Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, выделяют земельные участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, I, II и III классов городских территорий, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Что касается остальных территорий, Народный комитет провинции определит, исходя из местных условий, территории, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов. Эксперты отмечают, что с 1 января 2025 года вступление в силу мер по ужесточению правил раздела и продажи земли окажет влияние как на север, так и на юг.
Однако эксперты отмечают, что в настоящее время пункт 2 статьи 41 Указа 43/2014/ND-CP с поправками, внесенными Указом 148/2020/ND-CP, запрещает только раздел и продажу земель в районах городских территорий специального класса и городских территорий класса I, находящихся в прямом подчинении центрального правительства; на территориях с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, в центральных районах и вокруг объектов, являющихся архитектурными изюминками городских территорий...
В связи с этим существуют опасения, что до официального вступления в силу Закона о торговле недвижимостью поднимется волна «беготни» по разделу и продаже земельных участков. Г-н Зыонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), отметил, что запрет на раздел и продажу земельных участков в специальных городских зонах I, II и III типов окажет существенное влияние на структуру сегментов рынка недвижимости. В ближайшем будущем на рынке будет наблюдаться чёткая дифференциация в сегменте земли.
При нынешней правовой базе очень сложно реализовать проект, рассчитанный на 3–5 лет. Предприниматели предпочитают использовать индивидуальную модель, разделяя участки самостоятельно — это удобно, просто, обеспечивает большее предложение и снижает необходимость в создании проектов и юридических лиц.
Таким образом, с введением нового регулирования количество земельных участков, полученных в результате раздела, в ближайшем будущем сократится. Дефицит предложения приводит к росту цен на землю. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка, – проанализировал г-н Туй.
Согласно статистике Министерства строительства , к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района, включая 2 специальных городских района, 22 городских района I типа, 36 городских районов II типа, 45 городских районов III типа, 95 городских районов IV типа и 702 городских района V типа. Таким образом, новое положение не позволит разделить и продать землю в 105 городах и поселках, что на 81 город больше по сравнению с действующим законодательством.
Помимо двух особых городских районов Ханоя и Хошимина, на которые распространяются ограничения по разделу и продаже земли, существует 22 городских района типа I, включая три города с центральным управлением: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинён, Буонметхуот, Тхайнгуен, Намдинь, Вьетчи, Вунгтау, Халонг, Тханьхоа, Бьенхоа, Митхо, Тхузаумот, Бакнинь, Хайзыонг , Плейку, Лонгсюен.
Кроме того, имеется 36 городских территорий II типа, включая провинциальные города: Фантьет, Камау, Туй Хоа, Уонг Би, Тхай Бинь, Ратьзя, Бак Льеу, Нинь Бинь, Донг Хой, Фукуок, Винь Йен, Лаокай, Бариа, Бакзянг, Фан Ранг - Тхап Чам, Чау Док, Кам Пха, Куанг Нгай, Там Ки, Тра Винь, Са Дек, Монг Кай, Фу Ли, Бен Че, Ха Тинь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ан, Ви Тхань, Цао Лан, Винь Лонг, Туен Куанг, Сок Чанг, Кон Тум, Ди Ан, Йен Бай.
Также имеется 45 городских территорий III типа, в том числе 29 городов: Дьенбьенфу, Хоабинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдиеп, Сонгконг, Самшон, Фукйен, Хатьен, Донгсоай, Чилинь, Лонгкхань, Зиа Нгиа, Нга. Бэй, Туан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Фо Йен, Тан Уен, Бен Кэт, Го Конг.
Кроме того, в число 16 городов входят: Шон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бим Сон, Ла Ги, Сонг Кау, Лонг Ми, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Йен, Ки Ань, Бинь Минь, Донг Триу, Фу Ми, Ан Нхон, Кьен Туонг.
Комментируя влияние этой политики, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что в последние годы наблюдается бурный рост числа земельных участков, выставленных на продажу в городских районах II и III типа. Таким образом, ужесточение правил раздела земель в соответствии с новыми положениями Закона о недвижимости (с поправками) затронет весь рынок от севера до юга, но 90% инвесторов, которых это коснётся, находятся в городских районах II и III типа. Корректировка цен естественна, но земельный рынок больше не будет подвержен «ажиотажу», как раньше, – предсказал г-н Туан.
Источник
Комментарий (0)