По данным отчета DKRA, на рынке таунхаусов и вилл в городе Хошимин и его окрестностях (Биньзыонг, Донгнай, Ба Риа-Вунгтау , Лонган и Тайнинь) в апреле было зарегистрировано всего 4 проекта, выставленных на продажу, что эквивалентно 51 объекту, что на 97% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Из них на рынке представлен только один новый проект, остальные — проекты, открывающиеся в продажу в следующей фазе. Большая часть нового предложения приходится на район Лонг-Ан (25 объектов, что составляет до 49%). Далее следуют Биньзыонг (39,2%) и Хошимин (11,8%).
Новое предложение и потребление в таунхаусах и виллах в Хошимине и окрестностях в апреле. Фото: DKRA.
В частности, многие инвесторы запустили политику скидок до 20% и обязались повторно выставить недвижимость в течение года, чтобы стимулировать рынок. Уровень первичной цены также снизился на 8–10% по сравнению с ценой открытия продаж полгода назад.
По ценам продажи нового жилья лидирует Хошимин с диапазоном цен от 13,9 до 50,1 млн донгов за м². За ним следуют Лонган (от 3,8 до 7,7 млн донгов за м²) и Биньзыонг (от 1,5 до 1,8 млн донгов за м²).
С другой стороны, цены на вторичном рынке не показали существенного роста по сравнению с прошлым месяцем. На рынке по-прежнему наблюдалось большое количество «безубыточных, но прибыльных» сделок среди инвесторов, заимствовавших средства у банков.
Несмотря на снижение цен на многие проекты таунхаусов и вилл, спрос на рынке остаётся очень низким: было продано всего 3 новых объекта, что на 99,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень поглощения составил всего 6%. При этом все продажи сосредоточены в районе Лонг-Ань.
Этот результат свидетельствует о том, что ситуация менее позитивна, чем в первые три месяца этого года. В отчёте DKRA говорится, что в первом квартале на рынке было зафиксировано 54 успешных сделки. Уровень поглощения составил 14%. При этом основное потребление было сосредоточено в проектах стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу.
Оценивая ситуацию во втором квартале, данное подразделение прогнозирует, что предложение новых объектов продолжит демонстрировать боковую динамику по сравнению с первым кварталом, колеблясь в районе 350–400 единиц. В частности, провинция Биньзыонг продолжит оставаться перспективной на рынке, поскольку ожидается, что эта провинция будет лидером по объёму поставок.
Более того, рыночный спрос, вероятно, будет не столь значительным из-за общих экономических трудностей. На вторичном рынке также не будет резких колебаний ликвидности. Кроме того, прогнозируется небольшое повышение первичной цены продажи по сравнению с первым кварталом из-за влияния производственных затрат.
(Источник: Zing News)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)