Представить Народному комитету города Хошимин 74 пилотных земельных участка для проектов коммерческого жилья в соответствии с резолюцией 171/2024/QH15 Национальной ассамблеи.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин представил в Городской народный комитет список из 74 земельных участков, запланированных для пилотных проектов коммерческого жилья в соответствии с резолюцией 171/2024/QH15 Национальной ассамблеи.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин представил в Городской народный комитет список из 74 земельных участков, запланированных для реализации пилотных проектов в городе в соответствии с резолюцией 171/2024/QH15 Национальной ассамблеи . Фото: Куанг Фыонг

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин только что направил в Народный комитет города Хошимин документ № 6260/TTr-SNNMT-QLD об утверждении списка земельных участков, запланированных для реализации пилотных проектов в городе в соответствии с резолюцией 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Национальной ассамблеи.

Постановление 171/2024/QH15 об одобрении пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования, вступающее в силу с 1 апреля 2025 года.

В частности, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды представило список из 74 земельных участков, на которых, как ожидается, будет реализован пилотный проект в соответствии с Постановлением 171/2024/QH15, общей площадью около 1079,62 га, из которых жилая площадь составляет 531,27 га, в том числе существующая жилая площадь составляет около 8,21 га, а земли, целевое назначение которых будет изменено на жилую, составляют около 523,07 га; площадь рисовых земель, целевое назначение которых, как ожидается, будет изменено, составляет около 42,3 га, без изменения целевого назначения защитных лесных угодий, лесных угодий специального назначения и эксплуатационных лесных угодий.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды продолжит оценку и объявит (этап 2) земельные участки, на которых планируется реализовать пилотные проекты в городе в соответствии с Постановлением 171/2024/QH15. Фото: Куанг Фыонг

Что касается оставшихся земель, зарегистрированных организациями для реализации проекта, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды будет руководить организацией следующего обзора и оценки (этап 2) в октябре 2025 года.

Согласно представлению, земельные участки, включенные в перечень (согласно пункту 5 статьи 4 постановления Правительства № 75/2025/ND-CP от 1 апреля 2025 года), определяются на основании таких условий и критериев, как: соответствие границ земельного участка и земельного участка для реализации проекта районному планированию землепользования или планированию застройки, градостроительному планированию; соответствие границ земельного участка и земельного участка для реализации проекта утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства; реализуются на городских территориях или территориях, запланированных для градостроительства.

Кроме того, общая площадь земельных участков жилой застройки и земельных участков пилотных проектов (включая существующие земельные участки жилой застройки и земли, целевое назначение которых планируется изменить на земли жилой застройки) не должна превышать 30% дополнительной площади земельной застройки в плановый период (по сравнению с текущим статусом использования земельных участков жилой застройки) в соответствии с утвержденным планом землеотвода и зонирования в рамках областного планирования на период 2021 - 2030 годов; не включенные в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле.

Из 74 земельных участков большая часть (59) приходится на бывшую провинцию Бариа-Вунгтау. Фото: Куанг Фыонг

Для случая, указанного в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 постановления № 171/2024/QH15 (проект организации бизнеса в сфере недвижимости с получением права землепользования), земельный участок, на котором реализуется пилотный проект, не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным народным советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В случае, если после синтеза в соответствии с вышеуказанными положениями общая площадь жилых земель, зарегистрированных для реализации пилотных проектов, превысит 30%, как это предусмотрено в пункте б) пункта 1 статьи 4 Постановления № 171/2024/QH15, отбор земельных участков для реализации пилотных проектов осуществляется в порядке приоритета, установленном в пункте 6 статьи 4 Постановления № 75/2025/ND-CP.

Согласно отчёту, в провинции Бариа-Вунгтау имеется 59 земельных участков, в старом городе Хошимин — 15. Список 74 земельных участков выглядит следующим образом:

Источник: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html