Статья 57 Закона о жилье 2023 года предусматривает строительство многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц (также известного как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду. Соответственно, лица, желающие построить мини-квартиры (дома в 2 или более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 или более этажей и 20 или более квартир) для продажи или аренды, должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам в жилищное строительство. Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), могут быть проданы, сданы в аренду или сданы в аренду с последующим выкупом в соответствии с положениями настоящего закона и закона о торговле недвижимостью. Кроме того, инвестирование в мини-квартиры для аренды должно соответствовать строительным требованиям, установленным Министром строительства. Здание должно соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров (PCCC) в соответствии с положениями закона.
W-мини-квартира-вьетнамнет.jpg

С 1 августа мини-квартиры получат розовую книжку при условии соответствия требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, а также многим другим нормам. Фото: Хонг Кхань

Кроме того, необходимо соблюдать условия, установленные Народным комитетом провинции в отношении маршрутов движения пожарных автомобилей для тушения пожаров в местах расположения малоэтажных домов. С юридической точки зрения, правила строительства малоэтажных домов и выдачи сертификатов на этот тип жилья были изменены и стали более строгими. Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), оценил, что положение о выдаче малоэтажным домам «розовых книжек» в Жилищном законе 2023 года окажет положительное влияние на психологию многих людей, использующих квартиры и желающих, чтобы их собственность была признана законом. По словам г-на Тоана, положение о том, что лица, желающие построить малоэтажные дома, должны соответствовать условиям инвестирования в жилищные проекты, ужесточило управление инвестициями в этот тип жилья, например, в строительство коммерческих квартир. Наряду с этим, требования по предотвращению и тушению пожаров... устранят предыдущие недостатки. Однако, по словам г-на Тоана, необходим строгий контроль со стороны управляющих организаций. Поскольку при отсутствии эффективного управления это может привести к первой волне мини-квартир, что приведет к перекосам в рынке этого типа недвижимости. По предварительным данным, в настоящее время в стране насчитывается около 10 000 мини-квартир, в основном сосредоточенных в Ханое и Хошимине. Источник: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html