Апартаменты King Palace в Ханое: затянувшиеся юридические проблемы, жители и инвесторы сталкиваются с трудностями

Сотни жильцов жилого комплекса King Palace (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Ханой) уже 5 лет ждут сертификата на право землепользования. Эта ситуация поставила в сложную и тупиковую ситуацию как покупателей жилья, так и инвестора — акционерное общество недвижимости Hoa Anh Dao.

Жилой комплекс King Palace, состоящий из двух зданий A и B, расположен на самом престижном участке в районе Тханьсуан в Ханое . Квартиры в здании A были открыты для продажи в 2018 году и переданы жильцам в начале 2021 года.

Однако спустя 5 лет после получения домов сотни домохозяйств до сих пор не получили свидетельства о праве землепользования и права собственности на жилье.

Проект Королевского дворца — Нгуен Трай (Ханой)

Правовые проблемы, жители и инвесторы «в затруднительном положении»

У жителей нет законных документов, позволяющих реализовать их права собственности; тем временем инвестор с трудом справляется с кризисом и несет репутационный ущерб.

Представитель инвестора Акционерного общества недвижимости «Хоа Ань Дао» по поводу вышеизложенной ситуации заявил, что данная задержка обусловлена ​​не субъективными факторами предприятия, а кроется в давних административно-правовых и процессуальных проблемах.

Со стороны Хоа Ань Дао все финансовые обязательства по земле и связанные с ней налоговые обязательства выполнены в установленном порядке, что подтверждено Налоговым управлением в документе № 15184/TB-HAN-QLDN1. Компания также провела работу и направила многочисленные петиции в Городской народный комитет и Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды с просьбой разрешить передачу межевых знаков, подписать договоры аренды земли и выдать свидетельства о праве собственности домохозяйствам.

Однако рассмотрение досье на выдачу объекта Красной книги по-прежнему приостановлено из-за существенного правового барьера. Известно, что, согласно официальному уведомлению № 110/2025/CV.HAD от 8 ноября 2025 года, направленному Правлению, инвестор открыто сообщил о приостановлении рассмотрения досье на основании постановления: «Земельный участок является спорным».

В частности, земельный участок под застройку блока B проекта «Королевский дворец» в настоящее время является предметом гражданских исков в суде, связанных со спором по поводу Киоска (недвижимости, расположенной на участке по адресу Нгуен Трай, 108) и Экономического договора, действующего с 1991 года. Соответственно, Инвестору необходимо иметь решение суда об урегулировании спора в качестве основания для проведения процедуры. Это ставит как жителей, так и Инвестора в «дилемму», когда они вынуждены ждать длительного судебного процесса и окончательного решения суда.

Предложение о скорейшем устранении препятствий при выдаче розовых книг

Чтобы быстрее выйти из правового тупика, инвестор заявил, что прилагает усилия по продвижению запроса на специальный механизм выдачи отдельных Сертификатов на все квартиры в Башне А — зоне, которая уже достроена и введена в постоянную эксплуатацию.

Для обеспечения прав жителей Народный комитет Ханоя и соответствующие ведомства и подразделения рассматривают предложение инвестора о применении пилотного механизма «раздельной книги», позволяющего обрабатывать документы и выдавать отдельные свидетельства о праве собственности на квартиры в башне А проекта «Королевский дворец». Этот механизм призван ускорить получение свидетельств о праве собственности жителями, даже если другие юридические процедуры проекта ещё не завершены.

Здание B проекта находится в стадии строительства.

В то же время судебный процесс, связанный со спорными делами по Киоту на проекте, также необходимо ускорить, чтобы в ближайшее время вынести окончательное решение.

Своевременное рассмотрение таких случаев позволит ограничить негативные последствия для жителей и инвесторов, минимизируя риски, возникающие при управлении проектами. Кроме того, это создаст благоприятные условия для поддержки частного предпринимательства в духе Резолюции 68.

Источник: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html