Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Мини-апартаменты получили розовые книжки; Новалэнду нужно еще 2 года, чтобы выплатить долг

Việt NamViệt Nam05/08/2024


Мини-апартаментам выдали розовые книжки; Новалэнду нужно ещё 2 года, чтобы погасить долг

Доход не более 15 миллионов донгов в месяц дает право на покупку социального жилья; Хошимин не применял скорректированный прейскурант на землю; «большой парень» социального жилья получил чистую прибыль во втором квартале 2024 года, которая увеличилась в 8,4 раза.

Вот некоторые из главных новостей рынка недвижимости за прошедшую неделю.

Доход не более 15 миллионов донгов в месяц позволяет купить социальное жилье.

Недавно Правительство издало Постановление 100/2024/ND-CP, детализирующее ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем. Соответственно, Постановление смягчило требования к уровню дохода для лиц, желающих арендовать или купить жилье в этом сегменте.

Согласно действующим правилам, одним из условий пользования социальным жильем является то, что все члены семьи должны иметь регулярный доход, не облагаемый подоходным налогом с населения, то есть не более 11 миллионов донгов в месяц.

Однако с 1 августа, когда вступит в силу Указ 100/2024/ND-CP, работники с чистым доходом не более 15 миллионов донгов в месяц по-прежнему смогут арендовать или покупать социальное жильё. В случае брака условием аренды или покупки такого жилья является максимальный ежемесячный доход пары в размере 30 миллионов донгов.

Срок определения дохода составляет один непрерывный год, исчисляемый с момента подачи заявления о регистрации. Ранее срок учёта дохода составлял 3 года.

Кроме того, новый указ отменил требование о наличии регистрации домохозяйства или временной регистрации по месту жительства при регистрации для аренды или покупки социального жилья в населённых пунктах. Вместо этого супругу/супруге заявителя достаточно лишь не указывать своё имя в свидетельстве о праве собственности на дом и землю в населённом пункте, где расположен проект.

Мини-квартире выдали розовую книгу

С 1 августа вступил в силу Закон «О жилье» 2023 года. Теперь новый регламент предусматривает выдачу сертификатов на каждую квартиру в многоквартирных домах многоэтажного типа, также известных как мини-квартиры.

Условия получения мини-квартиры в розовых книжках непростые. Фото: Тхань Ву

Одновременно вступил в силу Указ 95/2024/ND-CP, официально «ужесточающий» условия инвестирования в строительство мини-квартир.

Соответственно, в случае многоэтажных жилых домов с большим количеством квартир (2 этажа и более), спроектированных и построенных для продажи/сдачи в аренду или имеющих 20 квартир и более, инвестор должен осуществить инвестиционные процедуры по строительству объектов жилищного строительства в соответствии с положениями закона.

Это означает, что инвесторы должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам жилищных проектов, таким как создание бизнеса, соблюдение условий финансовой состоятельности и т. д.

Примечательно, что передача квартир будет осуществляться только после завершения инвестором приемки жилищного проекта и приемки технической инфраструктуры территории.

В проектах с количеством квартир менее 20 комнаты будут сдаваться в аренду. Кроме того, строительство должно соответствовать нормативным актам, регулирующим строительство индивидуальных жилых домов, включая требования к проектированию, экспертизе строительных проектов, выдаче разрешений на строительство, управлению, требованиям пожарной безопасности и т. д.

Хошимин пока не применил скорректированный прейскурант цен на землю.

1 августа на совещании, посвященном социально -экономическому положению города Хошимин, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что прейскурант цен на землю, который недавно вызвал переполох в общественном мнении, является скорректированным прейскурантом, а не новым прейскурантом цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

«Новый прейскурант на землю будет разработан и применяться с 1 января 2026 года. Текущий скорректированный прейскурант призван обновить текущие цены сделок с землей, утвержденные цены компенсации и конкретные рыночные цены, чтобы исключить потери в связи с тем, что старый прейскурант был слишком низким», — подчеркнул руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.

Г-н Тханг привёл пример: если рассчитывать по текущему прейскуранту, стоимость земли на некоторых дорогах составляет всего около 1–2 миллионов донгов за квадратный метр. При этом фактическая стоимость сделки достигает 100–200 миллионов донгов за квадратный метр. Поэтому городу необходимо скорректировать прейскурант, чтобы сделать его более актуальным и точным.

В конце этого года управляющая организация пересмотрит прейскурант, чтобы убедиться в его соответствии текущей экономической ситуации. В случае одобрения городским народным комитетом скорректированный прейскурант будет действовать до конца 2025 года.

Власти Хошимина полностью устранили правовые препятствия для 5 проектов в сфере недвижимости.

Недавно Народный комитет города Хошимин отчитался перед Министерством строительства о ходе решения правовых и процессуальных проблем 64 проектов в сфере недвижимости в городе.

Соответственно, 5 проектов полностью решены, а 25 проектов находятся на рассмотрении в департаментах и ​​филиалах для решения в соответствии с их полномочиями.

В частности, были удалены следующие пять проектов: проект Metropole Thu Thiem компании Quoc Loc Phat JSC; зона социального жилья компаний VTHouse JSC и Tam Giao JSC.

Проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; жилой и коммерческий комплекс Metro Star компании Metro Star Investment JSC; проект Celadon City компании Gamuda Land JSC.

Ме Линь ищет инвесторов для двух новых городских районов

Недавно Департамент планирования и инвестиций Ханоя опубликовал уведомление, в котором приглашает заинтересованных инвесторов подавать заявки на реализацию нового городского района Дай Тхинь в коммунах Ме Линь и Дай Тхинь.

Общий объём инвестиций в проект составляет около 2615 млрд донгов. Площадь территории составляет около 34,44 га. Ожидается, что здесь будут проживать около 3000 человек.

Согласно плану, на городской территории будет построено 164 малоэтажных жилых дома высотой около 3-5 этажей; 20-этажный жилой, торговый и офисный дом примерно на 390 квартир; 6-этажный дом социального жилья на 261 квартиру...

Срок реализации инвестиционного проекта – 50 лет. Реализация проекта рассчитана на период с 2024 по 2028 год.

Ранее Департамент планирования и инвестиций Ханоя также объявил о поиске инвесторов для нового городского района Мэлинь. Проект занимает площадь более 40 гектаров и расположен на территории двух коммун: Мэлинь и Ванкхе.

Общий объём инвестиций в проект составляет более 3200 миллиардов донгов. После завершения строительства здесь будут проживать около 5000 человек.

Ожидается, что в новом городском районе будет около 700 малоэтажных квартир (таунхаусы, виллы, торговые дома и т. д.) высотой в 3–5 этажей; 10-этажное здание социального жилья с более чем 800 квартирами; 2 здания коммерческих услуг высотой в 3–9 этажей...

Как и в случае с городским районом Дай Тхинь, срок реализации данного инвестиционного проекта составляет 50 лет. Срок реализации – с 2024 по 2028 год.

Novaland нужно еще 2 года, чтобы погасить долг

На отчетном совещании по реструктуризации 30 июля финансовый директор Novaland (NVL) г-н Дуонг Ван Бак заявил, что компания планирует погасить все кредиты и облигации с первого или второго квартала 2026 года.

Более четко объясняя вышеуказанные сроки, г-н Бак сообщил, что с настоящего момента и до второго квартала 2025 года компания не будет концентрироваться на продаже новой продукции, а сосредоточит все ресурсы на завершении юридических процедур по сдаче и сбору денег за проданную продукцию.

Если юридические проблемы Aqua City будут решены, Novaland завершит 90% процесса реструктуризации. Фото: VGP

Это также является ключевой задачей NVL в завершении реструктуризации. По оценкам компании, по реализуемым проектам дебиторская задолженность составляет более 100 000 млрд донгов, тогда как балансовый долг составляет всего около 60 000 млрд донгов.

С настоящего момента и до конца года NVL планирует завершить юридические процедуры по трем проектам в Хошимине, включая Victoria Village, The Grand Manhattan и Park Avenue.

В рамках проекта Aqua City (Донг Най) компания планирует завершить локальную корректировку генерального плана города Бьенхоа, района C4 и части городской территории к западу от шоссе Бьенхоа — Вунгтау в начале августа 2024 года.

Тем временем компания NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау) завершит юридические процедуры для трех районов: Бинь Чау Онсен, Хэппи Бич и Лонг-Айленд с августа по декабрь 2024 года.

У компании NovaWorld Phan Thiet (провинция Биньтхуан) есть две основные проблемы: определение цен на землю и изменение формы аренды земли с ежегодной на единовременную. Компания заявила, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года для проекта будут определены конкретные цены на землю, которые станут основой для расчета арендной платы. Разрешение на строительство проекта может быть получено в октябре этого года.

Если вышеуказанная юридическая дорожная карта будет выполнена, Novaland передаст еще 2580 объектов недвижимости с настоящего момента и до конца года.

С точки зрения денежного потока, Aqua City и NovaWorld Phan Thiet являются двумя важнейшими проектными кластерами компании. По словам г-на Бака, если юридические проблемы Aqua City будут решены, Novaland завершит 90% процесса реструктуризации.

Что касается деловой картины, то по итогам первых 6 месяцев года консолидированная выручка Novaland достигла 7 065 млрд донгов и была получена от продаж, оказания услуг и финансовой деятельности; прибыль после уплаты налогов составила почти 345 млрд донгов.

Из них чистая выручка от продаж достигла почти 1891 млрд донгов, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и была зафиксирована в результате передачи продукции в рамках таких проектов, как NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Чистая прибыль Coteccons увеличилась на 343%

Строительная компания Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) объявила результаты своей деятельности за четвёртый квартал 2023-2024 финансового года (с 1 апреля по 30 июня). Чистая выручка компании увеличилась на 82% за тот же период, почти достигнув 6 600 млрд донгов. Чистая прибыль достигла 59 млрд донгов, что почти вдвое больше, чем в прошлом году.

Если рассматривать совокупный финансовый год 2024 (с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года), чистая выручка CTD достигла 21 045 млрд донгов, увеличившись более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом. Прибыль компании после уплаты налогов выросла на 343%, достигнув 299,5 млрд донгов, что стало самым высоким показателем чистой прибыли за последние 4 года.

По сравнению с новым скорректированным бизнес-планом компания выполнила 105% целевого показателя выручки и 104% целевого показателя прибыли.

В 2024 финансовом году стоимость предложения компании составит 22 000 млрд донгов, большая часть которой будет получена за счет стратегии «повторных продаж» — победивших в тендерах проектов, выбранных предыдущими инвесторами.

Кроме того, компании Coteccons поручено множество важных проектов от многих новых инвесторов, таких как завод Pandora в Биньзыонге, завод Suntory PepsiCo в Лонгане, жилой район Eaton Park в городе Хошимин на территории Gamuda Land, проект Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen в промышленном парке VSIP Hai Phong...

Однако Coteccons столкнулась с проблемой безнадежной задолженности. В настоящее время компания не может взыскать 483 млрд донгов с Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 млрд донгов с Saigon Glory и 121 млрд донгов с Minh Viet Investment JSC. Кроме того, около 1500 млрд донгов от других партнеров подлежат взысканию лишь на 59%.

Чистая прибыль гиганта социального жилья во втором квартале 2024 года выросла в 8,4 раза

Согласно консолидированному финансовому отчету за второй квартал 2024 года, выручка компании Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) от продаж и услуг составила почти 321 млрд донгов. Однако из-за возврата товаров чистая выручка составила всего лишь более 5 млрд донгов.

Однако, несмотря на возмещение стоимости проданных товаров в размере почти 48 млрд донгов, валовая прибыль HQC все равно достигла почти 53 млрд донгов.

После вычета расходов этот гигант в сфере социального жилья получил чистую прибыль в размере почти 11 миллиардов донгов. Это самый высокий результат компании за 20 кварталов, начиная со второго квартала 2019 года.

За первые 6 месяцев чистая выручка HQC составила 18,5 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов — 12,56 млрд донгов. Несмотря на рост, этот показатель всё ещё далек от плана, установленного на собрании акционеров. Соответственно, годовые целевые показатели выручки и прибыли компании составляют 2 000 млрд и 100 млрд донгов соответственно.

Недавно компания Hoang Quan вложила более 1700 млрд донгов в проект социального жилья HQC Tan Huong (Тьензянг), новый городской район Tra Vinh, социальное жилье Golden City и Grandora Tower (Хошимин). Компания ожидает, что эти четыре проекта принесут выручку в размере 950 млрд донгов в 2024 году.

Ранее HQC удивила всех, подписав соглашение о стратегическом сотрудничестве с Novaland по инвестированию в строительство социального жилья. Ожидается, что в рамках этого партнёрства в ближайшем будущем будет построено 3000 квартир в Хошимине, Биньтхуане, Донгнай, Биньзыонге, Лонгане и других городах.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html


Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт