В ближайший период квартиры станут тем видом инвестиций, который выберут многие люди.

По мнению экспертов, рынок зафиксирует первые позитивные признаки восстановления, связанные с реальным спросом на жилье и доступными ценами, в частности, на квартиры среднего ценового диапазона. Это легко заметить в прошлом: на многих рынках квартирный сегмент по-прежнему демонстрировал явные позитивные сигналы, а ликвидность и интерес к рынку значительно выросли.

Об этом сигнале свидетельствует и тот факт, что многие инвесторы запустили новые продукты, одновременно с этим начали возобновляться и некоторые «спящие» проекты, в основном сосредоточенные на продуктах в сегменте 2–3 млрд донгов. В некоторых местах также наблюдается дефицит товаров, поскольку предложение в этом сегменте не адаптировалось к реальному спросу по ряду причин, включая отсутствие юридической документации.

Квартиры станут тем видом инвестиций, который многие люди выберут в ближайшем будущем, фото 1 — Первым типом застройки в новом цикле рынка станут апартаменты.

Недавний опрос, проведённый Институтом исследований услуг Дат Сань, посвящённый типу недвижимости, который пользовался наибольшим вниманием в конце 2023 года, также показал, что квартиры стали наиболее востребованным сегментом: 73% респондентов выбрали малоэтажные дома, 15% – малоэтажные дома, 10% – земельные участки, а курортная недвижимость составила всего 2% ответов. Примечательно, что до 82% ответов покупателей выбрали квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов, 13% – квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд донгов, и только 5% – квартиры стоимостью свыше 3,5 млрд донгов.

Результаты данного исследования показывают, что, как отмечают многие эксперты, спрос потребителей сосредоточен на продуктах недвижимости, удовлетворяющих потребности в ней по доступным ценам. Кроме того, ожидается, что спрос в этом сегменте останется очень высоким, в то время как предложение сокращается, что приведет к небольшому росту цен на этот тип недвижимости в ближайшем будущем.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге страны, в то время как другие сегменты недвижимости демонстрируют признаки достижения дна, сегмент квартир восстановился как по продажам, так и по аренде. Дно в сегменте квартир пришлось примерно на первый квартал 2023 года, когда инвесторы предлагали множество льготных ценовых политик до 50%, а банки также снизили процентные ставки. Ожидается, что денежный поток на рынок недвижимости будет направлен преимущественно в сегмент квартир.

Опрос брокерского сообщества, проведенный ранее Batdongsan.com.vn, также показал, что более 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в третьем квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип недвижимости восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года. По прогнозам, именно этот тип недвижимости будет лидировать в тенденции восстановления рынка недвижимости.

Однако, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, вряд ли ожидается резкий рост предложения недвижимости в целом, включая квартиры. Квартиры в доступном, среднем и элитном сегментах сохранят дефицит, что приведет к сложностям с продажами или даже к росту цен. В то же время увеличится количество сделок, направленных на удовлетворение реальных потребностей в жилье. Однако ликвидность рынка в целом будет сложно повысить из-за ограниченного предложения. Этот эксперт также прогнозирует, что цены на квартиры на первичном рынке продолжат расти в среднем на 3–8% в 2024 году.

Источник