Цены продолжат расти до конца года...
Комментируя цены на недвижимость за последние 6 месяцев года, эксперты единогласно полагают, что они продолжат расти до конца года.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, проанализировал: «Текущие производственные затраты очень высоки, что затрудняет снижение первичных цен и даже приводит к их небольшому росту. Рынок по-прежнему фокусируется на недвижимости, расположенной вблизи жилых районов и развиваемой крупными и авторитетными инвесторами».
Однако ликвидность останется такой же, как и сейчас, поскольку на нее влияют макроэкономические события, войны, тарифы... Это переменные, которые заставляют инвесторов беспокоиться и затрудняют возможность рынка резко изменить ситуацию.
Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), проанализировал ситуацию следующим образом: «В ближайшее время, когда многие населённые пункты опубликуют новые прейскуранты на землю, рынок будет подвержен значительным колебаниям. В настоящее время некоторые населённые пункты высказывают мнение о необходимости повышения цен на землю. Поскольку фактическая цена на землю высока, прейскурант не может быть слишком низким, поскольку это приведёт к существенной разнице цен».
Для компаний, занимающихся недвижимостью, рост цен на землю приведёт к увеличению платы за пользование землей и расходов на компенсацию, что, в свою очередь, увеличит общие инвестиционные затраты проекта. Это приведёт к росту цен на жильё.
« Цены на землю растут, люди получают выгоду от высоких компенсаций за землю, но тем, кто хочет купить дом, приходится мириться с высокими ценами. Мы хотим снизить цены на жильё, но налог на землю растёт, поэтому решить эту проблему будет непросто», — сказал г-н Тоан.
Разделяя эту точку зрения, генеральный директор компании An Vuong Land г-н Дуонг Ван Си также предсказал, что в ближайшем будущем цены на рынке недвижимости вряд ли упадут. Провинции с сильной внутренней мощью и хорошо развитой транспортной системой продолжат сохранять определённый «теплый» спрос, однако рост цен в целом замедлится по сравнению с предыдущими периодами.
Сделки на рынке по-прежнему совершаются осторожно. Доверие ещё не восстановилось, что приводит к замедлению темпов поглощения, особенно в условиях, когда текущий уровень цен всё ещё высок, а предложение уже не такое ограниченное, как раньше.
Г-н Си рекомендует инвесторам выбирать продукты по следующим критериям: юридическая составляющая – инфраструктура – ликвидность. Вкладывайте капитал в те виды недвижимости, которые могут генерировать стабильный денежный поток, например, жилую, коммерческую, офисную и т. д.
Сосредоточьтесь на инвестициях в регионы, привлекающие прямые иностранные инвестиции, развивающие промышленность и имеющие высокий ВВП. Кроме того, разработайте долгосрочную инвестиционную стратегию, избегайте спекуляций и краткосрочных перспектив.
...но земельная лихорадка маловероятна
Эксперт по недвижимости Ле Динь Чунг отметил, что в последнее время правительство постоянно принимает меры по устранению правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости. Это поможет увеличить предложение, предоставить покупателям больше выбора и оживить рынок во второй половине года.
Однако он считает, что во второй половине года земельная лихорадка вряд ли будет. Ведь такие важные новости, как объединение провинций и городов, уже были очевидны и отразились на ценах. Кроме того, с настоящего момента и до конца года цены на недвижимость в Ханое и других провинциях будут скорректированы в сторону соответствия, поскольку в настоящее время они недоступны покупателям.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора PropertyGuru Vietnam, покупатели и продавцы недвижимости пока не нашли оптимального решения по цене. Несмотря на позитивные изменения в политике, такие как смягчение условий кредитования и стимулирование государственных инвестиций, реальная покупательная способность пока не восстановилась. Отчёт этого подразделения за первый квартал также показывает, что уровень интереса к недвижимости в стране вырос всего примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что значительно ниже ожидаемого.
Одна из причин, по которой рынок не может снова «разогреться», — ужесточение правового регулирования жилищных проектов, особенно элитных в Хошимине и Ханое. Многие инвесторы всё ещё испытывают трудности с завершением юридических процедур, что приводит к ограниченному предложению нового жилья. В то же время, сегменты социального и недорогого жилья, где существует высокий реальный спрос, не получили достаточного развития, чтобы создать импульс для рынка.
Кроме того, психология населения и индивидуальных инвесторов по-прежнему весьма осторожна после периода «заморозки», длившегося с конца 2022 по 2024 год.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау также заявил, что рынок демонстрирует признаки «разогрева», но он недостаточно силен, чтобы взорваться.
« Техническое восстановление в некоторых регионах не отражает общую рыночную тенденцию. Во второй половине года, хотя процентные ставки могут оставаться низкими, правовые барьеры и защитная психология инвесторов по-прежнему будут факторами, сдерживающими сильный рост цен », — сказал Чау.
Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что рынок вступает в фазу очищения. Покупатели всё строже относятся к законности, прогрессу и репутации инвесторов. Хотя спрос на жильё по-прежнему высок, особенно в доступном сегменте, фактическое предложение крайне ограничено. Это затрудняет резкий рост рынка в краткосрочной перспективе.
Аналогичным образом, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, также заявила, что в оставшиеся месяцы рынок недвижимости продолжит активно восстанавливаться. Сегмент квартир по-прежнему будет лидировать благодаря восстановлению предложения и высокому спросу, особенно в крупных городах.
Однако некоторые быстрорастущие рынки квартир претерпят корректировки: ожидается, что цены останутся стабильными или немного снизятся в проектах, где продажные цены завышены по сравнению с инвестиционной и фактической потребительской стоимостью. В то же время, цены на квартиры в городских районах с синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, привлекающих большое количество жителей, сохранят тенденцию к росту, но более стабильными темпами.
Сегмент апартаментов, малоэтажной недвижимости и земельных участков на быстрорастущих рынках также будет скорректирован. Проекты с чётким юридическим статусом и значительным финансированием со стороны крупных инвесторов по-прежнему сохранят свою привлекательность.
« В конце года ажиотаж вокруг квартир будет затруднен, поскольку текущий уровень цен закрепился на высоком уровне, а предложение демонстрирует явную тенденцию к улучшению по всей стране», — подчеркнула г-жа Мин.
Что касается земельных участков, то в некоторых регионах всё ещё может возникнуть локальная лихорадка, если появляется новая информация о механизмах, политике или планировании. Поскольку это всегда очень чувствительный сегмент, и у определённой группы инвесторов всё ещё сохраняется FOMO (страх упустить что-то важное).
Г-н Фам Дык Тоан отметил, что рынок недвижимости во второй половине года будет полон неопределённостей. В частности, слияние провинций и городов приведёт к колебаниям в землепользовании и потребности в жильё. Территории, которые будут определены как новые административные центры, в ближайшее время получат мощный импульс развития, но не приведут к «ажиотажу». В районах, которые перестанут быть центрами после слияния, цены на недвижимость могут снизиться.
Источник: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html
Комментарий (0)