ChatToday: Высокие цены на земельные аукционы, но массовый отказ от залогов. Как этого избежать?

Юрист рассказывает о мерах по предотвращению массового отказа от залоговых депозитов на земельных аукционах ( Видео : Фам Тиен).

Недавно результаты земельных аукций на окраинах Ханоя шокировали многих. В частности, в районе Хоай Дык (Ханой) цены на 19 земельных участков в коммуне Тьен Йен варьировались от 91 до 133 миллионов донгов/м², что в 12,5–18 раз превышало начальную цену.

В районе Тхань Оай цены на 68 земельных участков в коммуне Тхань Као варьировались от 51 до 100 миллионов донгов/м², что в 5-8 раз превышало начальную цену. Эти выигрышные ставки на двух аукционах были значительно выше, чем цены на землю в окрестностях.

Сразу после аукциона большая часть земельных участков была перепродана по завышенным ценам, варьирующимся от 400 до 600 миллионов донгов. Кроме того, цены на землю в окрестностях также мгновенно выросли на 5-10 миллионов донгов за квадратный метр.

Недавно на аукционе 68 земельных участков в районе Тхань Оай было конфисковано 55 участков, включая самый дорогой, стоимостью более 100 миллионов донгов/м². Из 13 участков, за которые была получена полная оплата, самая высокая цена составила 55 миллионов донгов/м².

В интервью ChatToday 1 октября юрист Чыонг Ань Туан, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что феномен крупных групп спекулянтов, манипулирующих земельными аукционами, требует вмешательства соответствующих органов для выяснения причин.

Однако с экономической точки зрения большинство участников недавних аукционов руководствовались стремлением к прибыли. Первоначально они полагали, что, просто выиграв несколько лучших участков земли, смогут перепродать их с прибылью. Но позже, взвесив экономические последствия, они поняли, что высокие цены затруднят получение прибыли, поэтому массово отказались от своих ставок.

По словам г-на Туана, земельные аукционы в настоящее время являются всего лишь гражданскими сделками. Перед началом аукциона участники должны внести залог. Если участник выигрывает, но не вносит залог, он теряет свой залог, что уже является формой штрафа.

Что касается требования Ханоя публично раскрывать личности тех, кто сделал высокие ставки на землю, но не внес залог, г-н Туан считает, что это направлено на создание психологического давления. Это заставит тех, кто не внес залог, почувствовать себя неловко и предотвратит повторение подобных действий.

Чтобы предотвратить отказ от участия в торгах с завышенной ценой после конфискации залога, г-н Туан предложил ввести правила, запрещающие участие в аукционах в определенной области на определенный период времени. Он утверждал, что те, кто отказывается от залога, демонстрируют отсутствие гражданской ответственности, и это может повториться в будущем.

Кроме того, он предложил в ближайшее время создать механизм налогообложения недвижимости в зависимости от времени передачи права собственности. Например, те, кто выиграл аукцион, но сразу же передал право собственности, должны облагаться налогом по более высокой ставке, основанной на установленной государством цене.

Кроме того, он считает необходимым ввести налоговый механизм, направленный против тех, кто приобретает и владеет большими участками земли, но не использует их для экономического развития.

ChatToday — это ток-шоу, в котором различные люди обсуждают экономические вопросы. Этот продукт был разработан и реализован сотрудниками экономического отдела газеты Dan Tri.

Рубрика ChatToday выходит в газете Dan Tri и на ее страницах в социальных сетях в 9 утра 1-го и 16-го числа каждого месяца и представляет вам истории приглашенных спикеров или их взгляды и мнения по экономическим темам, представляющим интерес для читателей.

Видео: Видео: Фам Тьен

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm