Покупатели жилья обеспокоены колебаниями процентных ставок.

Многие коммерческие банки в последнее время начали повышать процентные ставки по депозитам, что привело к соответствующему увеличению процентных ставок по кредитам. Эти колебания заставили многих людей, которые взяли или планируют взять кредит на покупку жилья, пересмотреть свои финансовые планы. Усиление давления ежемесячных платежей по долгам не только затрудняет жизнь покупателям жилья, но и ставит рынок недвижимости под угрозу дальнейшего снижения ликвидности.

Больше всего от повышения процентных ставок по кредитам пострадают молодые люди, покупающие дома и квартиры (район социального жилья Минь Фуонг, квартал Нонг Чанг, провинция Фу Тхо ).

Давление, чтобы "плавать"

В ноябре 2025 года на финансовом рынке наблюдались явные колебания процентных ставок по ипотечным кредитам. Одновременное повышение процентных ставок по депозитам во многих коммерческих банках привело к соответствующей корректировке процентных ставок по ипотечным кредитам.

Волатильность рынка наглядно демонстрируется на примере кредитных пакетов, предлагаемых многими банками. Например, BVBank предлагает ипотечный кредит с льготной процентной ставкой 8,49% годовых в течение первых 12 месяцев. Однако с 13-го месяца процентная ставка снижается до 14,8% годовых, что оказывает значительное давление на заемщиков, даже несмотря на то, что срок кредита составляет до 25 лет, а максимальный лимит кредита — 85% от стоимости залога (максимум 10 миллиардов донгов). Для кредитов на строительство и ремонт жилья льготная процентная ставка аналогична (8,49% годовых в течение первых 12 месяцев), но после этого она также колеблется на уровне 14,8% годовых.

Аналогичным образом, VIB предлагает клиентам более гибкие варианты на выбор: фиксированная ставка 5,9% годовых на 6 месяцев, 6,9% годовых на 12 месяцев, 7,9% годовых на 24 месяца или 8,9% годовых на первые 36 месяцев. Особый интерес представляет фактическая ставка после окончания льготного периода. При фиксированной ставке 6,9% на 12 месяцев, начиная с 13-го месяца, процентная ставка будет рассчитываться исходя из базовой процентной ставки по ипотечному кредиту (в настоящее время около 8,5% годовых) плюс надбавка примерно в 2,8% годовых, что эквивалентно фактической плавающей процентной ставке около 11,3% годовых.

Хотя некоторые коммерческие банки по-прежнему предлагают льготные кредитные пакеты для молодежи (до 35 лет) с привлекательными процентными ставками всего 4-6% годовых в течение первых 6-12 месяцев, в действительности плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам после окончания льготного периода имеет тенденцию к росту и обычно составляет от 12% до 15% годовых.

Многие коммерческие банки повысили процентные ставки по депозитам, что привело к росту процентных ставок по кредитам.

Это повышение вызывает беспокойство у тех, кто взял кредит. Г-жа Ха Тхи Хонг Тхай (коммуна Сон Луонг, провинция Фу Тхо), в настоящее время работающая в компании по экспорту древесины, имеет кредит в размере 1,5 миллиарда донгов на покупку квартиры с первоначальной льготной ставкой 5,5% годовых. Однако, поскольку плавающая процентная ставка должна быть введена примерно в мае 2026 года, сотрудники банка сообщили ей, что процентная ставка может увеличиться до 9-10% годовых.

Г-жа Тай сказала: «Увеличение процентных ставок вынуждает меня пересчитывать все расходы. Это давление будет значительным, особенно учитывая, что мой кредитный договор выдается поэтапно, а процентная ставка рассчитывается в соответствии с рыночной ставкой на момент выдачи».

«Очищение» рынка недвижимости

Повышение банками процентных ставок по кредитам оказало прямое воздействие, вызвав тенденцию к замедлению сделок с недвижимостью. Процентные ставки всегда являются чувствительным макроэкономическим фактором, немедленно влияющим на рынок. При повышении процентных ставок стоимость капитала как для компаний, работающих в сфере недвижимости, так и для покупателей жилья увеличивается, что приводит к ослаблению спроса, сокращению денежных потоков и резкому снижению ликвидности рынка.

Г-н Луу Конг Сон, консультант по недвижимости из провинции Фу Тхо, прокомментировал: «Процентные ставки являются наиболее чувствительным «регулирующим клапаном» для рынка недвижимости. Когда стоимость заимствований растет, цены на жилье вряд ли вырастут так же резко, как в предыдущий период. Инвесторы, использующие высокий уровень финансового рычага, будут вынуждены реструктурировать свои портфели или продавать активы, чтобы уменьшить долговую нагрузку, в то время как тем, кто действительно нуждается в жилье, также придется пересмотреть свои финансовые планы, поскольку давление ежемесячных выплат по долгам возрастет».

По мнению финансовых экспертов, наиболее сильно пострадали предприятия, работающие в сфере недвижимости, из-за их сильной зависимости от финансового рычага: большинство проектов реализуется за счет банковских кредитов и выпуска облигаций. Рост процентных ставок снижает прибыль из-за увеличения финансовых издержек, вынуждая предприятия сокращать расходы, откладывать проекты или реструктурировать свои инвестиционные портфели.

Тем, кто хочет приобрести недвижимость с помощью финансового рычага, следует тщательно обдумать свои варианты на данном этапе.

Эксперты также посоветовали тем, кто действительно нуждается в жилье: «Повышение процентных ставок не должно вызывать серьезного беспокойства, но необходимо тщательно оценить способность к погашению долгосрочных кредитов, чтобы избежать подхода «покупать любой ценой». В этот нестабильный период рынка покупателям следует отдавать приоритет проектам с четкой юридической документацией, развитой инфраструктурой и особенно тем, которые предлагают фиксированную процентную ставку в течение первых 2-3 лет, чтобы минимизировать финансовые риски».

Повышение процентных ставок по депозитам привело к росту процентных ставок по ипотечным кредитам, что поставило покупателей жилья в затруднительное положение с точки зрения расходов на погашение долга и создало риск снижения ликвидности на рынке недвижимости.

Это также механизм очищения, который вынуждает организации реструктурировать свои финансы. Эксперты рекомендуют реальным покупателям тщательно рассчитать свою способность погашать долгосрочные долги и отдавать приоритет проектам с политикой поддержки фиксированных процентных ставок, чтобы максимизировать финансовую безопасность.

Транг Туй

Источник: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm