Мини-квартиры в глубоких переулках не одобряются.
По данным опроса, проведенного репортерами VTC News , большинство инвесторов в мини-квартиры в Ханое стараются максимально эффективно использовать землю, поэтому строят дома в глубоких узких переулках, редко обустраивают аварийные выходы, а противопожарные сооружения и системы пожаротушения являются лишь формальностью, поскольку они не прошли оценку.
Во многих мини-квартирах этажность даже явно превышает допустимую. Поэтому такие квартиры всегда представляют собой потенциальную опасность для жильцов.
Однако до сих пор вопросам управления этими многоквартирными домами не уделялось должного внимания.
Категорически не одобряйте строительство мини-квартир, расположенных в глубоких переулках и труднодоступных.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама и президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), если владельцы мини-квартир с самого начала будут соблюдать правила, строить мини-квартиры в соответствии с разрешениями, с необходимой этажностью, иметь пожарные выходы, а после ввода в эксплуатацию регулярно проводить техническое обслуживание, надлежащим образом и в полном объеме оснащать их средствами противопожарной защиты и тушения, то, возможно, инцидент будет маловероятен. Даже если он всё же произойдёт, последствия будут под контролем.
«Если власти будут работать грамотно, то, обнаружив нарушения, они будут с ними тщательно разбираться. На рынке достаточно проектов социального жилья, коммерческого жилья, цены на которое соответствуют финансовым возможностям большинства людей, то, возможно, малоквартирные дома, не соответствующие стандартам, не будут иметь возможности быть реализованными», — подчеркнул г-н Динь.
Поэтому, по словам г-на Диня, для обеспечения безопасной эксплуатации и эксплуатации мини-квартир необходимо ужесточить правила инвестирования и строительства мини-квартир. Категорически следует избегать утверждения проектов мини-квартир, расположенных в глубине переулков, к которым трудно добраться.
Место пожара небольшой квартиры на улице Кхыонг Ха (Ханой).
В частности, как и в случае с другими жилищными проектами, мини-квартиры также должны иметь минимальные правила в отношении окружающей инфраструктуры. Кроме того, «правоспособность и ответственность» владельца мини-квартиры должны быть четко определены. Однако наличие земли и денег не гарантирует строительство мини-квартир для продажи или сдачи в аренду.
Контроль за строительством и эксплуатацией мини-квартир должен осуществляться строго и регулярно. Обеспечить соответствие мини-квартир утвержденным стандартам. В процессе эксплуатации они должны регулярно обслуживаться и полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Кроме того, следует помнить, что перед покупкой мини-квартиры необходимо тщательно изучить все юридические документы. Для мини-квартиры необходимо разрешение на строительство, выданное районом/округами, а также одобрение пожарной безопасности от полиции.
Это основные правовые вопросы, на которые покупателям мини-квартир необходимо обратить внимание, чтобы гарантировать свои права. В частности, по словам г-на Диня, в более широком и глубоком плане необходимо расчистить предложение социального жилья и доступного коммерческого жилья.
« Очень необходимы дополнительные специальные механизмы и политика, которые создадут инвесторам максимальные условия для развития этого сегмента. Банкам также следует изучить специальные условия кредитования покупки и строительства коммерческого жилья по приемлемым ценам».
Г-н Динь также рекомендовал улучшить механизмы поддержки для тех, кто впервые покупает жилье в городах, где они живут и работают, чтобы создать больше возможностей для людей приблизиться к своей мечте о «безопасном месте для жизни ».
Противопожарная профилактика является обязательным условием ведения бизнеса.
По словам адвоката Нгуена Куанг Нгока, директора юридической фирмы Thien Viet International (VIETSKY), для обеспечения безопасности малоквартирные дома при их ремонте должны соответствовать правилам пожарной безопасности обычных многоквартирных домов (в случаях, если они были проданы домохозяйствам, например, в качестве коммерческих квартир) и общественных зданий (в случаях, если они сдаются в аренду).
Самое важное – спроектировать реконструкцию таким образом, чтобы обеспечить максимальную изоляцию парковки, предотвратить распространение огня на верхние этажи и установить синхронизированную систему дымовой сигнализации и пожаротушения. При этом необходимо обеспечить защиту лестничной клетки и эвакуационного выхода от огня и задымления для обеспечения возможности эвакуации в случае пожара или взрыва.
Мини-квартиры растут как грибы после дождя, но управление ими остается слабым. (Фото: Конг Хьеу).
Кроме того, следует организовать дополнительные аварийные лифты и наружные аварийные лестницы, аналогично методу расположения железных аварийных лестниц на фасадах многих старых жилых комплексов в европейских странах.
Господин Тран Чунг, бывший директор Государственного департамента оценки качества строительства ( Министерство строительства ), также заявил, что для обеспечения безопасности жильцов малоквартирные дома должны строго соответствовать законодательным нормам по строительству и пожарной безопасности.
При этом органам государственного управления необходимо осуществлять тщательный контроль и мониторинг качества строительных работ, начиная от мероприятий по фундаментам, конструкциям и проектам жилья и заканчивая обеспечением безопасности жизнедеятельности и возможностей спасателей...
Помимо противопожарной безопасности и условий эвакуации, при необходимости в многоквартирных домах может быть установлено требование об использовании огнестойких строительных материалов или материалов, не выделяющих при горении токсичных и удушающих веществ.
Еще одним вопросом, вызывающим обеспокоенность, является необходимость обучения и оснащения людей навыками и мерами пожарной безопасности и эвакуации.
Разделяя эту точку зрения, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что для устранения недостатков и нарушений правил пожарной безопасности и пожаротушения в сотнях многоквартирных домов Ханоя сегодня городу необходимо провести проверку и ревизию. Любая малоквартира, в которой отсутствует пожарная лестница, должна быть обязана установить вторую лестницу, прежде чем продолжать пользоваться ею.
Кроме того, управление строительством мини-квартир должно обеспечить соблюдение технических стандартов. Г-н Во привёл пример мини-квартиры, которая только что загорелась на улице Кхыонг Ха. Невозможно выдать разрешение на строительство мини-квартиры в глубине узкого переулка, куда не могут проехать пожарные машины.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)