По мнению экспертов, рынок зафиксирует первые позитивные признаки восстановления в типе жилья, которое отвечает реальным потребностям и имеет хорошие цены, то есть в квартирах среднего ценового диапазона. Это можно было легко увидеть в прошлом, на многих рынках тип апартаментов по-прежнему регистрирует четкие позитивные сигналы, а ликвидность и интерес к рынку значительно растут.
Этот сигнал также подтверждается тем фактом, что многие инвесторы запустили новые продукты, и в то же время некоторые «спящие» проекты также начали перезапускаться, в основном фокусируясь на продуктах в сегменте 2-3 млрд донгов. В некоторых местах также наблюдается дефицит товаров, поскольку предложение этого сегмента не смогло вовремя адаптироваться к реальному спросу по многим причинам, включая отсутствие юридического оформления.
Первым типом застройки в новом цикле рынка станут апартаменты.
В недавнем опросе, проведенном Dat Xanh Services Research Institute по типу недвижимости, который привлек наибольшее внимание в конце 2023 года, также было показано, что квартиры были подавляющим выбираемым сегментом: 73%, за которыми следуют 15% выбирающих малоэтажные дома, 10% выбирающих землю и курортную недвижимость, что составляет всего 2% ответов. Примечательно, что до 82% ответов от клиентов выбрали квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов, 13% выбрали квартиры от 2,5 до 3,5 млрд донгов, только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд донгов.
Результаты опроса этого исследования показывают, что спрос клиентов сосредоточен на продуктах недвижимости, которые удовлетворяют потребности в недвижимости по доступным ценам, как прокомментировали многие эксперты. Кроме того, ожидается, что спрос на этот сегмент останется очень высоким, в то время как предложение сокращается, что приведет к небольшому росту цен на этот тип недвижимости в ближайшем будущем.
По словам г-на Дин Мин Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, в то время как другие сегменты недвижимости демонстрируют признаки достижения дна, сегмент апартаментов восстановился как в продажах, так и в аренде. Дно сегмента апартаментов придется примерно на первый квартал 2023 года, когда инвесторы предложат множество льготных ценовых политик до 50%, а банки также скорректируют процентные ставки в сторону понижения. Ожидается, что рынок недвижимости получит денежный поток в основном в сегмент апартаментов.
Опрос брокерского сообщества, проведенный ранее Batdongsan.com.vn, также показал, что более 27% брокеров считают, что квартиры восстановятся в третьем квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года. По прогнозам, именно этот тип будет лидировать в тенденции восстановления рынка недвижимости.
Однако, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, предложение недвижимости в целом, включая квартиры, вряд ли будет иметь прорыв. Квартиры в доступном, среднем и элитном сегментах по-прежнему будут в дефиците, что приведет к сложному снижению цен или даже повышению. В то же время транзакций, нацеленных на реальные потребности в жилье, будет больше. Однако ликвидность рынка в целом будет сложно увеличить из-за ограниченного предложения. Этот эксперт также предсказал, что первичные цены на квартиры продолжат расти в среднем на 3-8% в 2024 году.
Источник
Комментарий (0)