Постановление, запрещающее раздел и продажу земли, распространяется на 105 городов и поселков.

Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят жилые дома, делят земельные участки на участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, I, II и III классов городских территорий, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.

Что касается остальных территорий, Народный комитет провинции будет определять, исходя из местных условий, территории, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов. Эксперты отмечают, что с 1 января 2025 года вступление в силу мер по ужесточению правил раздела и продажи земли окажет влияние как на север, так и на юг.

Однако эксперты отмечают, что в настоящее время пункт 2 статьи 41 Указа 43/2014/ND-CP, измененный Указом 148/2020/ND-CP, запрещает раздел и продажу земельных участков только в районах городских территорий специального класса и городских территорий I класса, находящихся в прямом подчинении центрального правительства; на территориях с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, в центральных районах и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий...

В связи с этим существуют опасения, что до официального вступления в силу Закона о торговле недвижимостью поднимется волна «беготни» по разделу и продаже земельных участков. Г-н Зыонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), отметил, что запрет на раздел и продажу земельных участков в специальных городских зонах I, II и III типов окажет огромное влияние на структуру сегментов рынка недвижимости. В ближайшем будущем на рынке будет наблюдаться чёткая дифференциация в сегменте земли.

При нынешней правовой базе очень сложно реализовать проект, рассчитанный на 3–5 лет. Предприниматели предпочитают использовать индивидуальную модель, разделяя участки самостоятельно — это удобно, просто, обеспечивает большее предложение и снижает необходимость в создании проектов и юридических лиц.

Таким образом, с введением нового регулирования количество земельных участков, полученных в результате раздела, в ближайшем будущем сократится. Дефицит предложения приводит к росту цен на землю. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка, – проанализировал г-н Туй.

Согласно статистике Министерства строительства , к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района, из которых 2 специальных городских района, 22 городских района I типа, 36 городских районов II типа, 45 городских районов III типа, 95 городских районов IV типа и 702 городских района V типа. Таким образом, новое положение не позволит разделить и продать землю в 105 городах и поселках, что на 81 больше, чем в действующем положении.

Помимо двух особых городских районов — Ханоя и Хошимина, для которых будут ужесточены разделение земель и продажа, существует 22 первоклассных городских района; включая три города централизованного управления: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинхон, Буонметхуот, Тхай Нгуен, Намдинь , Вьетчи, Вунгтау, Халонг, Тханьхоа, Бьенхоа, Митхо, Тху Дау Мот, Бакнинь, Хайзыонг, Плейку, Лун Сюен.

Кроме того, имеется 36 городских территорий II типа, включая провинциальные города: Фантьет, Камау, Туйхоа, Уонг Би, Тхайбинь, Ратьзя, Бакльеу, Ниньбинь, Донгхой, Фукуок, Виньен, Лаокай, Бариа, Бакзянг, Фанранг-Тхап Чам, Чау Док, Кампха, Куанг Нгай, Там Ки, Тра. Винь, Са Дек, Монг Кай, Фу Ли, Бен Че, Ха Тинь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ан, Ви Тхань, Цао Лань, Винь Лонг, Туен Куанг, Сок Чанг, Кон Тум, Ди Ан, Йен Бай.

Также имеется 45 городских территорий III типа, в том числе 29 городов: Дьенбьенфу, Хоабинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдиеп, Сонгконг, Самшон, Фукйен, Хатьен, Донгсоай, Чи Линь, Лонгкхань, Зиа Нгиа, Нга. Бэй, Туан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Фо Йен, Тан Уен, Бен Кэт, Го Конг.

Помимо этого, в число 16 городов входят: Шон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бим Сон, Ла Ги, Сонг Кау, Лонг Ми, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Йен, Ки Ань, Бинь Минь, Донг Триу, Фу Ми, Ан Нхон, Кьен Туонг.

Комментируя влияние этой политики, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что в последние годы наблюдается бурный рост числа земельных участков, выставленных на продажу в городских районах II и III типа. Таким образом, ужесточение правил раздела земель в соответствии с новыми положениями Закона о недвижимости (с поправками) затронет весь рынок от севера до юга, но 90% инвесторов, которых это коснётся, находятся в городских районах II и III типа. Корректировка цен естественна, но земельный рынок больше не будет подвержен «ажиотажу», как раньше, – предсказал г-н Туан.

По данным baotintuc.vn

Источник