Банки ускоряют взыскание долгов
Восстановление рынка недвижимости в 2025 году открывает новый цикл работы с проблемной задолженностью. В связи с возобновлением мощного притока капитала на рынок многие банки одновременно активизировали процесс взыскания задолженности, оставшейся непогашенной в течение длительного периода стагнации.
Накопленное давление безнадежных долгов превращает залоговые активы в «центр стресса», заставляя банки искать новые направления в работе с ними.
Статистика полугодовых финансовых отчетов банков показывает, что общая картина достаточно ясна: стоимость залоговой недвижимости выросла по сравнению с концом 2024 года у большинства крупных банков.
Основным источником обеспечения по-прежнему остаётся недвижимость. Согласно анализу доктора Чау Динь Линь, преподавателя Банковского университета Хошимина , большинство текущих кредитов привязано к ипотечным активам, в которых недвижимость занимает подавляющее место, выступая «вторичным источником погашения». Это также укрепляет доверие кредиторов.
Банки прилагают усилия по реализации залогового обеспечения для решения проблемы безнадежных долгов. Фото: Дуй Минь.
Наряду с восстановлением рынка ряд банков начали продавать и выставлять на аукцион активы. Раздел «Ликвидация» на сайтах SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... с начала года заполнен объявлениями о продаже недвижимости. Sacombank непрерывно выставлял на аукционы долги Saigon TPP Investment Joint Stock Company на сотни миллиардов донгов, Ngoc Suong Joint Stock Company, Kim Kim Hoan My Company Limited...
Vietinbank также активно продаёт многочисленные проблемные активы SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company. Agribank недавно продал два долга, связанных с FLC Group, оба обеспеченные недвижимостью. Рост числа успешных ликвидаций помог банкам добиться значительного роста по другим направлениям деятельности.
За первые 9 месяцев года Techcombank получил чистую прибыль в размере 1 390 млрд донгов, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. TPBank увеличился более чем в 2 раза, достигнув 440 млрд донгов; BIDV удвоился до 6 669 млрд донгов. ABBank увеличился в 13 раз, достигнув 1 291 млрд донгов; Saigonbank увеличил свою долю с 12,15% до 19,56%... это прямой результат улучшения ликвидности рынка недвижимости и возобновления роста стоимости активов, что позволило банкам легче продавать активы и возвращать более высокую стоимость.
Недавно VPBank выбрал особое направление, открыв сайт для реализации залоговых активов – первую онлайн-платформу на рынке. Сайт стал «новым фасадом», помогающим банку сделать весь свой портфель активов прозрачным и принципиально по-новому подойти к покупателям.
В настоящее время в базе данных активов VPBank публично представлены сотни объектов недвижимости по всей стране, включая таунхаусы, квартиры, земельные участки... от доступных до элитных. В базе данных более 200 объектов, и она постоянно обновляется. Кроме того, ежедневно обновляются данные о сотнях автомобилей. Вся информация, изображения, цены и условия являются общедоступными и основаны на независимых отчетах об оценке рыночной стоимости и текущего состояния недвижимости на момент продажи.
Сайт VPBank по оформлению залогового обеспечения. Скриншот.
Ожидания рынка и политики
Г-н Нгуен Дык Винь, генеральный директор VPBank, отметил, что текущий рынок недвижимости сильно отличается от прошлогоднего. Было время, когда многие проекты были практически «заморожены», банки пассивно ждали погашения долгов. Но благодаря решимости правительства разобраться с законодательством и стимулировать денежный поток, рынок стал гораздо более динамичным, пройдя через самый сложный период.
Это изменение создало движущую силу для максимально эффективной онлайн-модели ликвидации активов. Предложение активов обильно, цены на них на 10–20% ниже рыночных, а на автомобили, в частности, можно получить скидку до 25% на первом аукционе.
По мнению экспертов, 2025 год станет периодом, когда банки начнут решительно бороться с проблемной задолженностью, накопленной за предыдущий период. Многие долги полностью зарезервированы, и после взыскания будут полностью отражены в прибыли от прочей деятельности, что является одной из причин впечатляющего роста банков за первые 9 месяцев года.
Эксперты Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) прогнозируют снижение темпов роста безнадежной задолженности до конца года благодаря восстановлению рынка недвижимости и реформам, направленным на повышение платежеспособности клиентов. Крупные банки и государственные банки продолжат лидировать в этой тенденции.
В частности, ожидается, что легализация Постановления №42 создаст чёткую правовую базу, которая позволит ускорить и сделать прозрачным процесс взыскания проблемной задолженности, ограничив появление новых проблемных долгов. Многие крупные проекты в сфере недвижимости также проходят юридическое урегулирование, что способствует разблокированию денежных потоков бизнеса и косвенно улучшает качество активов банковской системы.
Значительный объём залоговых активов вынуждает банки открывать новый «фронт» для работы с проблемной задолженностью. Ожидается, что после восстановления рынка недвижимости и синхронизации мер поддержки, работа банковской системы с проблемной задолженностью в ближайшем будущем станет более гладкой.
Источник: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html
Комментарий (0)