Мечта о постоянном проживании «отступает» от Хошимина, поскольку цены на жилье достигли нового пика
В последние годы цены на квартиры в Хошимине постоянно бьют рекорды. Согласно отчёту CBRE Vietnam, средняя запрашиваемая цена на квартиры в первичном сегменте рынка жилья в Хошимине во втором квартале 2025 года превысила 60 млн донгов за м², что эквивалентно 3,2–3,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Для молодого человека со средним доходом 18–25 млн донгов в месяц эта цифра практически «недосягаема».
Рост цен не обязательно означает рост спроса. Напротив, спрос на квартиры в Хошимине значительно снижается уже четыре квартала подряд. Причина объясняется дисбалансом спроса и предложения: рынок предлагает только жилье среднего и высокого класса, а спрос сосредоточен в сегменте доступного жилья.
В этой ситуации становится очевидной «центробежная» тенденция — перенос покупки жилья из центра города в соседние районы. Такие населённые пункты, как Лонган (ныне провинция Тэйнинь), особенно старый район Дыкхоа, стали альтернативными направлениями благодаря близости к Хошимину, удобному транспортному сообщению и по-прежнему низким ценам.
Нельзя не отметить, что многие впервые приобретающие жильё, вместо того, чтобы искать квартиры в районах 12, Биньтан и Танфу, как это было раньше, теперь обратили внимание на такие районы, как Дыкхоа и Бенлык, откуда до Хошимина можно добраться всего через мост или по крупной дороге, но при этом цена может быть снижена до 50%. Географическая удалённость практически перестала быть препятствием, особенно в условиях значительно улучшенной транспортной инфраструктуры, когда потребность в собственном доме становится всё более реальной, чем аренда в центре города.
Вин Сити Лонг Ан выделяется среди волны людей, покидающих городские районы.
Расположенный в районе Дыкхоа провинции Лонган (ныне провинция Тэйнинь ), жилой комплекс The Win City Long An представляет собой масштабный городской комплекс с продуманной планировкой, включающий в себя различные типы недвижимости: от квартир и таунхаусов до объектов коммерческой недвижимости. Стоит отметить, что сегмент квартир здесь привлекает большое внимание рынка, поскольку цены начинаются всего от 900 миллионов донгов за квартиру, что является редкостью на современном рынке.
Жилой комплекс The Win City Long An расположен недалеко от Провинциальной дороги №10, которая напрямую соединяет Хошимин с Дыкхоа, и всего в 30–45 минутах езды от районов Биньтан и Биньчань. Это способствует быстрому привлечению внимания реальных покупателей — тех, кто хочет найти жильё недалеко от города, но по цене, соответствующей их бюджету.
Проект также выигрывает от быстро развивающейся региональной инфраструктуры. В настоящее время строятся или расширяются такие ключевые транспортные магистрали, как скоростная автомагистраль Хошимин — Мокбай, кольцевая дорога №3 и национальное шоссе №1, что способствует повышению скорости сообщения во всем регионе. Это привело к значительному росту стоимости пригородной недвижимости.
Особенность этого района заключается в том, что он привлекает не только реальных покупателей, но и долгосрочных инвесторов. Появление множества крупных промышленных парков, таких как Хайшон, Тандык, Дыкхоа 3 и т.д., создаёт спрос на жильё для рабочих, инженеров и специалистов, работающих в этом районе. Многие мелкие инвесторы предпочитают покупать квартиры в жилом комплексе The Win City Long An для долгосрочной аренды или в ожидании повышения цен благодаря потенциалу стабильного роста и возможности получать прибыль от сдачи в аренду сразу после сдачи объекта.
«Мягкая» цена, но «жесткое» планирование — отличие The Win City Long An
На рынке представлено множество недорогих проектов квартир с недостаточным уровнем удобств, неясным юридическим статусом или слабой инфраструктурой, что отпугивает покупателей. Однако The Win City Long An предлагает иную модель: доступные цены при гарантированном инвестиционном качестве.
Согласно заявлению инвестора, проект The Win City Long An реализуется по модели синхронного мегаполиса. Проект включает в себя множество жилых, коммерческих и квартирных комплексов, а также сеть инженерных сетей закрытого типа:
- Зеленый парк и центральное озеро
- Межуровневая школьная система
- Торговый центр - услуги - супермаркет в пределах района
- Открытая спортивная площадка, бассейн, детская площадка
- Базовая поликлиника здравоохранения
Проект отличается разумными показателями строительства, приоритет отдается зеленым зонам и общественной деятельности, что создает свежую среду обитания — то, что редко можно увидеть в продуктах в сегменте стоимостью менее 1 млрд донгов.
С юридической точки зрения, The Win City Long An высоко ценится за то, что каждая квартира получает отдельную розовую книгу в соответствии с графиком сдачи. Все юридические этапы, от планирования до утверждения проекта и разрешения на строительство, уже завершены. Это обеспечивает полное спокойствие как реальным покупателям, так и инвесторам, ищущим безопасность в условиях нестабильного рынка.
Кроме того, большим плюсом считается продуманная планировка. Квартиры в проекте имеют продуманную планировку с эффективным использованием пространства, хорошей вентиляцией и естественным освещением. Это помогает создать ощущение простора, несмотря на небольшую площадь, что особенно актуально для молодых семей или тех, кто покупает жилье впервые.
Квартиры стоимостью менее 1 млрд донгов: новый канал инвестиций для малого капитала
The Win City Long An — это не только жилой комплекс, но и привлекательное место для небольших инвестиций. Благодаря низким первоначальным инвестиционным затратам (чуть менее 1 млрд донгов) квартиры здесь оцениваются как хорошо ликвидные и с явным потенциалом роста цен.
Согласно данным ряда брокерских контор, число клиентов, заинтересованных в квартирах на сумму от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов, в последнем квартале выросло более чем на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство из них — частные инвесторы, желающие вложить капитал в объекты, которые можно сдавать в аренду и легко перепродавать при росте цен.
Стоимость аренды квартир в районе Дыкхоа в настоящее время колеблется от 4 до 6 миллионов донгов в месяц. При инвестициях около 900 миллионов донгов доходность от аренды может достигать 6-7% в год, что значительно превышает экономию и эквивалентно доходности проектов среднего уровня в Хошимине, но при этом требует гораздо меньших капиталовложений.
Кроме того, учитывая скорость завершения строительства региональной инфраструктуры, инвесторы высоко оценивают потенциал роста цен в среднесрочной перспективе. Стоимость квартир в Дыкхоа пока составляет всего 40-50% от стоимости квартир в пригородных районах Хошимина. После завершения строительства транспортных магистралей географическое расстояние перестанет быть препятствием, и возможность роста цен вполне реальна.
Кроме того, расходы на управление и проживание в городских районах, таких как The Win City Long An, значительно ниже, чем в центре города. Это выгодно не только для местных жителей, но и привлекательно для арендодателей, поскольку разумные цены на аренду способствуют более высокой заполняемости и бесперебойному движению денежных средств.
От «ситуационного решения» к «стратегическому выбору» рынка
Появление таких проектов, как The Win City Long An, постепенно меняет взгляд рынка на доступное жильё. Если раньше покупатели квартир в пригородах часто ассоциировали себя с понятием «временного жилья» или «ситуационного решения», то теперь они видят в этом стратегический выбор — как финансово выгодный, так и с потенциалом роста цен со временем.
Бурный рост сегмента квартир стоимостью менее 1 млрд донгов, как в The Win City Long An, наглядно демонстрирует тенденцию к саморегуляции рынка: возвращение к реальным потребностям и предложение продуктов, соответствующих финансовым возможностям большинства.
Кроме того, кредитная политика для покупателей социального жилья и бюджетного сегмента в настоящее время демонстрирует множество позитивных тенденций. Если пакеты льготных кредитов продолжат расширяться, ожидается, что этот сегмент будет расти ещё сильнее в ближайшие годы, и такие проекты, как The Win City Long An, окажутся в центре этой волны.
Заключить
На волне миграции из центра города в пригороды жилой комплекс The Win City Long An стал ярким пятном. Благодаря цене менее 1 миллиарда донгов, расположению рядом с Хошимином, полной инфраструктуре и прозрачному юридическому статусу, этот проект не только удовлетворяет острую потребность в жилье, но и открывает долгосрочные инвестиционные возможности для небольших розничных покупателей. Когда рынок недвижимости восстанавливается, такие проекты, как The Win City Long An, станут важной движущей силой для выравнивания денежного потока и восстановления доверия рынка.
В
Источник: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
![[Фото] Мост Бинь Чиеу 1 завершен, поднят на 1,1 м и откроется для движения в конце ноября.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Комментарий (0)