Делегаты Национальной ассамблеи выразили обеспокоенность тем, что пилотное использование сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель под коммерческое жилье приведет к земельной «лихорадке», создав препятствия для предприятий, которым необходимо использовать землю для производства и ведения бизнеса.
Избегайте использования политики в целях наживы и накопления земель.
13 ноября Национальное собрание обсудило проект постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.
Выступая на обсуждении, делегат Нгуен Фыонг Туй ( Ханой ) заявил, что это не первый раз, когда правительство предлагает расширить земли для коммерческого жилья. Национальная ассамблея обсуждала это содержание по крайней мере трижды.
Делегат Нгуен Фуонг Туи (Ханой).
В прошлый раз, обсуждая проект нового Закона о земле, многие делегаты Национальной ассамблеи также были весьма обеспокоены, поскольку даже в отчете правительства говорилось, что проблемы есть только в некоторых местах, а не во всех.
«Предложение добавить эту политику сразу после вступления в силу Закона о земле и внедрить ее по всей стране практически без ограничений — это не пилотный проект, а дополнение к Закону о земле», — прокомментировала г-жа Туй.
Говоря о конкретных правилах, делегат из Ханоя заявила, что она «очень обеспокоена, поскольку в настоящее время наблюдается земельная «лихорадка», цены на землю необъяснимо растут, и нет решения, чтобы это контролировать. Если мы разрешим пилотной программе использовать сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли для коммерческого жилья, вызовет ли это «лихорадку» для этих типов земель?»
А распространяющаяся земельная «лихорадка», по словам делегата Туи, создаст барьеры для предприятий, которым необходимо использовать землю для производства и ведения бизнеса.
Если многие люди сосредоточатся только на покупке земли, ожидая ее перевода в коммерческое жилье, цены на землю вырастут, и не только предприятиям будет сложно получить доступ к земле, но и правительству будет сложно управлять ею.
Г-жа Туй отметила, что если пилотный проект будет реализован, то он должен быть реализован лишь в нескольких населенных пунктах для оценки изменений, а не в больших масштабах, как в проекте.
Делегат Ха Си Донг (провинция Куангчи) также обратился к правительству с просьбой тщательно оценить эффективность текущего использования земли под коммерческое жилье. Необходимо избегать неэффективного использования земли и использования этой гуманной политики в личных целях. В то же время необходимо минимизировать спекуляцию землей и ее накопление, что негативно влияет на цены на недвижимость.
Делегат Ха Си Донг (провинция Куангчи).
Что касается масштабов корректировки, делегат Куангчи заявил, что некоторые населенные пункты не сообщали о трудностях в реализации проектов коммерческого жилья.
Поэтому необходимо провести пилотный проект в некоторых населенных пунктах с большим спросом на коммерческое жилье и в населенных пунктах, где возникают трудности с реализацией проекта в соответствии с действующими нормами, а затем обобщить результаты, оценить их и распространить на другие населенные пункты.
Дополнительные формы доступа к земле в коммерческом жилищном строительстве
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй, еще раз проясняя волнующие делегатов вопросы, подчеркнул необходимость выпуска проекта резолюции. По его словам, суть пилотной реализации заключается в том, чтобы «дополнить форму доступа к земле в коммерческом жилищном строительстве».
В ответ на опасения, что он будет дублировать Закон о земле, поскольку в этом законе предусмотрены случаи, когда допускается передача прав землепользования, министр До Дык Зуй пояснил, что в проекте постановления правительство разработало дополнительный пункт 5 статьи 1, чтобы исключить проекты, которым было разрешено получать передачу прав землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Это означает, что «любой случай, который был урегулирован Законом о земле 2024 года, исключается из сферы регулирования настоящего постановления».
Что касается критериев реализации пилотного проекта, то в проекте постановления предусмотрено, что в планируемый период площадь земель жилой застройки увеличится не более чем на 30% (по сравнению с текущим статусом использования земель жилой застройки).
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй.
Объясняя причину этого положения, г-н Дуй сказал, что в Постановлении 18 Центрального Комитета предусмотрено, что распределение земли и аренда земли в основном осуществляются посредством аукционов права землепользования и торгов по проектам с использованием земли. Таким образом, в постановлении Центрального Комитета предусмотрено, что в основном будут две формы отбора: аукцион и торги.
Таким образом, третья форма – получение передачи прав или четвертая форма – изменение целевого назначения земли с использованием земли, если она будет реализована, то не является основной, поэтому правительство предлагает максимум 30%.
«Оставшиеся 70% будут реализованы посредством торгов или аукционов в соответствии с духом резолюции 18 Центрального комитета», — сказал министр До Дык Зуй.
В проекте Правительство предлагает инвесторам реализовывать проекты коммерческого жилья на одном или нескольких видах земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и иные земли на одном земельном участке в случае заключения договора о предоставлении права землепользования.
Рассматривая это содержание, Экономический комитет Национальной ассамблеи все еще имеет много опасений. Многие мнения в Экономическом комитете полагают, что положения о типах земель, которые будут пилотироваться, слишком широки, включая земли для выращивания риса, лесные земли, земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности, земли, используемые для религиозной деятельности и т. д.
Источник: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
Комментарий (0)