Продвижение преимущества «прийти позже и опередить»
Благодаря преимуществам опережающего развития и возможности привлечения инвестиций, в таких «локомотивах» промышленного развития, как Хошимин, Ханой, южные провинции Биньзыонг, Донгнай, северные провинции Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг и т.д., площади промышленных парков (ИП) в основном заполнены и стабильно развиваются. Это означает, что земельного фонда для промышленного развития осталось мало. В текущих условиях расширение площади ИП затруднено, а спрос на аренду земли по-прежнему высок, поэтому стоимость аренды постоянно растёт.
Компания, приехавшая в Нгеан , чтобы арендовать землю для ведения бизнеса в промышленном парке, сообщила: «Поскольку земельный фонд в северных промышленных парках иссяк, в последние годы стоимость аренды земли резко возросла: с 90–100 долл. США/м2/год ранее она в среднем выросла до 150 долл. США, а иногда даже до 180 долл. США/м2/год».
В то время как в промышленных центрах наблюдается нехватка площадей и высокие цены на аренду, в Нгеане, в частности, и в Северо-Центральных провинциях в целом, благодаря оставшимся площадям и невысоким ценам на аренду, это предложение является выгодным для инвесторов. В частности, согласно информации, полученной от компаний, занимающихся инфраструктурой промышленных парков, в Нгеане цены различаются в зависимости от контракта, площади и срока аренды, но в целом всё ещё ниже, чем в других ключевых промышленных зонах. В ходе опроса мы выяснили, что стоимость аренды земли в промышленных парках Нгеана в настоящее время составляет от 48 до 100 долларов США за м² в год.
Ассоциация предпринимателей города Хошимин в ходе рабочей поездки с провинцией Нгеан поделилась: В последнее время из-за ограниченности пространства и земельного фонда для развития промышленности, вместо того, чтобы принимать и привлекать все проекты, как раньше, крупным промышленным центрам, таким как Хошимин, приходится выбирать, отдавая приоритет привлечению только проектов с современным оборудованием и технологиями и препятствуя проектам с использованием больших земельных фондов, особенно проектам с технологиями, которые оказывают большое воздействие на окружающую среду.
Ограничения, присущие вышеупомянутым районам, также создают возможности для таких районов, как Нгеан. При установлении отношений сотрудничества, районы могут в полной мере обмениваться информацией, налаживать связи и сотрудничать, а также привлекать инвестиции в подходящие проекты. Аналогичным образом, Ассоциация предпринимателей и Ханойский центр содействия инвестициям, торговле и туризму также постоянно проводят мероприятия по развитию связей и взаимодействию для привлечения инвестиций в Нгеан.
Хотя арендная плата за землю не является решающим фактором при инвестировании, в последнее время, благодаря созданию отдельного прейскуранта цен на землю для индустриальных парков и привлечению инвесторов в профессиональную инфраструктуру, Нгеан создал конкурентное преимущество для привлечения инвестиций в индустриальные парки по сравнению с другими провинциями. В частности, за последние 10 лет, после привлечения WHA, VSIP и Hoang Thinh Dat, благодаря синхронизированной инвестиционной инфраструктуре, Нгеан стал предпочтительным выбором для прямых иностранных инвесторов, приезжающих во Вьетнам для изучения и поиска инвестиционных возможностей.
Инвесторы в инфраструктуру промышленных парков также отметили, что благодаря новому прейскуранту цен на землю специально для промышленных парков, который рассчитан более обоснованно, предприятия, инвестирующие в инфраструктуру, более активно ведут переговоры по ценам аренды со вторичными инвесторами; в то же время это является основой для рассмотрения решения о расширении инвестиций на следующем этапе.
Благодаря вышеуказанным преимуществам и усилиям провинции по привлечению инвестиций, за последние 2 года, несмотря на сильное влияние пандемии COVID-19, Нгеан все же добился значительных изменений в привлечении инвестиций. В 2022 году впервые Нгеан вошел в десятку крупнейших населенных пунктов страны, привлекающих крупнейшие прямые иностранные инвестиции (ПИИ) с общим новым предоставленным и скорректированным капиталом в 961,3 млн долларов США. За первые 8 месяцев 2023 года Нгеан продолжал лидировать среди 14 провинций и городов в регионах Северного Центрального и Южного Центрального побережья, заняв 8-е место в стране, привлекая 9 проектов прямых иностранных инвестиций с зарегистрированным капиталом в 890 млн долларов США.
Возможность для промышленной недвижимости Нге Ан ускориться?
По мнению экспертов, рынок промышленной недвижимости в населённом пункте считается синхронным и целостным, если он включает в себя сегмент земельных участков в индустриальных парках и промышленных кластерах. Индустриальные парки характеризуются более высокой арендной платой и предназначены для крупных предприятий, тогда как промышленные кластеры характеризуются более низкой арендной платой и предназначены для малых и средних предприятий, независимо от типа предприятия – с прямыми иностранными инвестициями или отечественного.
Одним из преимуществ для предприятий и инвесторов при вхождении в индустриальный парк или промышленный кластер для ведения бизнеса и производства является наличие полной технической инфраструктуры, включая дороги, электроснабжение, систему пожаротушения, систему очистки сточных вод... Проектирование и инвестирование осуществляются одновременно, поэтому предприятиям остается только установить заводы и линии оборудования, чтобы сосредоточиться на производстве и бизнесе, не беспокоясь о других проблемах. В случае возникновения проблем инвесторы могут воспользоваться услугами лизинговой инфраструктуры, а также поддержкой Правления Юго-Восточной экономической зоны, департаментов, филиалов и местных органов власти...
Однако высокая стоимость аренды земли в индустриальных парках является серьёзным препятствием для отечественных предприятий, большинство из которых являются малыми и средними. Поэтому вместо того, чтобы арендовать землю в индустриальных парках для инвестиций и бизнеса, отечественные предприятия часто прибегают к выкупу земли, выплате компенсаций и расчистке территории.
Представитель бизнеса, инвестирующего в производственные помещения в коммуне Нги Лам, округ Нги Лок, сказал: «Реализуя этот план, предприятия изначально должны потратить большую сумму денег на компенсацию и расчистку земли, но в долгосрочной перспективе это снижает ежегодную стоимость аренды земли, которая довольно высока. Фактически, хотя стоимость аренды ниже, чем в некоторых ключевых промышленных парках по всей стране, при текущей цене в основном только предприятия с прямыми иностранными инвестициями осмеливаются арендовать землю в промышленных парках, инвестируемых VSIP, WHA или Hoang Thinh Dat. Отечественные предприятия с более чем 95% малых и средних предприятий по-прежнему испытывают трудности с доступом к производственным и деловым помещениям; другим приходится повторно арендовать площади в промышленных парках или небольших промышленных кластерах, инвестируемых государством... Это, в долгосрочной перспективе, может иметь последствия для окружающей среды, сточных вод или отсутствия электроснабжения.
Вышеизложенная реальность показывает, что для совершенствования рынка промышленной недвижимости, с одной стороны, Нге Ану необходимо привлекать инвестиции в развитие инфраструктуры промышленных парков, чтобы крупные проекты могли арендовать землю, и в то же время планировать и увеличивать земельные фонды для развития небольших промышленных кластеров, создавая условия для доступа и аренды земли малыми и средними предприятиями для производства и бизнеса.
Кроме того, необходимо усилить контроль и эффективное управление приостановленными проектами или проектами, в рамках которых земля выделяется, но не вводится в эксплуатацию; ограничить ситуацию «жирных, голодных котов», когда инвесторы арендуют землю, чтобы воспользоваться льготами от государства, но не инвестируют в инфраструктуру или арендуют землю, пользуются льготными ценами, но не строят заводы для производства и бизнеса, а сдают ее в субаренду...
С настоящего момента и до 2025 года земельный фонд рынка недвижимости Нгеан увеличится на 1500 гектаров, из которых 1200 гектаров будут находиться в индустриальных парках, а около 300 гектаров – в промышленных кластерах. Благодаря позитивным сигналам о привлечении инвестиций, особенно прямых иностранных инвестиций, в ближайшем будущем Нгеан будет модернизировать ключевую соединительную инфраструктуру и активно инвестировать в другие объекты социальной инфраструктуры, что открывает всё более широкие возможности для рынка промышленной недвижимости Нгеан.
Источник
Комментарий (0)