Мой ребёнок сдал вступительные экзамены в университет и у него есть 2 миллиарда донгов. Стоит ли мне купить квартиру или накопить и снять дом?

Дочь госпожи Хай Ань ( из Нам Диня ) только что поступила в университет в Ханое и готовится к зачислению. Ее семья решает, снимать ли ей дом или купить квартиру.

По словам г-жи Хай Ань, в настоящее время на банковском счету ее семьи находится 2 миллиарда донгов. Она и ее муж размышляют, стоит ли им продолжать копить и использовать проценты для ежемесячной аренды дома для своего ребенка, или же потратить всю сумму на покупку квартиры.

В условиях снижения процентных ставок и постоянного роста цен на квартиры многие родители задаются вопросом, стоит ли тратить деньги на покупку квартиры для своего ребенка, которого только что приняли в университет.

В беседе с корреспондентами VietNamNet г-н Нго Тхань Хуан, генеральный директор FIDT JSC – компании, специализирующейся на инвестиционном планировании и управлении активами во Вьетнаме, – заявил, что в первую очередь необходимо оценить, находится ли текущий денежный поток в избытке или в дефиците; денежные потоки, связанные с образованием детей; и семейный инвестиционный портфель.

Если ваш ежемесячный доход составляет 60 миллионов VND, а семейные расходы — 30 миллионов VND, и у вас остается 30 миллионов VND, то аренда квартиры за 7-8 миллионов VND — это совершенно нормально.

Но если ваш доход составляет всего 40 миллионов донгов в месяц, а расходы на проживание — 35 миллионов донгов, и у вас остается всего 5 миллионов донгов, этого недостаточно для оплаты аренды.

В условиях доступности денежных средств многие задаются вопросом: стоит ли покупать квартиру или лучше накопить деньги и снять жилье для своих детей, пока они учатся в университете?

По словам г-на Хуана, если у кого-то есть 2 миллиарда донгов и он решает купить квартиру, стоит ли ему брать в долг больше денег, учитывая, что процентные ставки в некоторых крупных и зарубежных банках в настоящее время зафиксированы на уровне 8-9% на 1-2 года? Это очень выгодная процентная ставка для типичного рынка недвижимости.

«В большинстве сегментов рынка недвижимости во Вьетнаме, если вы берете кредит на покупку, вам следует брать его под процентную ставку ниже 9%. При такой процентной ставке нет необходимости использовать все имеющиеся у вас 2 миллиарда донгов», — сказал он.

По мнению аналитика, наибольший потенциал роста стоимости квартир наблюдается в первые 3-5 лет владения. Начиная с 6-го года, темпы роста замедляются; к 8-му году увеличение цен составляет всего около 4%.

Квартиры приносят прибыль из двух источников: рост стоимости и доход от аренды. Доходность от аренды колеблется от 4 до 6%, при этом квартиры меньшей площади, как правило, приносят более высокую прибыль. Только квартиры стоимостью менее 3 миллиардов донгов достигают доходности от аренды около 6%, в то время как квартиры стоимостью более 3 миллиардов донгов приносят доходность примерно в 4,5%.

По словам г-на Хуана, с точки зрения стоимости, новые квартиры могут подорожать на 6-9% в первые несколько лет.

Таким образом, при доходности 6-9% плюс арендная доходность 4-5%, средняя доходность квартиры стоимостью менее 3 миллиардов донгов составит от 11 до 14% в год.

«Если денежный поток стабилен и у вас средний по размеру портфель недвижимости, около 70%, то вы все еще можете приобрести больше недвижимости, например, квартир».

«Если вы собираетесь покупать квартиру, вам следует выбирать жилье, построенное не более 3 лет назад; квартиры старше 6 лет не рекомендуются. В частности, отдавайте предпочтение квартирам общей стоимостью менее 3 миллиардов донгов, а еще лучше — менее 2 миллиардов донгов. Причина в том, что рынок доказал: чем ниже стоимость квартиры, тем лучше ликвидность и рост цен, а также выше доходность от аренды», — добавил эксперт FIDT.

На основании этого анализа г-н Хуан считает, что доходность инвестиций в новые квартиры, составляющая около 11-14%, значительно выше, чем процентные ставки по вкладам.

Согласно его оценке, в 2024 году процентные ставки по депозитам могут незначительно снизиться или остаться стабильными, в то время как повышение крайне маловероятно. Учитывая текущий уровень процентных ставок, процентные ставки по депозитам, вероятно, будут колебаться в диапазоне 5,5–7,5% на 12-месячный срок.

Сравнивая общую прибыль, получаемую от сдачи квартир в аренду, и рост цен, г-н Хуан предположил, что покупка квартиры будет более целесообразным вариантом в период 2023-2024 годов.

Идеальное время для покупки недвижимости для реальных бытовых нужд, например, квартиры, — конец 2023 года — это «золотая возможность».

В случае с г-жой Хай Ань, чья семья в настоящее время располагает 2 миллиардами донгов, эксперты предполагают, что покупка квартиры в этом ценовом диапазоне, будь то новостройка или квартира, построенная 1-2 года назад, будет выгоднее, чем хранение денег на сберегательном счете.

«Квартира стоимостью 2 миллиарда донгов приносит 6% арендной платы, что эквивалентно процентам по банковскому депозиту; не говоря уже о потенциальном росте цен на 6-9% в год. Кроме того, этот год ознаменовался «дном» для цен на квартиры, поэтому дальнейшее снижение цен невозможно. Аналитические отчеты рынка показывают, что в 2023 году снижение цен коснется только квартир стоимостью более 70 миллионов донгов/м² или общей стоимостью более 6 миллиардов донгов».

«Что касается квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов, то их цена абсолютно не снизится, за исключением тех, которым более 8 лет. Новые квартиры, даже те, которые имеют более низкую стоимость, будут дорожать. Поэтому, когда рынок восстановится, цены на эту группу квартир вырастут еще больше», — сказал г-н Хуан.

По его словам, текущие инвестиционные тенденции и показатели доходности свидетельствуют о том, что покупка квартиры — лучший вариант, чем вложение денег в сберегательный счет для получения процентов с последующей арендой.

На основе анализа эксперта г-жа Хай Ань и другие родители, испытывающие схожие опасения, могут учесть свое финансовое положение, денежные потоки, активы, структуру активов и т.д., чтобы принять обоснованное решение.

Имея 500 миллионов донгов, стоит ли покупать золото или положить их на сберегательный счет в банке? Что выгоднее? В условиях постоянного снижения процентных ставок по депозитам многие люди, имеющие 500 миллионов донгов на неиспользованных средствах, задаются вопросом, стоит ли им все же положить их на сберегательный счет или снять часть для покупки золота.

Источник