Делегаты Национальной ассамблеи обеспокоены «ажиотажем» по поводу сельскохозяйственных земель в случае пилотного проекта по коммерческому жилью.

Делегаты Национальной ассамблеи выразили обеспокоенность тем, что пилотное использование сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель под коммерческое жилье приведет к земельной «лихорадке», создав препятствия для предприятий, которым необходимо использовать землю для производства и бизнеса.

Избегайте использования политики в целях личной выгоды и накопления земель.

13 ноября Национальное собрание обсудило проект постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.

Выступая на дискуссии, делегат Нгуен Фыонг Туи ( Ханой ) заявил, что это не первый случай, когда правительство предлагает расширить земли под коммерческое жилье. Национальная ассамблея обсуждала этот вопрос как минимум трижды.

Делегат Нгуен Фуонг Туи (Ханой).

В последний раз, обсуждая проект нового Закона о земле, многие делегаты Народного собрания также были весьма обеспокоены, поскольку даже в отчете правительства говорилось, что проблемы есть только в нескольких местах, а не во всех населенных пунктах.

«Предложение добавить эту политику сразу после вступления в силу Закона о земле и внедрить её по всей стране практически без ограничений — это не пилотный проект, а дополнительное регулирование к Закону о земле», — прокомментировала г-жа Туй.

Говоря о конкретных правилах, делегат из Ханоя заявила, что она «крайне обеспокоена, поскольку в настоящее время наблюдается „земельная лихорадка“, цены на землю необъяснимо растут, и нет решения, чтобы это контролировать. Если мы разрешим пилотной программе использовать сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли под коммерческое жильё, не вызовет ли это „лихорадку“ для этих типов земель?»

А распространяющаяся «земельная лихорадка», по словам делегата Туи, создаст барьеры для предприятий, которым необходимо использовать землю для производства и ведения бизнеса.

Если многие люди сосредоточатся только на покупке земли для переоборудования ее в коммерческое жилье, цены на землю вырастут, и не только предприятиям будет сложно получить доступ к земле, но и правительству будет сложно ею управлять.

Г-жа Туй заявила, что если пилотный проект и будет реализован, то он должен охватывать лишь несколько населенных пунктов для оценки изменений, а не быть масштабным, как в проекте.

Делегат Ха Си Донг (провинция Куангчи) также обратился к правительству с просьбой тщательно оценить эффективность использования земель под коммерческое жилье. Необходимо избегать неэффективного землепользования и использования этой гуманной политики в личных целях. В то же время необходимо минимизировать спекуляцию и накопление земель, которые негативно влияют на цены на недвижимость.

Делегат Ха Си Донг (провинция Куангчи).

Что касается масштабов корректировки, делегат Куангчи заявил, что некоторые населенные пункты не сообщали о проблемах при реализации проектов коммерческого жилья.

Поэтому необходимо провести пилотный проект в некоторых населенных пунктах с большим спросом на коммерческое жилье и в населенных пунктах, испытывающих трудности с реализацией проекта в соответствии с действующими правилами, а затем обобщить, оценить и распространить применение на другие населенные пункты.

Дополнительные формы доступа к земле при коммерческом жилищном строительстве

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй, разъясняя делегатам волнующие их вопросы, подчеркнул необходимость подготовки проекта резолюции. По его словам, пилотный проект призван «дополнить форму предоставления земельных участков в коммерческом жилищном строительстве».

В ответ на опасения, что он будет дублировать Закон о земле, поскольку в этом законе предусмотрены случаи, когда права землепользования могут быть переданы, министр До Дык Зуй пояснил, что в проекте постановления правительство разработало дополнительный пункт 5 статьи 1, чтобы исключить проекты, которым было разрешено получать права землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Это означает, что «любой случай, который регулировался Законом о земле 2024 года, исключается из сферы регулирования настоящего постановления».

Что касается критериев реализации пилотного проекта, то в проекте постановления предусмотрено, что в плановый период площадь земель жилой застройки увеличится не более чем на 30% (по сравнению с текущим статусом использования земель жилой застройки).

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй.

Объясняя причину данного положения, г-н Дуй отметил, что в Постановлении № 18 Центрального Комитета предусмотрено, что предоставление и аренда земельных участков осуществляются преимущественно посредством аукционов на право землепользования и конкурсов на право использования земельных участков. Таким образом, в постановлении Центрального Комитета предусмотрено, что будут использоваться две основные формы отбора: аукционы и конкурсы.

Таким образом, третья форма – получение передачи прав или четвертая форма – изменение целевого назначения используемого земельного участка, если реализуется, то не является основной, поэтому правительство предлагает максимум в 30%.

«Оставшиеся 70% будут реализованы посредством торгов или аукционов в соответствии с духом Резолюции 18 Центрального комитета», — заявил министр До Дык Зуй.

В проекте Правительство предлагает инвесторам реализовывать проекты коммерческого жилья на одном или нескольких видах земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

При рассмотрении этого вопроса у Экономического комитета Национальной ассамблеи по-прежнему есть ряд опасений. Многие члены Экономического комитета считают, что правила, регулирующие типы земель, подлежащих пилотному проекту, слишком обширны, включая земли для выращивания риса, лесные угодья, земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности, земли, используемые для религиозной деятельности, и т. д.

Source: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm