Мини-квартиры устарели после пожара в Ханое?

Сайт Batdongsan.com.vn только что обновил данные по рынку недвижимости за первые 8 месяцев 2023 года. Соответственно, спрос на поиск недвижимости по всей стране снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, а количество объявлений о продаже недвижимости также сократилось на 48%.

Однако спрос на аренду и покупку квартир площадью менее 35 ^м2 и мини-квартир имеет тенденцию к росту: в Ханое он увеличился на 11%, а в Хошимине — на 24%. Однако после недавнего пожара в мини-квартире в Ханое этот рынок сильно пострадал.

Chung cư mini hết thời sau vụ cháy ở Hà Nội? - Ảnh 1.

В Ханое горит жилой дом (фото предоставлено)

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, прокомментировал, что следующий этап будет очень сложным для владельцев мини-квартир, а также для покупателей и арендаторов такого типа, поскольку власти будут проводить проверки не только в Ханое, но и по всей стране. Это вынудило многих владельцев мини-квартир временно приостановить свою деятельность, поскольку они не соблюдали строгие правила пожарной безопасности и тушения пожаров, и в то же время потребовало времени и денег на ремонт и соблюдение условий эксплуатации многоквартирного дома.

Арендаторы по окончании срока действия договора, как правило, ищут новое место, если старое небезопасно. Однако количество доступных квартир, соответствующих текущим критериям безопасности, весьма ограничено, поэтому арендная плата вырастет. «Для покупателей мини-квартир это дилемма. Продать сложно, а красную книгу они не ведут и постоянно беспокоятся о происшествиях», — считает эксперт.

Г-н Нгуен Куок Ань предложил владельцам мини-квартир создать совет директоров для обсуждения и обращения к домовладельцу с просьбой о содержании и ремонте квартиры, обеспечении гигиены, пожарной безопасности и предотвращении чрезвычайных ситуаций...

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прогнозирует, что в ближайшем будущем предложение мини-квартир, скорее всего, сократится, поскольку инвесторам будет сложно получить разрешения на строительство и выставить их на продажу, поскольку ужесточаются управление и инспекция по предотвращению пожаров, тушению пожаров и спасательным работам.

Кроме того, увеличится стоимость строительства и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с проектно-сдаточным комплексом и регламентными работами в соответствии с правилами пожарной безопасности и тушения пожаров. В условиях ограниченного предложения, высокого спроса и растущих затрат цены на квартиры в целом вряд ли снизятся.

Г-н Туан сказал, что тем, кто хочет снять или купить квартиру для проживания, вместо того, чтобы искать мини-квартиры в густонаселенных районах, следует искать проекты социального жилья и многоквартирные дома вдали от центра, но с обеспечением безопасности, а также по более низкой цене, чем квартиры в центре города.

«Однако предложение таких типов невелико, поэтому цена продажи может постепенно расти по мере увеличения спроса. Небольшие квартиры от надежных инвесторов с полной проверкой на противопожарную безопасность и пожаротушение вызовут больший интерес», — прокомментировал г-н Туан.

Источник