Цены на квартиры снова растут, усложняя жизнь покупателей

В конце ноября репортеры VTC News, выступая в роли покупателя жилья, исследовали ряд проектов квартир в районах Тханьчи, Данфыонг, Хоангмай, Хадонг, Бактылием...

Цены на квартиры продолжают расти

Что касается апартаментов Tecco Garden (Thanh Tri), проекта, расположенного довольно далеко от центра Ханоя , то информацию репортеру предоставил брокер по имени Хоанг Тхи Тху Ха. Цена квартиры площадью 89 м2 с 3 спальнями, базовой мебелью (деревянный пол, система освещения, водонагреватель) составляет 2,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 28 млн донгов/м2.

«Если вы покупаете, вам следует быстро закрыть сделку и оплатить, иначе запасы закончатся, и вам придётся выкупать их обратно через инвестора. К концу месяца цена может вырасти на 2–3 млн донгов за м2», — сказал этот брокер.

Новые проекты многоквартирных домов становятся все более популярными, что приводит к быстрому росту цен.

В завершающемся проекте жилого дома Rose Town 79 Ngoc Hoi квартиры запроектированы площадью 70, 78, 89 и 104 м² и имеют 2 вида собственности: долгосрочную и сроком на 50 лет.

Брокер этого проекта сообщил, что текущая цена долгосрочной квартиры составляет более 45 миллионов донгов/м2, квартира со сроком аренды 50 лет с даты утверждения и выделения земли для проекта, на данный момент осталось более 30 лет, оценивается в 31 миллион донгов/м2, что является самым низким показателем в этом районе, что на 2–3 миллиона донгов/м2 больше, чем на конец октября, для каждого типа квартиры.

В некоторых проектах района Хоангмай, таких как Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South и Feliz Home, цены на квартиры колеблются от 40 до 45 миллионов донгов за м². Кроме того, квартиры в более отдаленных районах, таких как Tan Tay Do (Dan Phuong), которые построены и введены в эксплуатацию много лет назад, также продаются по цене около 30 миллионов донгов за м².

В жилом комплексе Grand SunLake - Hesco Van Quan (район Хадонг, Ханой) брокер Нгуен Ван Фыонг рассказал, что в этом проекте есть 2 типа квартир: постоянные и «розовые книги» на 50 лет, площадью 69, 91, 134 м2, с 2–3 спальнями.

Проект расположен в удобном транспортном положении, недалеко от административного центра района, что обеспечивает жителям удобный доступ к транспорту. Это одно из мест, которое считается «последним золотым краем» района Хадонг, поскольку от проекта жители могут легко добраться до центра города.

«В настоящее время самая низкая цена продажи здесь составляет 39 миллионов донгов за квадратный метр. Если покупатели не оплатят быстро, владелец проекта повысит цену продажи на 5% в конце декабря, и тогда вам придётся увеличить стоимость как минимум на 2 миллиона донгов за квадратный метр. Если это квартира площадью 91 м², вам придётся добавить почти 200 миллионов донгов», — сказал брокер Фуонг.

Брокер Фыонг также показал журналистам другой проект в Хадонге — The Terra An Hung. Этот проект включает в себя три многофункциональных здания высотой 45 этажей, в которых разместятся 1328 роскошных квартир и малоэтажное жилье со 166 таунхаусами. Комплекс отвечает разнообразным потребностям жителей благодаря полностью интегрированной внутренней инфраструктуре, такой как школы, детские сады, рестораны, круглогодичные бассейны, тренажерный зал, рестораны и т. д. Проект расположен прямо на въезде в городской район Ан Хынг, на улице То Хыу в районе Ла Кхе.

Квартиры в жилом комплексе Terra An Hung спроектированы с различной площадью — от 68,7 до 140,8 м², с 2–4 спальнями, что полностью отвечает потребностям клиентов. В частности, апартаменты с двумя ключами отличаются гибкой планировкой: общий вход разделяет два отдельных пространства.

«Цена квартир в этом проекте составляет от 35 до 45 миллионов донгов за м², в зависимости от этажа и местоположения. Если вы не оплатите быстро, когда спрос вырастет, а предложение будет дефицитным, вам придётся заплатить гораздо больше, не имея возможности выбрать понравившийся этаж и квартиру», — сказала Фыонг.

Собственная квартира — несбыточная мечта для людей с низким доходом

Анализ фактических цен на квартиры в некоторых жилых комплексах Ханоя показывает, что, несмотря на упадок рынка земли, число желающих купить квартиру в Ханое выросло примерно на 6%, а число желающих арендовать — на 9%. Кроме того, в последнее время количество новых проектов практически отсутствует, поэтому цены на квартиры также взлетели до небес.

Г-н Ле Куанг Дон (Фу Ли, Ха Нам ) работает в Ханое уже несколько десятилетий и сейчас снимает дом в коммуне Тан Чиеу (Тхань Чи, Ханой). Он рассказал, что они с женой накопили кучу денег, но не смогли найти жильё из-за ограниченности средств.

Он рассказал, что его семья состоит из двух супругов, родителей и двух маленьких детей, поэтому арендованное жилье (Тан Чиеу, Тхань Чи) площадью более 40 квадратных метров по-прежнему очень тесное, больше не пригодное и находится примерно в 13 км от его работы (коммуна Йен Ми, Тхань Чи).

Для людей с низким доходом собственная квартира становится все более недостижимой мечтой. (Иллюстрация на фото).

Имея сбережения и кредиты на сумму около 2 миллиардов донгов, после долгих раздумий над покупкой дома или квартиры, в конце сентября г-н Дон решил остановить свой выбор на покупке квартиры.

Однако после почти 2 месяцев интенсивных поисков он так и не нашел подходящую квартиру площадью более 70 квадратных метров недалеко от своего места работы, подходящую по той сумме денег, которая у него есть.

«Цены на квартиры сейчас высокие, и многие хотят их купить. Стоимость новых проектов недалеко от центра города составляет не менее 40–50 миллионов донгов за м². Старые квартиры стоят до 35 миллионов донгов за м²».

«Найти квартиру по цене 25 миллионов донгов за квадратный метр в Ханое сейчас невозможно. Для моей семьи, которая десятилетиями жила и копила деньги, это всё ещё сложно. Для молодых пар или людей, только что приехавших из сельской местности, мечта о собственной квартире слишком далека», — сказал г-н Дон.

Согласно отчету Savills, в третьем квартале 2023 года предложение новых квартир сократилось на 47% по сравнению с предыдущим кварталом и на 65% в годовом исчислении до 1891 квартиры класса B.

Сокращение предложения привело к тому, что уровень цен на первичные квартиры продолжил расти до 54 млн донгов/м2, увеличившись на 2% за квартал и на 13% за год.

Таким образом, к настоящему моменту первичные цены на квартиры в Ханое растут уже 19 кварталов подряд, что на 77% выше, чем в первом квартале 2019 года.

По данным Savills, в 2023 году в Ханое будет сдано 9500 квартир. С 2021 по 2025 год количество сдаваемых квартир будет сокращаться на 26% ежегодно. В то время как предложение на рынке всё более ограничено, спрос на собственное жильё среди населения, особенно в крупных городах, таких как Ханой, растёт.

На первичном рынке средняя цена новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, составив около 50,8 млн донгов/м2.

Цена продажи скорректирована в сторону повышения из-за преобладающей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%).

Комментируя цены на квартиры, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что, хотя цены на квартиры высоки, они все равно будут расти из-за ограниченного предложения, в то время как реальный спрос на жилье постоянно растет.

«Это привело к тому, что купить квартиру становится для людей все сложнее, когда реальный спрос на жилье растет, новых проектов нет, доходы людей ограничены, а темпы роста цен на квартиры становятся все выше и выше.

«Это действительно сложно для людей с ограниченным доходом, молодых семей и семей из сельской местности, переезжающих в город. В будущем цены на квартиры в многоквартирных домах продолжат расти из-за дефицита, в то же время инвесторам придётся оптимизировать прибыль, учитывая рост издержек», — сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник