Председателю Народного комитета коммуны выдан сертификат на право пользования землей с 1 июля.

Согласно списку административных процедур в земельном секторе, только что обнародованному Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды, с 1 июля будет действовать 15 административных процедур, связанных с землей, осуществляемых на провинциальном уровне, и 4 процедуры, осуществляемые на уровне коммун.

Иллюстративное фото. (Источник: VNA)

В соответствии с настоящим руководством органы власти провинций будут выдавать свидетельства о праве пользования землей во многих особых случаях, таких как: выдача свидетельств на земельные участки с увеличенной площадью в связи с корректировкой границ; обмен или перевыпуск утерянных свидетельств; аннулирование неправильно выданных свидетельств; выдача свидетельств лицам, получившим право собственности и не завершившим процедуры до 1 августа 2024 года; или выдача свидетельств в случаях использования земли не по назначению до 2014 года.

Кроме того, провинциальный уровень также отвечает за процедуры выделения земли, аренды земли и перепрофилирования землепользования, особенно в проектах, которые не проходят через аукцион или не имеют крупных масштабов инвестиций.

Право исправления решений, связанных с ошибками в границах, площадях или выделении морских территорий для осуществления морских посягательств, также принадлежит провинциальному уровню.

В то же время функции по разделу и консолидации земель, первичной регистрации земель, разрешению споров, предоставлению данных о земле, списанию задолженности по плате за землепользование и регистрации активов, прикрепленных к земле в проектах недвижимости... также выполняются на провинциальном уровне для обеспечения последовательности и высокой точности в управлении.

На уровне коммуны сертификаты на право пользования землей выдаются в следующих случаях: регистрация и выдача первичных сертификатов организациям, использующим землю; выдача сертификатов домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам или лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом; повторное определение площадей жилых земель, на которые сертификаты были выданы до 1 июля 2004 года; исправление ошибочных сертификатов; аннулирование и повторная выдача неправильно выданных сертификатов.

Что касается выделения земли, аренды земли и изменения целевого назначения земли, уровень коммуны осуществляет 5 процедур, в том числе: выделение земли, аренда земли без аукциона; изменение формы выделения/аренды земли; корректировка решений о выделении земли и аренде земли в случае изменения правовой основы или границ, площади; выделение земли без аукциона для ряда приоритетных групп, таких как государственные служащие, учителя, медицинский персонал в сложных районах и постоянные жители коммуны, не имеющие земли для проживания.

Согласно Постановлению Правительства № 151/2025/ND-CP о разграничении полномочий между двухуровневыми органами местного самоуправления в сфере земельных отношений, с 1 июля при объединении и упразднении районного уровня также применяются 4 новых положения, связанных с выдачей красных книг.

Эксперты рекомендуют людям четко понимать содержание этих положений, чтобы правильно соблюдать правовые процедуры в земельном секторе.

В частности, в статье 5 Указа № 151 председатель Народного комитета на уровне коммуны будет иметь полномочия подписывать и выдавать сертификаты на право землепользования (красные книги) гражданам Вьетнама, вьетнамцам, проживающим за границей и являющимся гражданами Вьетнама, и жилым сообществам.

Кроме того, Народный комитет на уровне коммуны также уполномочен выполнять такие задачи, как утверждение планов компенсаций, поддержки и переселения; утверждение планов по обеспечению исполнения решений о восстановлении земель и расходов на обеспечение исполнения; принятие решений о конкретных ценах на землю; принятие решений о ценах продажи жилья для переселения в этом районе.

В частности, сокращена процедура первичной выдачи красных книг. Постановлением № 151 установлены сроки проведения процедур регистрации земельных участков, объектов недвижимости, прикрепленных к ним, и выдачи красных книг. В частности, первичная регистрация земельных участков и объектов недвижимости, прикрепленных к ним, составляет не более 17 рабочих дней, а первичная выдача свидетельств – не более 3 рабочих дней.

По сравнению с действующими положениями пункта 1 статьи 22 Постановления № 101/2024 срок регистрации может составлять до 20 рабочих дней, тогда как срок выдачи сертификата по-прежнему составляет 3 рабочих дня.

Таким образом, с 1 июля сроки осуществления процедур по регистрации изменений земельного участка, выдаче или обмену красных книг составляют от 1 до 20 рабочих дней в зависимости от каждого конкретного случая.

Среди них случаи передачи, дарения, наследования и внесения капитала в виде прав землепользования или активов, связанных с землей, не должны превышать 8 рабочих дней.

Срок внесения изменений в сведения о землепользователе или адресе земельного участка не превышает 4 рабочих дней; срок внесения изменений в выданную красную книгу не превышает 8 рабочих дней. Срок внесения изменений в целевое назначение земельного участка не превышает 7 рабочих дней.

Для удобства граждане могут выбрать место подачи заявления в пределах одной провинции или города. Это положение чётко прописано в пункте 1 статьи 18 Указа № 151.

Граждане могут подавать заявления на регистрацию земельных участков в любом подразделении той же провинции или города, а не только по месту нахождения земли, как раньше.

Настоящее положение распространяется на записи, указанные в пункте 3 и пункте 4 статьи 21 Постановления № 101/2024/ND-CP, включая записи о первичной регистрации земельных участков и активов, прикрепленных к земле, а также записи о регистрации изменений в земельных участках и активах, прикрепленных к земле.

В частности, не требуется подтверждения того, что земля соответствует плану, не имеет споров и находится в стабильном использовании. Пункт 4 статьи 18 Указа 151/2025 предусматривает, что при проведении процедур выдачи красных книг Народному комитету на уровне коммуны не требуется отдельно подтверждать, что земля соответствует плану, не имеет споров и находится в стабильном использовании, как и прежде. Это позволит сократить сроки рассмотрения и административные процедуры.

По данным ВНА

Source: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm