После слияния на рынке недвижимости округа Хоабинь наступило затишье

Район Хоабинь (Футхо) был «светлым пятном» на карте недвижимости Северо-Западного региона, когда он был административным центром провинции Хоабинь (бывшей). Но после объединения провинций мечта о прибыли для большинства спекулянтов сменилась объявлениями «Продаётся дом» и «Продаётся или сдаётся», тихо висящими над пустующими домами, а также готовностью инвесторов снижать цены.

Многие продают в торговом ряду напротив площади Хоабинь (район Хоабинь).

Из зоны ожидания в зону стагнации

Район Хоабинь , включающий такие центральные районы, как Бакчанхынгдао, расширенную дорогу Чилан и площадь Хоабинь, на протяжении многих лет считается «золотым адресом» для инвесторов в недвижимость. Будучи административным центром провинции Хоабинь (старый город), где сосредоточены интеллектуальные организации, он обеспечивает интенсивный приток капитала.

Многие спекулянты из Ханоя и равнинных провинций вкладывали деньги в земельные участки и торговые дома в надежде «собрать урожай». Несколько лет назад цены на землю взлетели буквально за несколько месяцев: участок площадью 90 м² в жилом районе Бакчранхынгдао стоил более 2 млрд донгов, а затем вырос до более чем 3 млрд донгов. Цены на большие фасады выросли вдвое с 20 млн донгов за м², а в некоторых местах утроились за три года. Но этот рост не мог длиться долго, поскольку был связан со многими изменениями...

С конца 2024 года, когда появилась официальная информация об объединении трёх провинций: Хоабинь, Футо и Виньфук , рынок начал демонстрировать признаки «поворота в колею». К настоящему моменту, после завершения объединения, недвижимость в районе Хоабинь и соседних коммунах и районах постепенно вступает в период стагнации, «прогноз» которой рассчитан на длительный срок, наиболее очевидным проявлением которого является крайне низкая ликвидность в последнее время.

Район торговых домов на левом берегу реки Да (район Хоабинь) был достроен много лет назад, но до сих пор не имеет жителей.

Тростник густо растет над рядами домов в проекте центра Хоабинь.

Рыночный дисбаланс

Одной из непосредственных причин охлаждения рынка является изменение административных функций. Из «административного сердца» провинции Хоабинь (старой) теперь ожидается, что большинство кадров, госслужащих и государственных служащих переедут работать в район Вьетчи, центр новой провинции Футо.

Это привело к волне миграции. Многие семьи планировали продать свои дома и переехать во Вьетчи, чтобы иметь возможность работать, учиться и жить. В результате предложение недвижимости резко возросло, в то время как спрос на покупку, особенно в инвестиционных целях, практически исчез.

Г-н Нгуен Кхак Тиен, самозанятый предприниматель из района Хоабинь, рассказал: «Я не работаю на правительство, но большинство моих клиентов и партнёров — государственные учреждения. Теперь, когда они переехали, я тоже планирую переехать. Я хочу продать свой нынешний дом, но никто не спрашивает. Цена резко упала, а ликвидность также низкая».

Такая ситуация характерна не только для таунхаусов и земельных участков, но и для благоустроенных городских территорий. Например, в жилом комплексе HoaBinh Centre, расположенном прямо на расширенной улице Чи Ланг, напротив площади Хоабинь, многие квартиры были сданы в эксплуатацию с этого года, некоторые сменили владельцев 2-3 раза, но до сих пор они стоят закрытыми и тихими, оставляя камыши перед входом «дикими».

Аналогично, многие коммерческие жилые комплексы в районе Хоабинь расположены в престижных районах рядом с живописной рекой Да. Однако сейчас здесь царит уныние: перед домами заросла трава, а объявления о продаже и аренде встречаются лишь изредка.

Дикие растения почти закрывают ворота дома.

Роскошные виллы также необитаемы.

Спекулянты «искаженное лицо»

Г-н Дат, опытный брокер в районе Хоабинь, сказал: «Застойная ситуация наблюдается не только в районе Хоабинь, но и в соседних районах, таких как Танхоа, Тонгнят, Кышон... Инвесторы «замерли», а те, кто действительно нуждается, колеблются. Цены на землю демонстрируют признаки снижения на 20–30% по сравнению с пиковым уровнем».

Фактически, значительная часть сделок в период с 2020 по 2024 год была связана со спекуляциями. Дома-шопхаусы стоимостью 5–9 млрд донгов и отдельные виллы стоимостью до 13–15 млрд донгов были явно недоступны местному населению. Сейчас, когда рынок меняет направление, большинство товаров стали «неликвидными».

Не только центр Хоабинь, в этом районе много проектов, таких как городской район Тхонгнят, более 27 гектаров или проект Casa Del Rio (курортная городская территория площадью около 142,1 гектара)... Поскольку тысячи объектов от вилл, таунхаусов до торговых домов также находятся в состоянии продолжающегося строительства инфраструктуры, многие проекты в настоящее время находятся во временном «замороженном» состоянии и ждут, когда рынок снова потеплеет.

Ряды домов на улице Мадлен Колани (район Хоабинь) были проданы инвестором много лет назад, но все еще спокойно ждут... новых владельцев.

Будьте бдительны и ждите возможностей

Рынок недвижимости в районе Хоабинь и прилегающих районах переживает сложный период, что неудивительно и неизбежно после утраты статуса административной «столицы» провинции. Эксперты прогнозируют, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости в районе Хоабинь, а также в прилегающих районах и коммунах продолжит «спячку». Низкая ликвидность, падение цен, осторожная психология — всё это факторы, которые не позволяют инвесторам «вкладывать деньги».

Однако каждое колебание — это возможность для тех, кто бдителен и имеет долгосрочное видение. Можно сказать, что текущий период — это время для саморегуляции рынка, устранения спекулятивных факторов и сосредоточения на реальном спросе и устойчивом развитии. Для по-настоящему знающих инвесторов район Хоабинь — это не остановка, а точка «ожидания» нового, более позитивного и здорового цикла. В условиях стремительной индустриализации и всё более тревожного загрязнения окружающей среды, многие ханойцы всё чаще выбирают «второй дом» в пригороде.

Район Хоабинь и его окрестности стали привлекательным местом благодаря свежему жилому пространству, богатому самобытной самобытностью коренных народов, а также расположению рядом со знаменитым «горным Халонгом» — озером Хоабинь и живописной рекой Да. Это идеальный выбор для тех, кто ищет гармоничную жизнь между природой и спокойствием.

Трунг Нгуен

Источник: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm