Квартиры — единственное светлое пятно на рынке недвижимости Хошимина.

Во многих сегментах наблюдается спад предложения.

Согласно отчету о рынке недвижимости города Хошимин и прилегающих районов за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному DKRA Group, рынок недвижимости в этом районе пока не достиг прорыва.

Что касается земельного сегмента, то в третьем квартале 2023 года было зафиксировано предложение по 6 проектам, включая 3 новых проекта и 3 проекта, выходящих в продажу в следующей фазе с 271 участком. Новое предложение в этом квартале резко сократилось, составив всего 21% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Потребление на новом рынке снизилось на 82% и 88% по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года соответственно. Сделки в основном касались продукции стоимостью менее 20 млн донгов за м².

Long An является ведущим рынком для этого типа, обеспечивая около 47% предложения и 57% нового потребления. Уровень первичной цены не изменился по сравнению с предыдущим запуском, но за тот же период вырос на 1–3%.

Инвесторы продолжают применять политику стимулирования, скидки и т.д. для стимулирования рыночного спроса. Вторичные продукты в среднем снижаются на 8–12% по сравнению с началом 2023 года. Сделки заключаются преимущественно в проектах с завершённой инфраструктурой и юридическими процедурами.

Квартиры — единственное светлое пятно на рынке недвижимости в Хошимине, фото 1 — Потребление в сегменте земли резко сократилось по сравнению с предыдущим периодом.

Что касается таунхаусов и вилл, предложение было зафиксировано по 4 проектам, включая 2 новых проекта и 2 проекта, выходящих в продажу в следующей фазе с 144 квартирами. Новое предложение незначительно снизилось – примерно на 93% по сравнению с предыдущим кварталом, что составляет около 5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Спрос на рынке немного вырос, что свидетельствует о позитивных тенденциях по сравнению со вторым кварталом 2023 года, но всё ещё остаётся довольно низким – всего около 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На рынок Донгнай приходится значительная доля нового предложения и потребления за квартал: 47,2% и 88% соответственно. В частности, в Хошимине впервые в квартале не было ни одного нового предложения на продажу.

Уровень первичных цен на этот тип недвижимости практически не изменился по сравнению с предыдущим кварталом. Инвесторы продолжают применять стимулирующие меры, скидки, обязательства по аренде недвижимости и т.д. для стимулирования рыночного спроса.

Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, при этом цены в среднем снизились на 11–15% по сравнению с началом 2023 года. В условиях снижающейся ликвидности рынка, давления процентных ставок и т. д. инвесторам приходится снижать прибыль/цены продажи, чтобы восстановить денежный поток.

Что касается типа недвижимости, который в 2023 году показал наиболее серьёзное падение, а именно курортной недвижимости, то существенных колебаний цен на предложение и продажу двух типов недвижимости, а именно курортных вилл и таунхаусов/шопхаусов, не наблюдалось. При этом спрос на эти два типа недвижимости остаётся низким, а потребление таунхаусов/шопхаусов находится на самом низком уровне за последние 5 лет.

Квартиры — единственное светлое пятно на рынке недвижимости в Хошимине, фото 2 — Курортная недвижимость по-прежнему не показывает признаков улучшения.

Комментируя рынок курортной недвижимости, DKRA Group считает, что макроэкономика по-прежнему сталкивается со многими проблемами, движение капитала затруднено и зависит от роста туристической индустрии, в результате чего рынок курортов в целом и сегмент таунхаусов/шопхаусов в частности, как ожидается, столкнутся со многими трудностями в ближайшее время.

Квартиры — яркое пятно рынка в третьем квартале 2023 года

Соответственно, новое предложение многоквартирных домов поступает от 17 проектов, включая 1 новый проект и 16 проектов, выходящих в продажу в следующей фазе. Новое предложение в третьем квартале 2023 года в 2,5 раза превышает показатель предыдущего квартала, но составляет всего 83% от показателя того же периода. Только в Хошимине оно составляет почти 90% от общего числа новых предложений, выходящих в продажу на рынке.

В Хошимине сегмент класса A составил две трети нового предложения, запущенного в этом квартале, при этом проекты в основном были сосредоточены в восточной части города. Сегмент класса C вернулся после длительного отсутствия, но на его долю пришлось лишь около 4% от общего объема нового предложения.

По сравнению со вторым кварталом 2023 года рынок зафиксировал положительную динамику: уровень потребления нового предложения достиг 72%, а объём потребления в 2,8 раза превысил показатель предыдущего квартала, или на 13% за аналогичный период. Средний срок бронирования проектов, открытых для продажи в этом квартале, составил от 3 до 5 месяцев.

Большинство инвесторов продолжают применять политику скидок за быструю оплату, продление сроков оплаты, поощрения при открытии торгов и т. д. для стимулирования рыночного спроса. Цены первичной продажи существенно не колебались, ликвидность вторичного рынка восстановилась, при этом цены продажи незначительно выросли на 1–3% по сравнению с предыдущим кварталом, что обусловлено недавним снижением процентных ставок по кредитам в коммерческих банках.

Квартиры — единственное светлое пятно на рынке недвижимости в Хошимине, фото 3 — Квартиры станут ярким пятном рынка в третьем квартале 2023 года.

Прогнозируя рынок на следующий квартал, DKRA Group полагает, что новое предложение, поступающее на рынок в последнем квартале года, может сократиться по сравнению с третьим кварталом 2023 года. Соответственно, в Хошимине на продажу будет выставлено от 1200 до 1600 квартир, в то время как в Биньзыонге — от 700 до 900 квартир, в Донгнае — около 200 квартир, а в Ба Риа-Вунгтау — около 150 квартир, которые, как ожидается, будут выставлены на продажу.

Квартиры класса А продолжат доминировать в Хошимине, в то время как квартиры классов B и C будут лидировать в новом предложении в соседних провинциях. Сделки сосредоточены в проектах с полной юридической документацией, инвесторами с финансовым потенциалом и быстрыми темпами строительства.

Первичные цены продажи продолжают оставаться высокими из-за давления со стороны затрат на производство, однако покупатели получают выгоду от политики отсрочки платежей, скидок за ранние платежи и поддержки банковских кредитов от инвесторов для стимулирования рыночного спроса.

Цены и вторичная ликвидность, вероятно, продолжат восстанавливаться в третьем квартале 2023 года благодаря снижению процентных ставок и психологии покупки недвижимости в пиковый сезон в конце года.

Источник