Запрет на краткосрочную аренду квартир и голоса из реальности

Многие считают, что запрет владельцам квартир сдавать в краткосрочную аренду жилье через приложение Airbnb многоквартирными домами в Хошимине проистекает из неверного понимания и не соответствует действующим правовым нормам. Поэтому эксперты отмечают, что необходимо снять запрет и вместо этого выстроить подходящий правовой коридор, гармонизирующий интересы отдельных лиц, коллективов и требования государственного управления.

Необходимость признания

Сразу после того, как власти Хошимина приняли решение № 26/2025/QD-UBND, с 27 февраля многие многоквартирные дома в этом районе одновременно объявили о запрете на краткосрочную аренду жилья владельцами квартир, независимо от того, являются ли они физическими лицами с зарегистрированным бизнесом или законно действующими предприятиями.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду серьезно ударил по многим владельцам, заставив их не только потерять клиентов, но и столкнуться с финансовым давлением из-за потери дохода для погашения банковских кредитов. По его словам, причина кроется в неправильном понимании положений статей 12 и 13 Решения 26/2025 Народного комитета Хошимина.

Между тем, г-жа Нгуен Туонг Хоай, представительница около 1000 владельцев квартир Airbnb в Хошимине, заявила, что она уже более года подает петиции во многие агентства. Она подтвердила, что Министерство строительства и делегация Национальной ассамблеи города Хошимин четко ответили, что никаких правил, запрещающих подобную практику аренды, не существует.

С точки зрения арендатора, г-жа Ле Туи, американка вьетнамского происхождения, рассказала, что ее семья из 5 человек вернулась во Вьетнам на трехнедельный отпуск в Округ 3, но не смогла снять квартиру, поскольку арендодатели требовали минимальный срок аренды в 2 месяца. Что касается гостиниц, то там нет достаточно больших номеров. Если вам придется снимать 2-3 комнаты, это будет очень дорого и неудобно.

Г-жа Хоанг Ким из 7-го округа рассказала, что каждое лето ее семья ездит за границу, из Кореи в Малайзию. В этих странах большой популярностью пользуются услуги краткосрочной аренды квартир, подходящие для больших семей. Поэтому она считает, что иностранным туристам, приезжающим во Вьетнам, также нужны аналогичные возможности.

Адвокат Ха Хай, заместитель председателя Ассоциации адвокатов города Хошимин, также согласился с тем, что Решение № 26 Народного комитета города Хошимин не является запретом, а предназначено для целей управления. Поэтому, по его словам, советы по управлению квартирами должны снять запрет, чтобы люди могли продолжать снимать жилье, при условии полного соблюдения условий, установленных законом.

В частности, используемые апартаменты должны принадлежать к многоквартирному жилому дому и соответствовать условиям, чтобы считаться объектом размещения туристов. Лица и организации, предоставляющие услуги по размещению, должны соблюдать правила, касающиеся условий ведения бизнеса, стандарты туристической отрасли и соответствующие правовые нормы.

Г-н Ле Хоанг Чау также подчеркнул необходимость четкого правового коридора, позволяющего пилотировать модель Airbnb в Хошимине в направлении рассмотрения ее как законной отрасли. Эта модель требует регистрации бизнеса, юридического сопровождения, декларирования места жительства и полной уплаты налогов. Это не только соответствует международной практике, но и способствует развитию туризма, созданию рабочих мест и увеличению доходов государственного бюджета.

По его словам, Резолюция 98 о специальных механизмах для города Хошимин и ориентация на строительство Международного финансового центра являются благоприятной предпосылкой для пилотирования и развития этого типа размещения. В долгосрочной перспективе Airbnb необходимо признать официальным поставщиком услуг по размещению туристов.

Во многих многоквартирных домах Хошимина установлены знаки, запрещающие краткосрочную аренду квартир. Фото: СОН НХУН – ХОАН ТРИЕ

Необходимы соответствующие методы управления.

С другой стороны, г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S2MM в Savills HCMC, выразила обеспокоенность тем, что краткосрочная аренда квартир может создать хаос в управлении жильцами.

По ее словам, сложно контролировать вход и выход гостей, что создает потенциальный риск для безопасности и влияет на жизнь постоянных жителей. Она также заявила, что если эта деятельность не будет зарегистрирована и полностью обложена налогом, это приведет к потерям в бюджете и повлияет на традиционные типы размещения, такие как гостиницы и апартаменты с обслуживанием.

Однако г-н Та Чунг Киен, директор компании News Property Real Estate, выразил мнение, что если в городе Хошимин будет создан специальный механизм, то вполне возможно разрешить краткосрочную аренду квартир при условии строгого контроля.

Соответственно, владельцам квартир необходимо зарегистрироваться как индивидуальные хозяйствующие субъекты и уведомить совет по управлению зданием о сдаче в аренду через Airbnb. В то же время управляющая компания может применять более высокую плату за управление арендованными квартирами, чтобы компенсировать общие расходы на пользование. Разумеется, эти квартиры также должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Г-н Кин сказал, что эта форма вызывает негативное отношение, поскольку некоторые арендаторы не осведомлены, особенно молодые люди, которые снимают квартиры, чтобы собираться, пить, создавать проблемы и даже употреблять запрещенные вещества. К таким случаям нужно относиться серьезно, а не применять меру «запрета всей деревни».

С другой стороны, г-н Фам Лам, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что запрет краткосрочной аренды является лишь временной мерой из-за отсутствия управления, и эта мера может повлиять на права собственности людей.

«Если люди законно владеют имуществом, они имеют право использовать его для сдачи в аренду в любой форме, которая не запрещена законом. В случае, если арендатор нарушает порядок, это нарушение арендатора, и в нем нельзя винить арендодателя», — подчеркнул г-н Лэм.

По словам вице-президента Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, необходим подходящий метод управления, который позволит урегулировать деятельность по краткосрочной аренде в рамках законодательства, вместо того чтобы применять подход «если вы не можете этим управлять, то запретите это», поскольку это окажет долгосрочное влияние на стоимость такого типа недвижимости, как квартиры.

Источник: https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm