ChatToday: Высокие цены на земельные аукционы, но массовый отказ от залогов. Как этого избежать?

Юристы делятся мерами по предотвращению массового отказа от залогов на земельных аукционах ( Видео : Фам Тиен).

Недавно результаты земельных аукционов в пригородах Ханоя шокировали многих. В частности, в районе Хоайдык (Ханой) выигрышная цена 19 участков в коммуне Тяньйен варьировалась от 91 до 133 миллионов донгов за квадратный метр, что в 12,5–18 раз превышало стартовую цену.

В районе Тхань Оай аукционная цена 68 земельных участков в коммуне Тхань Као варьировалась от 51 до 100 миллионов донгов за квадратный метр, что в 5-8 раз превышало стартовую цену. Выигрышная цена на двух аукционах значительно превышала стоимость соседних участков.

Сразу после аукциона большинство участков были выставлены на продажу с разницей в цене в 400–600 миллионов донгов. Более того, цены на землю на соседнем рынке сразу же подскочили до 5–10 миллионов донгов за квадратный метр.

Недавно на аукционе 68 земельных участков в районе Тхань Оай было выставлено 55 лотов с удержанным залогом, включая лот с самой высокой стоимостью более 100 миллионов донгов за м². Из 13 лотов с полной оплатой самый дорогой лот составил 55 миллионов донгов за м².

В выпуске ChatToday от 1 октября юрист Труонг Ань Туан, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что для решения проблемы «больших рук» и спекулянтов, манипулирующих земельными аукционами, необходимо вмешательство властей.

Однако с экономической точки зрения, большинство людей, участвовавших в аукционах в прошлом, действовали ради прибыли. Поначалу эти люди думали, что, выиграв аукцион и получив несколько прекрасных участков земли, смогут продать их с выгодой. Но позже, когда они взвесили экономические проблемы, они поняли, что высокая цена затруднит получение прибыли, поэтому массово отказались от своих вкладов.

По словам г-на Туана, земельные аукционы в настоящее время являются исключительно гражданско-правовыми сделками. Перед организацией торгов участники должны внести задаток. Если торги выиграют, но не внесут задаток, они потеряют его, что является своего рода наказанием.

Что касается требования Ханоя о публичном раскрытии личностей тех, кто предлагал высокую цену за землю, но лишался залога, г-н Туан заявил, что это делается с целью создания психологического давления. Это заставит тех, кто лишился залога, почувствовать себя неловко и не повторить подобные действия.

Чтобы предотвратить ситуацию, когда победители торгов отказываются от залога, г-н Туан заявил, что необходимо ввести правила, запрещающие участие в аукционах в этом районе в течение определённого периода времени. Поскольку те, кто отказывается от залога, проявляют низкую гражданскую ответственность и могут повторить то же самое в будущем.

Кроме того, он заявил, что необходимо в ближайшее время разработать механизм налогообложения недвижимости в зависимости от момента передачи. Например, те, кто только что выиграл аукцион, но сразу же передал недвижимость, должны облагаться налогом по высокой ставке, исходя из цены, установленной государством.

Кроме того, по его словам, необходим налоговый механизм для тех, кто приобретает и владеет большими участками земли, но не использует их для экономического развития.

ChatToday — это ток-шоу с персонажами, связанными с экономическими вопросами. Этот продукт был задуман и реализован сотрудниками экономического отдела газеты Dan Tri.

ChatToday выходит в эфире Dan Tri и на платформах социальных сетей газеты в 9 утра 1-го и 16-го числа каждого месяца и знакомит читателей с историями приглашенных персонажей или их точками зрения и взглядами на экономические темы, представляющие интерес для читателей.

Видео: Видео: Фам Тиен

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm