Медленное определение цен на аренду земли влияет на ход инвестиций в инфраструктуру индустриальных парков

В настоящее время инвестиции и строительство инфраструктуры для промышленных кластеров (ПК) в провинции идут крайне медленно и являются «горячей» темой в парламенте. Помимо множества причин, таких как трудности с согласованием участка, дублирующие друг друга, сложные и обременительные юридические процедуры, слабый потенциал инвесторов, трудности с привлечением вторичных инвесторов, что делает инвесторов в инфраструктуру не заинтересованными в «вложении капитала», медленное определение цен на аренду земли также является «барьером», который заставляет многих перспективных инвесторов «сдаваться» и ждать.

Медленное определение цен на аренду земли влияет на ход инвестиций в инфраструктуру индустриальных парков Межкоммунальный промышленный парк Дан Люк, Дан Ли и Дан Куен (Чиу Сон) был создан в 2020 году, но инвестиционные и строительные работы еще не начались из-за множества связанных с этим проблем.

Индустриальный парк Донг Ван (город Тханьхоа ) был основан в октябре 2018 года с инвестиционным капиталом более 267 миллиардов донгов на площади около 20 гектаров. Благодаря выгодному географическому положению с точки зрения торговли и трудовых ресурсов, этот индустриальный парк, как ожидается, вдохнет новую жизнь в промышленность города Тханьхоа, предлагая такие действующие отрасли, как: Группа проектов по производству строительных материалов, бетонных изделий из необожженного кирпича; переработка полезных ископаемых, переработка каолина, производство жидкого стекла, обработка камня и песка всех видов; услуги по аренде складских помещений, демонстрация и представление продукции, транспортировка, доставка всех видов товаров; Группа проектов по промышленной переработке и вспомогательным отраслям; Группа проектов в области электроэнергетики, электроники, телекоммуникаций, холодильного оборудования; Группа проектов по переработке пищевых продуктов, деревообработке и переработке сельскохозяйственной продукции; Группа проектов по производству канцелярских товаров...

Согласно первоначальному решению, строительство индустриального парка должно было быть завершено и введено в эксплуатацию в 2021 году, а инвестором выступило акционерное общество «Корпорация по инвестициям в городское развитие». Однако к середине 2021 года индустриальному парку пришлось скорректировать ход строительства. Согласно новому утвержденному плану, к концу четвертого квартала 2021 года проект завершит юридические процедуры, связанные с инвестициями, базовым проектированием, расчисткой участка и передачей земли. Строительство инфраструктуры индустриального парка будет осуществляться с первого по второй квартал 2022 года, а ввод в эксплуатацию ожидается во втором квартале 2023 года. Однако проект снова «пропустил срок» из-за проблем с определением арендной платы за землю. После устранения сложностей в других процедурах, к январю 2022 года земельный участок под этот проект был арендован Провинциальным народным комитетом. Однако уже почти два года проект не получает свидетельства о праве пользования землей из-за проблем с составлением документации по оценке стоимости земли, что приводит к задержкам в инвестициях и строительстве.

По данным Департамента промышленности и торговли, в прошлом многие другие промышленные парки также задерживались в инвестиционных процедурах из-за задержки в определении цены аренды земли в качестве основы для предоставления прав землепользования, что влияло на ход реализации проектов, таких как промышленный парк Thuong Ninh (Nhu Xuan), промышленный парк Quan Lao Town (Yen Dinh), на завершение которых ушло более 1 года. Промышленный парк Vinh Minh, фаза 1 (Vinh Loc), был создан в декабре 2018 года, арендовал 12,7 га земли провинциальным народным комитетом и подал заявку на права землепользования с июня 2023 года, но все еще ждет определения цены аренды земли для выдачи сертификата на право землепользования. Промышленный парк Сюань Лай (Tho Xuan) был создан в марте 2020 года, в апреле 2023 года Народный комитет провинции принял решение об аренде земли, в июне 2023 года была подана заявка на получение сертификата на право пользования землей, но пока не определена стоимость аренды земли в качестве основания для выдачи сертификата.

Задержка в определении арендной платы за землю напрямую повлияла на ход предоставления прав землепользования и выделения земель предприятиям для реализации проектов. Между тем, именно эти «немногие» проекты прошли основные процедуры и получили приоритет при переводе целевого назначения рисовых земель под 2 культуры для реализации проектов, привлекая вторичных инвесторов в производство и бизнес.

Согласно статистике Министерства промышленности и торговли, из 45 созданных промышленных парков только 2 в настоящее время полностью завершили создание инфраструктуры, что позволяет привлекать вторичные инвестиционные проекты. Это промышленный парк Тхай Тханг (Хоанг Хоа) и промышленный парк города Ван Ха (Тхиеу Хоа). В 3 промышленных парках поэтапно завершено создание инфраструктуры, что позволяет привлекать вторичные инвестиционные проекты. Это промышленный парк Бак Хоанг Хоа (Хоанг Хоа), промышленный парк Хоа Лок (Хау Лок) и промышленный парк города Куан Лао (Йендинь).

В дополнение к вышеуказанной группе проектов, есть 9 промышленных парков, которые в основном завершили инвестиционные процедуры, завершили очистку площадки для всего проекта или поэтапно, получили землю от провинциального народного комитета, арендовали землю и подают заявки на получение сертификатов на право землепользования для инвестирования в техническую инфраструктуру; 13 промышленных парков завершили инвестиционные процедуры и проводят очистку площадки; 15 промышленных парков завершают инвестиционные процедуры, но еще не провели очистку площадки; 2 промышленных парка завершили инвестиционные процедуры, но еще не провели компенсацию за очистку площадки, рассматривают вопрос о прекращении действия решения о создании (отзыве проекта) и 1 промышленный парк временно приостановил завершение инвестиционных процедур по указанию провинциального народного комитета. В настоящее время, если рассматривать ход инвестиций в техническую инфраструктуру в соответствии с первоначальным одобрением, все 45 промышленных парков отстают от графика.

Статья и фотографии: Тунг Лам

Источник