Мини-квартиры появляются повсюду. Как с ними справиться?

Мини-квартиры в глубоких переулках не одобряются.

По данным опроса, проведенного репортерами VTC News , большинство инвесторов в мини-квартиры в Ханое стараются максимально эффективно использовать землю, поэтому строят дома в глубоких узких переулках, редко обустраивают аварийные выходы, а противопожарные сооружения и системы пожаротушения являются лишь формальностью, поскольку они не прошли оценку.

Во многих мини-квартирах этажность даже явно превышает допустимую. Поэтому такие квартиры всегда таят в себе множество потенциальных опасностей для жильцов.

Однако до сих пор вопросам управления этими многоквартирными домами не уделялось должного внимания.

Категорически не одобряйте строительство мини-квартир, расположенных в глубоких переулках и труднодоступных.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама и президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), если владельцы мини-квартир с самого начала будут соблюдать правила, строить мини-квартиры в соответствии с разрешением, с необходимой этажностью, иметь пожарные выходы, а после ввода в эксплуатацию регулярно обслуживать и ремонтировать жилье, а также правильно и в полном объеме оснащать его средствами противопожарной безопасности и тушения пожаров, то вероятность возникновения инцидента будет крайне мала. Даже если он все же произойдет, последствия будут под контролем.

«Если власти будут работать грамотно, то, обнаружив нарушения, они будут с ними тщательно разбираться. На рынке достаточно проектов социального жилья, коммерческого жилья, цены на которое соответствуют финансовым возможностям большинства людей, то, возможно, малоквартирные дома, не соответствующие стандартам, не будут иметь возможности быть реализованными», — подчеркнул г-н Динь.

Поэтому, по словам г-на Диня, для обеспечения безопасной эксплуатации и эксплуатации мини-квартир необходимо ужесточить правила инвестирования и строительства мини-квартир. Категорически следует избегать утверждения проектов мини-квартир, расположенных в глубине переулков, к которым трудно добраться.

Место пожара небольшой квартиры на улице Кхыонг Ха (Ханой).

В частности, как и в случае с другими жилищными проектами, мини-квартиры также должны иметь минимальные требования к окружающей инфраструктуре. Кроме того, «правоспособность и ответственность» владельца мини-квартиры должны быть четко определены. Строительство мини-квартир для продажи или сдачи в аренду возможно не только благодаря наличию земли и денег.

Строительный и эксплуатационный контроль за мини-квартирами должен осуществляться строго и регулярно. Обеспечить соответствие мини-квартир утвержденным стандартам. В процессе эксплуатации они должны регулярно обслуживаться и полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, следует помнить, что перед покупкой мини-квартиры необходимо тщательно изучить все юридические документы. Для мини-квартиры необходимо разрешение на строительство, выданное районом/округами, а также разрешение на пожарную безопасность, одобренное полицией.

Это основные правовые вопросы, на которые покупателям мини-квартир необходимо обратить внимание, чтобы гарантировать свои права. В частности, по словам г-на Диня, в более широком и глубоком плане необходимо расчистить предложение социального жилья и доступного коммерческого жилья.

« Очень необходимы дополнительные специальные механизмы и политика, которые создадут инвесторам максимальные условия для развития этого сегмента. Банкам также следует изучить специальные условия кредитования покупки и строительства коммерческого жилья по приемлемым ценам».

Г-н Динь также рекомендовал улучшить механизмы поддержки для тех, кто впервые покупает жилье в городах, где они живут и работают, чтобы создать больше возможностей для людей приблизиться к своей мечте о «безопасном месте для жизни ».

Для ведения бизнеса необходимы меры по предотвращению пожаров.

По словам адвоката Нгуена Куанг Нгока, директора юридической фирмы Thien Viet International (VIETSKY), для обеспечения безопасности малоквартирные дома при их ремонте должны соответствовать нормам пожарной безопасности обычных многоквартирных домов (в случае их продажи домохозяйствам, например, в качестве коммерческих квартир) и общественных зданий (в случае сдачи в аренду).

Самое главное, чтобы проект реконструкции обеспечивал максимальную изоляцию парковки, предотвращение распространения пожара на верхние этажи и установку синхронизированной системы дымовой сигнализации и пожаротушения. При этом необходимо предусмотреть возможность предотвращения пожара и задымления лестничной клетки и эвакуационного тамбура для обеспечения возможности эвакуации в случае пожара или взрыва.

Мини-квартиры растут как грибы после дождя, но управление ими остается слабым. (Фото: Конг Хьеу).

Кроме того, следует организовать дополнительные аварийные лифты и наружные аварийные лестницы, аналогично методу расположения железных аварийных лестниц на фасадах многих старых жилых комплексов в европейских странах.

Господин Тран Чунг, бывший директор Государственного департамента оценки качества строительства ( Министерство строительства ), также заявил, что для обеспечения безопасности людей малоквартирные дома должны строго соответствовать положениям закона о строительстве и противопожарной безопасности.

При этом органам государственного управления необходимо осуществлять тщательный контроль и мониторинг качества строительных работ, начиная от мероприятий по фундаментам, конструкциям и проектам жилья и заканчивая обеспечением безопасности жизнедеятельности и возможностей спасателей...

Помимо противопожарной безопасности и условий эвакуации, при необходимости в многоквартирных домах может быть установлено требование об использовании огнестойких строительных материалов или материалов, не выделяющих при горении токсичных и удушающих веществ.

Еще одним вопросом, вызывающим обеспокоенность, является необходимость обучения и оснащения людей навыками и мерами пожарной безопасности и эвакуации.

Разделяя эту точку зрения, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что для устранения недостатков и нарушений правил пожарной безопасности и пожаротушения в сотнях многоквартирных домов Ханоя сегодня городу необходимо провести проверку и ревизию. Любой многоквартирный дом, в котором отсутствует пожарная лестница, должен быть обязан установить вторую пожарную лестницу, прежде чем продолжать пользоваться им.

Кроме того, управление строительством мини-квартир должно обеспечивать соблюдение технических стандартов. Г-н Во привёл пример пожара в мини-квартире, недавно вспыхнувшего на улице Кхыонг Ха. Невозможно выдать разрешение на строительство мини-квартиры в глубине узкого переулка, куда не могут проехать пожарные машины.

Чау Ань

Источник