Квартирная «лихорадка» еще не закончилась, но теперь идет инфляция цен на землю

В последнее время цены на квартиры резко выросли, поэтому многие обратились к поиску жилой земли для покупки. Стоит отметить, что волна роста цен на квартиры затронула и сегмент жилой земли.

Риэлторы «раздувают» цены на землю

Таунхаус в районе Генерального департамента 5 (Тан Чиеу, Тхань Три, Ханой ), площадью 101 м², фасадом 5,2 м, ориентацией на юг, 6 этажей с лифтом, был выставлен владельцем на продажу в течение 6 месяцев за 17,5 млрд донгов, а контактный номер телефона был опубликован во многих общественных местах, а также на веб-сайтах, Zalo, личной странице в Facebook, но никто не предлагал купить.

«Поскольку мне нужен был капитал для инвестиций в пищевую промышленность, я решил продать свой дом и попросил брокера найти покупателя. Однако спустя почти 4 месяца брокер так и не смог привести ни одного покупателя, чтобы узнать о доме или осмотреть его», — сказал г-н Тран Мань Фыонг, домовладелец.

Таунхаус в Генеральном департаменте 5 (Тан Чиеу, Тхань Три) был выставлен владельцем на продажу за 17,5 млрд донгов, но брокер поднял цену до 19,5 млрд донгов. (Иллюстрация на фото).

Согласно наблюдениям, дом довольно просторный, спроектирован и отделан высококлассным интерьером. 1-й и 2-й этажи имеют открытую планировку для деловых целей или сдачи в аренду. 3-й и 4-й этажи, на каждом этаже по 2 спальни и 2 ванные комнаты. 5-й этаж имеет открытую планировку для кухни и гостиной. 6-й этаж используется как молитвенный зал, склад и сушильный двор.

Представившись инвестором в недвижимость, репортер связался с несколькими брокерами по недвижимости в районе Ханоя. Когда ему предложили поискать дом рядом с районом Генерального департамента 5, брокер Фам Ба Минь привел его к дому г-на Тран Мань Фыонга. Минь рассказал, что дом имеет площадь 101 м², фасад 5,2 м, южную сторону, вид на поле водяного шпината, был завершен с 6 этажами и лифтом.

«Ширина дороги в этом районе составляет 13 м, дом расположен недалеко от угла, поэтому он очень проветриваемый. Это жилой район высокого класса, в основном для офицеров вооруженных сил и предприятий. Он также находится недалеко от многих школ всех уровней и университетов. Дом имеет красную книгу, готов к сделке и немедленной сдаче. Цена продажи составляет 19,5 млрд донгов. Поскольку брокер получает 1% от стоимости дома от продавца, я не повышаю цену», — сказал брокер Минь.

Таким образом, через брокера цена таунхауса, выставленного владельцем на продажу за 17,5 млрд донгов, была повышена брокером до 19,5 млрд донгов, что на 2 млрд донгов больше первоначальной цены.

Днем 13 апреля журналисты продолжили расследование цен на землю в районе Хоа Лак. Брокер по недвижимости Нгуен Нгок Нхат сообщил, что текущая цена сделки составляет от 23 до 25 миллионов донгов/м2 в зависимости от площади, площади и подъездной дороги.

«Здесь вся земля занесена в красную книгу. Уже более 2 месяцев приезжает много клиентов, чтобы купить и продать. Цена продажи после Тэта составляла 21 миллион донгов/м2, сейчас она выросла до 23-25 миллионов донгов/м2, рост на 2-4 цены/м2. Если вы не определитесь и не заплатите быстро, цена земли вырастет еще больше», — сказал брокер Нгуен Нгок Нхат.

Указывая на участок земли площадью 70 квадратных метров, с фасадом 4,5 метра, выходящим на юг, Нхат сказал, что владелец этого участка земли продает его по цене 24 миллиона за квадратный метр, включая его, всего за 4 дня к нему обратились 5 человек.

«Если вы закроете сделку сразу, владелец дома получит бонус в размере 10 миллионов. Владелец дома заплатит брокерскую комиссию, подоходный налог с населения, покупатель заплатит регистрационный сбор и сбор за передачу красной книги. Общая сумма, подлежащая уплате за землю здесь, составляет около 1,7 миллиарда донгов. Если вы закроете сделку раньше, вам следует внести 100 миллионов донгов, чтобы владелец дома не отказался от сделки, пока цены на землю демонстрируют признаки резкого роста в настоящее время», — сказал Нхат.

Утром 14 апреля репортер снова связался с брокером, и Нхат сообщил ему, что владелец дома продал землю за 24,5 млн донгов за м2, что на 500 000 донгов за м2 выше первоначальной цены.

«Жаль, что вы не закрыли сделку пораньше. На противоположной стороне есть последний участок, выходящий на север, владелец продает его за 24 миллиона за м2, если вы его закроете, мы сможем встретиться, чтобы внести задаток для купли-продажи», — сказал Нхат.

По данным расследования репортера, участок земли площадью 70 м2, обращенный на юг, был продан владельцем за 22,5 млн донгов/м2, а не по цене в 24,5 млн донгов/м2, предложенной брокером Нхатом.

Что делать, чтобы не покупать дорогую вещь?

По данным авторитетной консалтинговой компании в сфере недвижимости, в первом квартале цены на жилую землю выросли на 10–20% по сравнению с концом 2023 года.

В частности, стоимость частных домов в районе Нам Ту Лием площадью 30 - 40 м2, с небольшими переулками, с запретом на въезд автомобилей в районах Ме Чи, Ми Динь, Чунг Ван, Фу До... выросла с 2,8 - 4,4 млрд донгов за единицу до 3,4 - 4,8 млрд донгов за единицу.

Квартиры площадью 30–40 м2 с припаркованными у входа автомобилями также выросли в цене с 4,8–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,2–7,5 млрд донгов за квартиру.

Цены на землю демонстрируют признаки роста из-за брокеров по недвижимости (иллюстрация на фото).

В настоящее время цены на дома и землю в Нам Ту Лиеме рекламируются по средней цене 143,5 млн донгов/м2, эта цена выросла на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является самой высокой за последние 5 лет.

Согласно отчету за первый квартал 2024 года Центра исследований рынка и анализа клиентов One Mount Real Estate, рынок сделок по передаче в Ханое оценивается примерно в 15 000–16 000 транзакций. Из них большая часть приходится на сделки по передаче жилых таунхаусов, на которые приходится более 50% от общего объема рыночных транзакций; сделки по передаче высотных квартир занимают второе место с почти 42% от объема транзакций.

Прогнозируется, что объем сделок с недвижимостью во втором квартале 2024 года продолжит расти как в сегменте квартир, так и в жилом секторе.

По данным этого подразделения, Лонгбьен, Намтылием и Бактылием являются тремя районами с наиболее активными сделками с жилой землей с декабря 2023 года по февраль 2024 года. Прогнозируется, что тенденция сделок продолжит расти в этих трех районах во втором квартале 2024 года. Ценовой сегмент, выбранный многими покупателями, колеблется в диапазоне от 3 до 7 миллиардов донгов.

С 2018 по 2024 год количество сделок с жилой недвижимостью в Лонгбьене всегда находится на вершине округов Ханоя. Причина в полной инфраструктуре, разнообразных жилых помещениях и удобном расположении при движении в центр города, что является причиной сильного прорыва рынка жилой недвижимости Лонгбьена.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что в прошлом дома и земельные участки с небольшой площадью, особенно дома и земельные участки в переулках, часто были тем сегментом, который покупатели выбирали для недвижимости и сравнивали с ценами на квартиры.

Однако резкий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке в последнее время побудил группу клиентов переключиться на недвижимость. Поэтому цены на недвижимость были подняты брокерами с целью получения прибыли.

«Чтобы не попасть в ловушку брокеров, инвесторам и покупателям земли с реальными потребностями в жилье необходимо тщательно изучить землю в инвестиционной зоне и даже найти реального владельца земли для совершения сделки, чтобы не быть обманутыми», — проанализировал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник