Ослабить все ограничения на владение жильем

Китайский фондовый рынок только что зафиксировал очень сильный рост, после того как многие местные власти одновременно объявили о мерах по спасению рынка недвижимости, следуя сигналу правительства Пекина.

29 сентября правительство города Гуанчжоу неожиданно объявило, что все ограничения на покупку жилья будут сняты, и решение вступит в силу с 30 сентября.

Согласно предыдущим правилам, семьи иммигрантов, переезжающих в Гуанчжоу, должны были платить налоги или взносы в социальное страхование не менее шести месяцев, чтобы иметь право купить максимум два дома. Одиночки могли позволить себе только одну квартиру. Теперь эти условия отменены.

Правительство Шанхая также приняло решение сократить обязательный срок уплаты налога с трёх до одного года (для покупки жилья). Город снизил размер первоначального взноса при покупке жилья впервые до 15%. Новые правила вступают в силу с 1 октября.

Власти Шэньчжэня предприняли аналогичные шаги, ослабив ограничения на покупку жилья. Ранее город ограничивал местные семьи двумя домами. Одинокие граждане могли владеть только одним. Новые правила позволяют жителям покупать дополнительную квартиру в некоторых районах. Семьи иммигрантов с двумя и более детьми могут приобрести два дома вместо одного.

Colliers China Real Estate.gif
Крупнейшие китайские города одновременно «развернулись» к спасению недвижимости. Фото: Colliers

Действия по смягчению условий покупки жилья в нескольких крупных городах Китая предпринимаются на фоне того, что Пекин сигнализирует о ряде мер по спасению рынка недвижимости после нескольких лет кризиса, который серьезно повлиял на экономический рост.

Ранее правительство Китая уже приняло ряд мер по спасению экономики, включая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, рассмотрение возможности выкупа излишков квартир...

26 сентября Политбюро ЦК КПСС Китая согласилось увеличить бюджетные расходы, стабилизировать рынок недвижимости и проявить решимость достичь экономических целей к 2024 году.

Bloomberg со ссылкой на источник сообщил, что Министерство финансов Китая планирует в 2024 году выпустить специальные государственные облигации на сумму в несколько сотен миллиардов долларов, чтобы стимулировать потребление и помочь местным органам власти решить проблемы с задолженностью.

Ранее Народный банк Китая (НБК) снизил норматив обязательных резервов (RRR) на 50 базисных пунктов, а также снизил ставку среднесрочного кредитования (MLF) и ставку основного долга (LPR) на 20–30 базисных пунктов.

Акции на рынке недвижимости резко выросли. Скоро ли восстановится рынок недвижимости Китая?

Индекс недвижимости материкового Китая Hang Seng вырос на 7% по итогам торгов 30 сентября, продолжив серию побед группы. На прошлой неделе цены на недвижимость выросли более чем на 30%.

Многие другие группы акций также выросли в цене, что способствовало росту индекса CSI 300 материкового Китая на 8,5% в последнюю торговую сессию сентября. Неделя с 23 по 27 сентября стала для этого индекса самой сильной за 16 лет.

На торгах 30 сентября многие акции гигантов рынка недвижимости резко выросли, например, акции Longfor Group Holdings (котируются на Гонконгской фондовой бирже) выросли на 12,4%; Hang Lung Properties выросли на 12,7%; China Vanke выросли на 11,7%...

В эфире телеканала CNBC управляющий директор исследовательской компании Rhodium Group Аллен Фэн заявил, что ослабление ограничений на покупку жилья может способствовать росту продаж недвижимости в крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу.

За последние четыре года рынок недвижимости и строительства Китая переживает серьёзный кризис после того, как правительство Пекина приняло радикальные меры по оздоровлению слабых предприятий в этом секторе. Некоторые корпорации, такие как Evergrande и Country Garden, обанкротились.

Однако на недвижимость и строительство приходится более 25% ВВП Китая. Таким образом, влияние на вторую по величине экономику мира очень сильное. Многие отрасли, связанные с недвижимостью, также испытывают трудности.

Подобные сигналы о спасении рынка недвижимости считаются редкими. Помимо политики спасения рынка недвижимости, Пекин также запустил ряд мер по стимулированию финансового рынка.

Однако многих волнует вопрос: сможет ли китайский рынок недвижимости быстро восстановиться после многих лет кризиса? Сможет ли ослабленный и истощённый организм быстро восстановиться?

Эксперт Аллен Фэн в своей статье на телеканале CNBC отметил, что аналогичные меры по смягчению ограничений на покупку жилья были реализованы в некоторых других небольших городах Китая, но оказались не слишком эффективными.

По словам Гэри Нга, экономиста Natixis, причина в «высоком уровне запасов».

Фактически, обвал китайского рынка недвижимости в последние несколько лет привёл к многочисленным негативным последствиям. Причина в том, что правительство Пекина обеспокоено слишком быстрым развитием крупных корпораций в сфере недвижимости, резким ростом долговой нагрузки и возникновением переизбытка жилья.

Однако многие эксперты отметили, что вывод о переизбытке жилья в Китае не совсем верен. В крупных городах, даже во время кризиса на рынке недвижимости, цены на многие виды недвижимости продолжали расти. Дефицит квартир для жителей крупных городов продолжался. Людям приходилось жить в тесных квартирах, где на всю семью приходится всего одна спальня.

Упомянутое явление перенаселения, вероятно, в основном касается районов, удаленных от крупных городов, где не хватает школ, больниц, рабочих мест и т. д. Китайские застройщики, возможно, слишком много заняли и слишком быстро инвестировали в места, которые не подходят для того, чтобы привлекать людей для проживания.

Лидеры продолжают продавать акции на фоне трудностей, с которыми сталкиваются автомобильные компании в сегменте автомобилей класса люкс, но при этом фиксируют позитивные сигналы благодаря продаже дешевых китайских автомобилей.