Ждем указаний от министерств.

В провинции Куангнам заброшен типовой проект стоимостью 4,2 триллиона донгов: ожидается руководство со стороны министерств.

Проект городского жилищного строительства «Райский поселок Хоумленд» с инвестиционным капиталом в 4 200 миллиардов донгов, принадлежащий акционерному обществу «Дана Хоумленд», заброшен уже много лет, и сроки его реализации не были продлены.

В проект городского жилищного строительства Home Land Paradise Village инвестировано 4 200 миллиардов донгов.

Проект, первоначально планировавшийся на площади 56,6 гектара, был сокращен до 31,4 гектара.

Управление народного комитета провинции Куангнам объявило о представлении секретарю партийного комитета провинции отчета о проекте жилищного строительства «Райский поселок Хоумленд» в новом городском районе Дьеннам – Дьеннгок (город Дьенбан), инвестором которого является компания Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company (Dana Home Land).

Согласно данным Народного комитета провинции Куангнам, первоначально инвестором проекта была назначена компания Quang Nam Transportation Construction Company. В 2007 году Народный комитет провинции отменил это назначение и передал проект компании Chi Thanh Co., Ltd. в качестве инвестора для 6-го городского района.

Компания Chi Thanh Co., Ltd. подготовила скорректированный подробный план застройки (масштаб 1/500), который был утвержден Народным комитетом провинции, площадью 56,6 гектаров. В 2008 году Народный комитет провинции также издал решение о приобретении земли и выделении ее компании Chi Thanh Co., Ltd. для инвестиций в строительство и инфраструктурный бизнес, выделив ей земельный участок площадью 56,6 гектаров.

Предполагалось, что проект будет завершен к июню 2022 года, но он остается незавершенным до сих пор.

К 2013 году, в связи с корректировкой участка реки Ко Ко, граничащего с городом Дананг и провинцией Куангнам, для проведения дноуглубительных работ с целью очистки водного пути от Дананга до Хойана, новый речной маршрут проходил по части городской зоны № 6, занимая площадь приблизительно 2,79 гектара. Поэтому Народный комитет провинции Куангнам принял решение сократить площадь городской зоны № 6 с 56,6 гектара до 53,8 гектара.

К 2015 году, в связи с неуплатой компанией Chi Thanh Co., Ltd. сборов за пользование землей в установленном порядке, Народный комитет провинции издал Постановление № 4263/QD-UBND об изъятии примерно 22,45 гектаров земли.

По ряду причин, включая финансовые трудности, компания Chi Thanh Limited взяла кредит во Вьетнамском государственном коммерческом банке, используя в качестве залога активы, приобретенные на средства кредита.

29 июня 2018 года Вьетнамский государственный коммерческий банк (VCB) заключил соглашение о покупке долга с компанией Dana Home Land. В соответствии с этим соглашением, Dana Home Land приобрела весь долг компании Chi Thanh Company Limited у Вьетнамского государственного коммерческого банка.

14 ноября 2018 года компании Chi Thanh Co., Ltd. и Dana Home Land Co., Ltd. провели встречу и согласовали план передачи части проекта «Городская зона № 6» в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок, город Дьен Бан, со следующими положениями: компания Chi Thanh Co., Ltd. согласилась передать компании Dana Home Land Co., Ltd. в качестве инвестора 27,96 гектаров проекта «Городская зона № 6».

Что касается оставшейся территории площадью 3,38 гектара, компания Chi Thanh Co., Ltd. предлагает утвердить принцип разрешения дальнейших инвестиций и строительства.

После получения одобрения Народного комитета провинции на передачу прав собственности, компания Dana Home Land Company завершила процедуры корректировки детального плана строительства (1/500), получения одобрения инвестиционной политики, утверждения отчета об оценке воздействия на окружающую среду и оценки проекта строительства.

На сегодняшний день срок реализации проекта не был продлен.

Одновременно, опираясь на существующую правовую основу проекта «Городская зона № 6», компания Dana Home Land Company продолжает строительство элементов технической инфраструктуры проекта, включая выравнивание земельных участков, транспортные системы, дренаж и большую часть жилых домов, в соответствии с утвержденным пересмотренным планом.

По данным Народного комитета провинции Куангнам, это первый проект в провинции, реализуемый в соответствии с Постановлением Национального собрания № 42/2017/QH14 о пилотном управлении проблемными долгами кредитных учреждений; положения о земельных процедурах пока не конкретизированы. На сегодняшний день проекту не был выделен земельный участок, и не определены его финансовые обязательства в отношении земли.

Народный комитет провинции Куангнам также заявил, что поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды возглавить работу и координировать действия с соответствующими ведомствами и подразделениями для проведения инспекций, анализа и консультирования Народного комитета провинции по документу, а также продолжить обращение в Министерство природных ресурсов и окружающей среды и другие соответствующие центральные министерства и ведомства с просьбой предоставить разъяснения для оперативного определения финансовых обязательств в отношении земли для проекта в соответствии с действующими правилами.

Проект по разработке модели пока не продлен.

После завершения необходимых процедур строительство проекта началось в июне 2020 года. Проект задуман как городская зона «4.0», первый образцовый «зеленый» городской район в провинции Куангнам, с предполагаемой численностью населения около 3200 человек, включая 94 участка под виллы, 570 таунхаусов и один многоквартирный дом с множеством современных внутренних удобств. Общий объем инвестиций в проект составляет до 4200 миллиардов донгов.

Дорожная и дренажная инфраструктура по-прежнему находится в плачевном состоянии, и многие дороги на территории кампуса еще не заасфальтированы.

Согласно документу об одобрении инвестиций от Народного комитета провинции Куангнам, предполагалось, что вся техническая инфраструктура проекта будет завершена, проверена и введена в эксплуатацию к июню 2022 года. Однако, спустя почти два года после истечения срока, строительство по-прежнему не завершено и не закончено.

По наблюдениям журналистов, проекту не хватает строителей, а многочисленные ряды недостроенных, ветхих зданий находятся в плачевном состоянии. Инфраструктура, включая дороги и водоотводные канавы, находится в беспорядке, и многие дороги внутри комплекса еще не заасфальтированы. В настоящее время ведется строительство некоторых вилл и таунхаусов, но большинство из них остаются недостроенными. Особую тревогу вызывает тот факт, что многие ряды домов и вилл давно заброшены, заросли сорняками, а некоторые постройки имеют признаки повреждения и разрушения.

По словам заместителя председателя Народного комитета города Дьенбан, г-на Нгуена Суан Ха, проекту «Райская деревня на родине» до сих пор не предоставлено продление срока. Проект застопорился из-за финансовых проблем, процедурных сложностей, сделок с заемными средствами и нерешенных финансовых обязательств. На сегодняшний день жителям до сих пор не выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html