Ханой возражает против проекта резолюции о поддержке инвестиций в строительство социального жилья

Днем 23 октября Комитет фронта Отечества Вьетнама города Ханой провел конференцию для предоставления общественного мнения по проекту постановления Народного совета города, регулирующего ряд инвестиционных политик и поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в Ханое.

Hà Nội Mới•23/10/2025

Конференцию возглавил заместитель председателя Вьетнамского комитета Отечественного фронта города Ханоя Фам Ань Туан.

Нужен механизм устранения узких мест

В проекте постановления городского народного совета, определяющем ряд мер инвестиционной политики и поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в городе, подробно изложены ряд статей, положений и пунктов, предусмотренных в Законе о столице № 39/2024/QH15 и Законе о жилье № 27/2023/QH15.

В частности, субъектами применения являются инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, финансируемые за счет средств профсоюзов. Инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, не использующие источники капитала, указанные в пункте 1 статьи 85 Закона о жилье. Инвесторы инвестиционных проектов строительства коммерческого жилья, непосредственно инвестирующие в строительство социального жилья в пределах объема проектов коммерческого жилья на земельных участках, указанных в пункте 2, пункте 3 статьи 83 Закона о жилье, непосредственно инвестируемых в строительство инвестором. Иные государственные органы, организации и лица, связанные с деятельностью по инвестиционному строительству социального жилья в городе Ханое, указанные в статье 1 настоящего Постановления.

Премьер- министр одобрил проект «Инвестирование в строительство не менее миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», в рамках которого Ханой поставил задачу построить 56 200 квартир, в том числе: 18 700 квартир в период 2021–2025 годов и 37 500 квартир в период 2026–2030 годов. Ханой входит в число городов с самым высоким показателем развития социального жилья в стране.

Таким образом, разработка и обнародование Постановления Народного совета города «О регулировании ряда мер поддержки инвестиций в строительство независимого социального жилья в Ханое» необходимы в соответствии с реальностью для конкретизации политики центрального правительства, Закона о столице и Закона о жилье, упомянутых выше.

Это позволит создать отдельную правовую базу для столицы, которая будет способствовать развитию социального жилья современным, удобным и синхронным со строительством объектов технической и социальной инфраструктуры способом, способствуя повышению качества жизни людей.

Делегаты высказывают свои мнения. Фото: PV

На конференции г-н Фам Нгок Тхао, председатель Консультативного совета по правовой демократии - Комитета Отечественного фронта Вьетнама города Ханоя, высказал мысль о необходимости более четко оценить результаты реализации программы социального жилья в Ханое за последние годы, тем самым предложив новые, более подходящие механизмы и политику для поощрения участия инвесторов и людей.

Оценивая необходимость и срочность принятия Постановления, доцент Буй Тхи Ан, президент Ассоциации женщин-интеллектуалов Ханоя, заместитель председателя Экономического консультативного совета, отметила проблему земельного фонда и местоположения. Г-жа Ан отметила, что если земля для реализации проекта не будет удобной с точки зрения транспорта, социальной инфраструктуры и коммунальных услуг, люди всё равно будут сталкиваться с трудностями в качестве жизни. Земельная политика и выбор места для проекта должны строго контролироваться. Если поддерживать только внешнюю инфраструктуру, инвесторам придётся нести внутренние издержки, что может привести к росту цен продажи и аренды или повлиять на качество жилья.

Что касается бенефициаров, г-жа Ан предложила уточнить, действительно ли условия дохода и критерии аренды и покупки социального жилья подходят молодым работникам или нет.

Повышение роли инспекции и усиление надзора

Завершая конференцию, заместитель председателя Вьетнамского комитета Отечественного фронта города Ханоя Фам Ань Туан получил глубокие, целенаправленные и ответственные комментарии экспертов и ученых, внесших вклад в проект Доклада, а также проект Резолюции Народного совета города Ханоя.

Принятие Постановления является необходимым и безотлагательным, поскольку оно является неизбежным требованием для конкретизации конкретных механизмов, предусмотренных в Законе о столице 2024 года по инвестициям в инфраструктуру и Законе о жилье 2023 года по механизмам поддержки; оно также является стратегическим рычагом для устранения узких мест, создавая мощную движущую силу для города в достижении цели развития социального жилья. Проект, по сути, обеспечивает научную основу, ссылается на международный опыт и практику, а также предлагает четкую и конкретную политику поддержки, создавая благоприятные условия для участия авторитетных инвесторов.

Что касается критериев поддержки, г-н Фам Ань Туан предложил добавить подробные правила, регулирующие такие критерии, как местоположение, общий объём инвестиций и сложность расчистки участка, для определения доли преференциальной поддержки, но не более 50%, чтобы избежать произвольного применения. Кроме того, необходимо публиковать информацию об источниках среднесрочного государственного инвестиционного капитала, предназначенных специально для строительства независимого социального жилья, и о доле расходов из доходов земельного фонда в размере 20–25% для проектов коммерческого жилья.

Что касается механизма последующей обработки, г-н Фам Ань Туан предложил городу создать механизм последующей обработки для оперативного выявления и предотвращения случаев злоупотребления политикой, обеспечения эффективности государственных инвестиций, а также повышения роли Народной инспекции и Рабочего фронта на низовом уровне для усиления надзора за реализацией Резолюции.

Источник: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html