел исследование, опрос, подготовку и обобщение замечаний от подразделений, организаций и людей провинции и завершил проект Постановления Народного совета провинции о первом прейскуранте цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в провинции.

Цена на землю близка к рыночной

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, институционализировал направления, заложенные в документах XIII съезда Национальной партии, резолюциях партии и Национальной ассамблеи . Одним из новых положений Закона о земле 2024 года является завершение разработки механизма определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами. Закон отменил правительственную систему цен на землю; прейскурант цен на землю формируется ежегодно, публикуется и применяется с 1 января года в соответствии с рыночным механизмом.

По словам руководителя Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды, первый прейскурант цен на землю, применяемый в провинции с 1 января 2026 года, был разработан с целью обеспечения справедливости между государством, землепользователями и инвесторами при выполнении финансовых обязательств и административных процедур, связанных с землей; он имеет дорожную карту, подходит для рыночных механизмов и точно отслеживает ситуацию с колебаниями цен на землю на местном уровне.

Земельный участок в районе Намнячанг.

Результаты анализа информации о ценах, заявленных в налоговых декларациях в налоговых органах по всей провинции, показывают, что заявленные цены, указанные в договорах передачи права собственности, не отражают фактическую рыночную стоимость сделки. Результаты исследования показывают, что рыночная цена земли выше цены, указанной в текущем прейскуранте земель провинции. Разница зависит от района, местоположения и маршрута, что обусловлено колебаниями рынка по сравнению с периодом действия утвержденного прейскуранта, инвестициями и модернизацией инфраструктуры и дорожного движения, относительной завершенностью городских территорий, новых жилых районов, зон переселения по сравнению с другими жилыми районами или районами, где колебания рыночных цен контролируются предыдущей государственной системой цен на землю.

Из данных информационного исследования и ситуации с передачей прав землепользования, собранных консалтинговым подразделением, как упоминалось выше, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды пришел к выводу, что корректировка цен на землю в прейскуранте земли провинции в 2026 году на самом деле не является необходимой. Причина в том, что в 2025 году Провинциальный народный комитет скорректировал прейскурант земли провинции, чтобы сократить разрыв между ценами на землю в прейскуранте земли провинции и ценами на землю, торгуемую на рынке; в центральных районах, таких как Нячанг, Фанранг, Ниньхоа, Камрань и т. д., выдача первичных сертификатов на право землепользования и изменение целевого назначения земли для домохозяйств, отдельных лиц и землепользователей в целом практически завершены и не затронуты прейскурантом земли. Таким образом, корректировка цен на землю для типов земель в прейскуранте земли, которая будет применяться в последующие годы, должна осуществляться в соответствии с графиком постепенного повышения в течение лет, начиная с 2026 года, в соответствии с фактической ситуацией в местности.

Увеличивать согласно дорожной карте каждый год

Из результатов синтеза общих цен передачи земли на рынке за 24-месячный период до времени построения прейскуранта цен на землю в марте 2025 года; сравнения цен на землю в прейскуранте цен на землю, регулируемом провинциальным народным комитетом, с общими ценами передачи земли на рынке; ситуации с применением прейскуранта цен на землю провинции с 1 января 2020 года по настоящее время, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды предлагает план прейскуранта цен на землю, применяемый с 1 января 2026 года, в следующем направлении: в основном сохранить уровень цен на землю, предусмотренный в прейскуранте цен на землю провинции на 2025 год, на основе результатов исследования рыночных цен на землю, проведенного вышеуказанным консалтинговым подразделением; на основе среднего дохода на душу населения провинции в 2024 году, объявленного провинциальным статистическим агентством.

В частности, для жилых земель: районы районов Северный Нячанг, Южный Нячанг, Западный Нячанг, Ниньхоа, Восточный Ниньхоа, Северный Камрань, Камрань, Фанранг, До Винь, Баоан, коммуны Южный Камрань, Камлам, Дьенкхань, Ваннинь изначально предлагают увеличение на 5–10 % по сравнению с прейскурантом цен на землю 2025 года. Остальные коммуны и районы остаются такими же, как в прейскуранте цен на землю 2025 года. Для жилых земель вдоль основных транспортных путей через коммуны сельские жилые земли остаются такими же, как в прейскуранте цен на землю 2025 года; продолжать исследовать и корректировать цену на землю, чтобы постепенно увеличивать ее в соответствии с дорожной картой каждый год по сравнению с ценой на землю, указанной в прейскуранте цен на землю 2026 года, чтобы соответствовать фактической местной ситуации.

Для земель несельскохозяйственного назначения, предназначенных для предпринимательской деятельности, коммерческих услуг, земель в промышленных парках и промышленных кластерах предлагается сохранить прейскурант цен на землю без изменений в 2025 году и постепенно повышать его в соответствии с дорожной картой каждый год по сравнению с ценой на землю, указанной в прейскуранте на землю на 2026 год. Для земель сельскохозяйственного назначения сохранить прейскурант цен на землю без изменений в 2025 году и продолжать постепенно повышать его в соответствии с дорожной картой каждый год по сравнению с ценой на землю, указанной в прейскуранте на землю на 2026 год.

ТАЙСКИЙ ТОНКИЙ

Источник: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/