Квартирная «лихорадка» еще не закончилась, но теперь идет рост цен на землю

В последнее время цены на квартиры резко выросли, поэтому многие обратились к поиску земельных участков под жилую застройку. Стоит отметить, что волна роста цен на квартиры затронула и сегмент земельных участков под жилую застройку.

Риэлторы «завышают» цены на землю

Таунхаус в районе Генерального департамента 5 (Тан Чиеу, Тхань Чи, Ханой ), площадью 101 м², фасадом 5,2 м, видом на юг, 6 этажей с лифтом, был выставлен владельцем на продажу в течение 6 месяцев за 17,5 млрд донгов, а контактный номер телефона был опубликован во многих общественных местах, а также на веб-сайтах, Zalo, личной странице в Facebook, но никто не предложил купить.

«Поскольку мне нужен был капитал для инвестиций в пищевую промышленность, я решил продать свой дом и попросил брокера найти покупателя. Однако спустя почти четыре месяца брокер так и не смог найти покупателя, чтобы узнать о доме или посмотреть его», — рассказал владелец дома, господин Тран Мань Фыонг.

Таунхаус в Генеральном департаменте 5 (Тан Чиеу, Тхань Чи) был выставлен владельцем на продажу за 17,5 млрд донгов, но брокер поднял цену до 19,5 млрд донгов. (Фото иллюстрации).

По наблюдениям, дом довольно просторный, спланирован и отделан высококачественным интерьером. Первый и второй этажи имеют открытую планировку, что позволяет использовать их в коммерческих целях или для сдачи в аренду. На третьем и четвёртом этажах расположены по две спальни и две ванные комнаты. Пятый этаж имеет открытую планировку, включающую кухню и гостиную. Шестой этаж используется как молитвенный зал, склад и сушильный двор.

Представившись инвестором в недвижимость, репортер связался с несколькими брокерами в районе Ханоя. Получив предложение присмотреть дом рядом с районом Главного управления 5, брокер Фам Ба Минь привел его к дому господина Тран Мань Фыонга. Минь рассказал, что дом площадью 101 м², с фасадом 5,2 м, южной ориентацией и видом на поле водяного шпината, имеет шесть этажей и лифт.

«Ширина дороги в этом районе — 13 метров, дом расположен недалеко от угла, поэтому здесь очень светло. Это элитный жилой район, в основном для офицеров вооруженных сил и предприятий. Он также расположен недалеко от множества школ всех уровней и университетов. Дом имеет красную книгу, готов к сделке и немедленной сдаче. Цена продажи — 19,5 млрд донгов. Поскольку продавец платит брокеру 1% от стоимости дома, я не повышаю цену», — сказал брокер Минь.

Таким образом, через брокера таунхаус, выставленный владельцем на продажу за 17,5 млрд донгов, был поднят брокером до 19,5 млрд донгов, что составляет разницу в 2 млрд донгов по сравнению с первоначальной ценой.

Днём 13 апреля журналисты продолжили расследование цен на землю в районе Хоа Лак. Риелтор Нгуен Нгок Нят сообщил, что текущая цена сделки составляет от 23 до 25 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от площади, площади и наличия подъездной дороги.

«Вся земля здесь занесена в Красную книгу. Уже более двух месяцев здесь много покупателей. Цена продажи после Тэта составляла 21 миллион донгов за м², сейчас она выросла до 23-25 миллионов донгов за м², то есть на 2-4% больше. Если вы не решитесь и не заплатите быстро, цена земли вырастет ещё больше», — сказал брокер Нгуен Нгок Нят.

Указывая на участок земли площадью 70 квадратных метров, с фасадом 4,5 метра, выходящим на юг, Нхат сказал, что владелец этого участка земли продает его по цене 24 миллиона за квадратный метр, и, включая его, всего за 4 дня на поиски пришли 5 человек.

«Если вы закроете сделку сразу, владелец недвижимости получит бонус в размере 10 миллионов. Владелец недвижимости оплатит комиссию брокера, подоходный налог с физических лиц, покупатель – регистрационный сбор и сбор за перевод права собственности на недвижимость. Общая сумма, подлежащая оплате за землю, составляет около 1,7 миллиарда донгов. Если вы закроете сделку досрочно, вам следует внести 100 миллионов донгов, чтобы владелец недвижимости не отказался от сделки, пока цены на землю демонстрируют признаки резкого роста», – сказал Нхат.

Утром 14 апреля репортер снова связался с брокером, и Нхат сообщил ему, что владелец дома продал землю за 24,5 млн донгов/м2, что на 500 000 донгов/м2 выше первоначально запрашиваемой цены.

«Жаль, что вы не закрыли сделку раньше. На противоположной стороне, с видом на север, есть последний участок, владелец продаёт его за 24 миллиона за м². Если вы заключите сделку, мы сможем встретиться и внести задаток для купли-продажи», — сказал Нхат.

По данным расследования репортера, участок земли площадью 70 м2 с южной ориентацией был продан владельцем за 22,5 млн донгов/м2, а не по цене в 24,5 млн донгов/м2, предложенной брокером Нятом.

Что делать, чтобы не покупать дорогую вещь?

По данным авторитетной консалтинговой компании в сфере недвижимости, в первом квартале цены на жилую землю выросли на 10–20% по сравнению с концом 2023 года.

В частности, цены на частные дома в районе Нам Ты Лием площадью 30 - 40 м2, с небольшими переулками, с запретом на въезд автомобилей в районах Ме Чи, Ми Динь, Чунг Ван, Фу До... выросли с 2,8 - 4,4 млрд донгов за единицу до 3,4 - 4,8 млрд донгов за единицу.

Квартиры площадью 30–40 м2 с припаркованными у входа автомобилями также выросли в цене с 4,8–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,2–7,5 млрд донгов за квартиру.

Цены на землю, судя по всему, растут из-за действий риелторов (иллюстрация).

В настоящее время средняя цена на дома и земельные участки в Нам Ту Лием составляет 143,5 млн донгов/м2. Эта цена выросла на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является самой высокой за последние 5 лет.

Согласно отчёту Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Real Estate Center за первый квартал 2024 года, рынок сделок по передаче недвижимости в Ханое оценивается примерно в 15 000–16 000 сделок. Большая часть из них приходится на сделки по передаче таунхаусов, на которые приходится более 50% от общего объёма сделок на рынке. На втором месте по объёму сделок находятся сделки по передаче квартир в многоквартирных домах, на которые приходится почти 42% от общего объёма сделок.

Прогнозируется, что объем сделок купли-продажи недвижимости во втором квартале 2024 года продолжит расти как в сегменте квартир, так и в жилом секторе.

По данным этого подразделения, Лонгбьен, Намтылием и Бактылием являются тремя районами с самой высокой активностью сделок купли-продажи жилой земли в период с декабря 2023 года по февраль 2024 года. Прогнозируется, что тенденция к увеличению числа сделок в этих трех районах продолжит расти во втором квартале 2024 года. Ценовой сегмент, выбранный многими покупателями, колеблется от 3 до 7 миллиардов донгов.

В период с 2018 по 2024 год Лонгбьен неизменно занимает лидирующие позиции среди районов Ханоя по количеству сделок купли-продажи жилья. Это обусловлено развитой инфраструктурой, разнообразными условиями проживания и удобным расположением по отношению к центру города, что является залогом стремительного роста рынка жилья Лонгбьена.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что в прошлом дома и земельные участки с небольшой площадью, особенно дома и земельные участки в переулках, часто были тем сегментом недвижимости, который покупатели выбирали и сравнивали с ценами на квартиры.

Однако резкий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке в последнее время побудил часть покупателей переключиться на недвижимость. Поэтому брокеры, стремясь получить прибыль, подняли цены на неё.

«Чтобы не попасть в ловушку брокеров, инвесторам и покупателям земли с реальными потребностями в жилье необходимо тщательно изучить землю в инвестиционной зоне, и они даже могут изучить и найти настоящего владельца земли для совершения сделки, чтобы не быть обманутыми», — проанализировал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник