После слияния на рынке недвижимости округа Хоабинь наступило затишье

Район Хоабинь (Футхо) был «светлым пятном» на карте недвижимости Северо-Западного региона, когда он был административным центром провинции Хоабинь (бывшей). Но после объединения провинций мечта о прибыли для большинства спекулянтов сменилась объявлениями «Продаётся дом» и «Продаётся или сдаётся», тихо висящими над пустующими домами, а также готовностью инвесторов снижать цены.

Многие люди продают ряд торговых домов напротив площади Хоа Бинь (район Хоа Бинь).

Из зоны высоких ожиданий в зону стагнации.

На протяжении многих лет район Хоабинь , особенно его центральные районы, такие как Северный Чан Хун Дао, продолжение улицы Чи Ланг и площадь Хоабинь, считался «золотым местом» для инвесторов в недвижимость. Благодаря своему статусу административного центра бывшей провинции Хоабинь, где сосредоточены ключевые правительственные учреждения, в этот район хлынул значительный приток капитала.

Многие спекулянты из Ханоя и низинных провинций вкладывали деньги в земельные участки и торговые помещения, надеясь на быструю прибыль. Несколько лет назад был период, когда цены на землю взлетели до небес всего за несколько месяцев; участок площадью 90 м² в жилом районе Бак Чан Хун Дао, первоначально оцененный более чем в 2 миллиарда донгов, подорожал до более чем 3 миллиардов донгов. Цены на участки вдоль основных дорог, которые первоначально составляли около 20 миллионов донгов/м², удвоились, а в некоторых случаях и утроились за три года. Однако эта тенденция к росту была недолгой из-за различных изменений...

С конца 2024 года, когда была опубликована официальная информация об объединении трех провинций — Хоабинь, Футхо и Виньфук , — рынок начал демонстрировать признаки перемен. Теперь, после завершения объединения, рынок недвижимости в районе Хоабинь и соседних коммунах и районах незаметно вступает в длительный период стагнации, наиболее ярким свидетельством которого является крайне низкая ликвидность в последнее время.

Строительство торгового комплекса на левом берегу реки Да (район Хоа Бинь) завершено много лет назад, но он до сих пор пустует.

В жилом комплексе Hoa Binh Centre ряды домов густо заросли тростником.

Рынок несбалансирован.

Одной из непосредственных причин охлаждения рынка является изменение административных функций. Из «административного центра» бывшей провинции Хоабинь большинство чиновников и государственных служащих теперь, как ожидается, переедут на работу в район Вьетчи, центральную часть новой провинции Футхо.

Это вызвало волну переселения. Многие семьи планируют продать свои дома и переехать в район Вьетчи ради удобства работы, учебы и повседневной жизни. В результате предложение недвижимости резко возросло, а спрос на покупку, особенно для инвестиций, практически исчез.

Г-н Нгуен Кхак Тьен, самозанятый бизнесмен из района Хоа Бинь, рассказал: «Я не работаю на правительство, но большинство моих клиентов и партнеров — это государственные учреждения. Сейчас они переезжают, и я тоже планирую переехать. Я хочу продать свой нынешний дом, но уже давно размещаю объявления, и никто не заинтересован. Цены резко упали, и ликвидность низкая».

Такая ситуация наблюдается не только с таунхаусами и земельными участками, но и в хорошо спланированных городских районах. Например, в проекте HoaBinh Centre, расположенном прямо на продолжении бульвара Чи Ланг, напротив площади Хоа Бинь, многие квартиры были сданы в эксплуатацию в этом году, некоторые переходили из рук в руки 2-3 раза, но до сих пор остаются закрытыми и заброшенными, а перед дверями бесконтрольно разрастается тростник.

Аналогично, многие коммерческие жилые комплексы в районе Хоа Бинь расположены в престижных местах, граничащих с живописной рекой Да. Однако в нынешней реальности мы видим унылую картину: перед домами заросла трава, а кое-где развешаны лишь несколько табличек «продается» или «сдается в аренду».

Дикорастущие растения почти полностью покрывали ворота дома.

Эти роскошные виллы также пустуют.

Спекулянты остаются лишь с гримасой недовольства.

Г-н Дат, опытный агент по недвижимости в районе Хоа Бинь, сказал: «Спад наблюдается не только в районе Хоа Бинь, но и распространился на соседние районы, такие как Тан Хоа, Тхонг Нхат и Ки Сон... Инвесторы "сидят на месте", в то время как те, у кого есть реальная потребность, проявляют нерешительность. Цены на землю демонстрируют признаки падения на 20-30% по сравнению с пиковыми значениями».

В действительности, значительная часть сделок в период с 2020 по 2024 год была обусловлена ​​спекуляциями. Коммерческие помещения стоимостью 5-9 миллиардов донгов и отдельно стоящие виллы, достигающие 13-15 миллиардов донгов, были совершенно недоступны для местных жителей. Теперь, когда рынок разворачивается, большинство этих объектов недвижимости стали менее ликвидными.

Речь идёт не только о торговом центре HoaBinh Centre, но и о многих других проектах в этом районе, таких как городской район Thong Nhat (более 27 гектаров) или Casa Del Rio (курортный городской район площадью около 142,1 гектара)... С тысячами объектов, от вилл и таунхаусов до торговых помещений, многие проекты в настоящее время находятся на стадии строительства инфраструктуры, ожидая восстановления рынка.

Ряды домов вдоль улицы Мадлен Колани (район Хоа Бинь), несмотря на то, что застройщик выставил их на продажу много лет назад, остаются тихими, ожидая... новых владельцев.

Нам нужно быть бдительными и ждать подходящих возможностей.

Рынок недвижимости в районе Хоа Бинь и прилегающих районах переживает сложный период, что неудивительно и неизбежно после утраты им статуса административной «столицы» провинции. В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в районе Хоа Бинь и соседних районах и коммунах продолжит находиться в состоянии «зимнего спада». Низкая ликвидность, падение цен и осторожные настроения — все это факторы, препятствующие инвесторам вкладывать свои средства.

Однако любые колебания представляют собой возможность для тех, кто сохраняет хладнокровие и обладает долгосрочным видением. Можно сказать, что нынешний период — это время для самокоррекции рынка, устранения спекулятивных элементов и сосредоточения на реальных потребностях и устойчивом развитии. Для действительно осведомленных инвесторов район Хоабинь — это не точка остановки, а скорее «точка ожидания» нового, более позитивного и здорового цикла. На фоне стремительной индустриализации и все более тревожного загрязнения окружающей среды тенденция приобретения «второго дома» в пригородах становится популярным выбором для многих жителей Ханоя.

Район Хоа Бинь и его окрестности стали привлекательным местом отдыха благодаря чистой окружающей среде, богатой местной культуре и близости к знаменитой «заливу Халонг в горах» — озеру Хоа Бинь и живописной реке Да Зянг. Это считается идеальным выбором для тех, кто ищет гармоничной жизни на лоне природы и в спокойствии.

Трунг Нгуен

Источник: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm