Мой ребёнок сдал вступительные экзамены в университет и у него есть 2 миллиарда донгов. Стоит ли мне купить квартиру или накопить и снять дом?

Сын госпожи Хай Ань ( Нам Динь ) только что сдал вступительные экзамены в университет в Ханое и готовится к поступлению. Семья раздумывает, стоит ли снимать дом или купить квартиру для ребёнка.

По словам г-жи Хай Ань, у семьи на банковском счёте 2 миллиарда донгов. Они с мужем раздумывают, стоит ли им продолжать копить, а потом ежемесячно использовать проценты на аренду дома для детей, или же потратить все эти деньги на покупку квартиры.

В условиях падения процентных ставок и постоянного роста цен на квартиры вопрос о том, стоит ли тратить деньги на покупку квартиры для ребенка, только что сдавшего вступительные экзамены в университет, наверняка волнует многих родителей.

Г-н Нго Тхань Хуан, генеральный директор акционерной компании FIDT, подразделения, специализирующегося на инвестиционном планировании и управлении активами во Вьетнаме, поделился с корреспондентом VietNamNet своим мнением о том, что в первую очередь необходимо проверить, является ли ваш текущий денежный поток избыточным или недостаточным; денежный поток во время обучения вашего ребенка и портфель активов семьи.

Если ежемесячный доход составляет 60 миллионов донгов, расходы семьи — 30 миллионов донгов, а остаток составляет 30 миллионов донгов, то аренда квартиры за 7–8 миллионов донгов является нормальной.

Но если доход составляет всего 40 миллионов донгов в месяц, расходы на проживание составляют 35 миллионов донгов, оставшихся 5 миллионов донгов недостаточно для оплаты аренды.

Имея деньги, многие люди задаются вопросом, стоит ли им покупать квартиру или накопить денег и снять дом, чтобы их дети могли поступить в университет?

По словам г-на Хуаня, имея 2 миллиарда донгов, если он решит купить квартиру, стоит ли ему брать ещё кредит, учитывая, что процентные ставки некоторых крупных и иностранных банков составляют 8–9%, фиксированные на 1–2 года. Это очень хорошая процентная ставка для обычной недвижимости.

«Для большинства сегментов недвижимости во Вьетнаме, если вы берёте кредит на покупку, процентная ставка должна быть ниже 9%. При такой процентной ставке нет необходимости использовать все доступные 2 миллиарда донгов», — сказал он.

Аналитик отметил, что квартиры демонстрируют наилучшие показатели роста стоимости в первые 3–5 лет эксплуатации. Начиная с шестого года рост стоимости квартир замедляется; после восьмого года темп роста составляет всего около 4%.

Квартиры приносят два преимущества: рост цены и доход от аренды. Доход от аренды колеблется от 4 до 6%. Чем меньше квартира, тем выше доход от аренды. Только для квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов доход от аренды достигает около 6%, а для квартир стоимостью более 3 миллиардов донгов — около 4,5%.

Что касается стоимости, то, по словам г-на Хуаня, если квартира новая, то в первые годы она может вырасти в цене на 6–9%.

Таким образом, при доходности от аренды 6–9% и 4–5% средняя доходность квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов будет колебаться в пределах 11–14% в год.

«Если денежный поток стабилен, а портфель недвижимости умеренный (70%), вы все равно можете купить больше недвижимости, например, квартиры.

«Если вы покупаете, то следует выбирать квартиру, которая эксплуатировалась менее 3 лет с момента сдачи, и не стоит покупать квартиру, которая эксплуатировалась более 6 лет. В частности, отдавайте предпочтение квартирам общей стоимостью менее 3 миллиардов донгов, а ещё лучше — менее 2 миллиардов донгов. Рынок доказал, что чем ниже стоимость квартиры, тем выше ликвидность и рост цен, а также выше доходность от аренды», — добавил эксперт FIDT.

По результатам анализа г-н Хуань заявил, что эффективность новых квартир составляет около 11–14%, что намного выше процентной ставки по сбережениям.

По его оценке, в 2024 году ставка по мобилизационным кредитам может незначительно снизиться или остаться на прежнем уровне, но её очень сложно повысить. При текущем уровне процентных ставок ставка по мобилизационным кредитам может колебаться в диапазоне 5,5–7,5% годовых в течение 12 месяцев.

Сравнивая общую прибыль, которую квартира приносит от сдачи в аренду и роста цен, г-н Хуань предположил, что покупка квартиры будет более целесообразной в период 2023–2024 годов.

Подходящим временем для покупки недвижимости с целью удовлетворения таких потребностей, как квартиры, является конец 2023 года, который является «золотой осенью».

В случае с г-жой Хай Ань, чья семья располагает 2 миллиардами донгов, эксперты утверждают, что если они решат купить квартиру примерно в этом ценовом диапазоне, недавно сданную или сданную 1-2 года назад, это будет лучше, чем экономить деньги.

Квартира стоимостью 2 млрд донгов с доходностью от аренды 6% эквивалентна процентной ставке по банковскому депозиту, не говоря уже о росте цен на 6–9% в год. Более того, этот год — «дно» для многоквартирных домов, дальнейшее снижение цен невозможно. Анализ рынка показывает, что в 2023 году цены будут снижены, за исключением сегментов квартир с ценой выше 70 млн донгов за м² или общей стоимостью квартир выше 6 млрд донгов.

«Что касается квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов, то цена абсолютно не снизится, за исключением квартир, построенных более 8 лет назад. Новые квартиры с низкой стоимостью вырастут в цене. Поэтому, когда рынок восстановится, эта категория квартир подорожает ещё больше», — сказал г-н Хуань.

По его словам, текущие тенденции инвестирования и эффективность этих двух факторов показывают, что выгоднее купить квартиру, чем копить деньги, получать проценты, а затем сдавать жилье в аренду.

Благодаря анализу эксперта г-жа Хай Ань и другие родители, испытывающие схожие проблемы, могут проанализировать свое финансовое положение, денежный поток, активы, структуру активов и т. д., чтобы принять правильные решения.

Стоит ли покупать золото, имея 500 миллионов донгов, или хранить его в банке? Процентные ставки постоянно снижаются. Имея 500 миллионов донгов в свободном доступе, многие задаются вопросом: стоит ли продолжать копить или снять часть средств для покупки золота?

Источник