Земельный аукцион для отбора инвесторов для нового проекта коммерческого жилья

Председатель Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунг только что подписал решение об одобрении инвестиционной политики проекта коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу (этап 1).

Куангчи: Земельный аукцион для отбора инвесторов для проекта городской зоны реки Северный Хиеу

Председатель Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунг только что подписал решение об одобрении инвестиционной политики проекта коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу (этап 1).

Отбор инвесторов через земельные аукционы

Соответственно, проект реализуется по принципу отбора инвесторов путем проведения аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с нормами земельного законодательства.

Проект реализуется в районе Донгтхань города Донгха провинции Куангчи. Предварительная общая стоимость реализации составляет 200 миллиардов донгов, без учета платы за землепользование и арендной платы за землю, как установлено.

Операционная цель проекта — привлечь, позвать и выбрать инвесторов для строительства современных таунхаусов одновременной застройки, содействовать быстрому изменению облика города, формированию образцовой городской территории, реновации и развитию городского пространства в соответствии с планировочной ориентацией.

Городской район реки Норт-Хьеу, район Донг Тхань, город Донгха, Куангчи. Фото: Нгок Тан

Генерировать доходы провинциального бюджета за счет аукционов по продаже прав землепользования, способствуя ускорению строительства общественной инфраструктуры и объектов социального обеспечения в городе, удовлетворяя потребности местного населения в жилье и содействуя достижению целей по развитию коммерческого жилья, предусмотренных утвержденной Программой и планом развития жилищного строительства провинции Куангчи.

Общая площадь проекта составляет 19 388 м2, из которых площадь застройки составляет 2 270 м2, в том числе площадь таунхаусов — 2 986 м2, площадь отдельных вилл — 11 601 м2, площадь двухквартирных домов — 16 252 м2. Общая площадь жилых зданий составляет 36 811 м2, высота — 3 этажа.

Структура жилого фонда проекта включает 24 таунхауса, 21 отдельную виллу, 34 сблокированные виллы, что соответствует численности населения около 320 человек.

Срок реализации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестора на аукционе. Что касается конкретного хода реализации проекта, ожидаемый ход реализации проекта с третьего квартала 2024 года по первый квартал 2025 года включает в себя завершение процедур утверждения инвестиционной политики и отбора инвесторов, проведение землеустройства, природоохранных, строительных, противопожарных и других процедур для начала строительства объектов. Со второго квартала 2025 года по второй квартал 2026 года будут осуществляться строительство, приемка, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

Грубое строительство и внешняя отделка на жилом участке

По словам г-жи Ле Тхи Тхыонг, заместителя директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, проект коммерческого жилья в городской зоне реки Северный Хиеу был предложен Департаментом строительства провинции Куангчи. В настоящее время предлагаемая для реализации проекта территория включает в себя земельные участки с условными обозначениями ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 и часть земельного участка с условным обозначением ODT-8 (из которых жилая земля имеет площадь 19 388 м2, что составляет 100%), все они были расчищены и инфраструктура завершена (управляется Центром развития земельного фонда провинции Куангчи), поэтому, согласно правилам, проект не отбирает инвесторов путем торгов (нет необходимости уведомлять заинтересованных инвесторов о национальной системе торгов), а будет применяться форма аукциона прав пользования землей.

Со своей стороны Департамент строительства провинции Куангчи оценил, что данный проект соответствует Программе развития жилищного строительства, утвержденной Народным комитетом провинции Куангчи, а также Детальному плану городской территории реки Северный Хиеу в масштабе 1/500 - Фаза 1, Скорректированному плану зонирования в масштабе 1/2000 района Донгтхань и Скорректированному генеральному плану города Донгха на период до 2045 года. В то же время проект не является тем случаем, когда инвестору не требуется резервировать землю для развития социального жилья в районе, где этот проект реализуется.

Предложенная территория для проекта расчищена, инфраструктура завершена. Фото: Нгок Тан

По данным Департамента строительства провинции Куангчи, предлагаемая проектная территория представляет собой земельный участок, в который Центр развития земельного фонда провинции инвестировал и который был застроен, с полной и синхронизированной инфраструктурой, что значительно снижает первоначальные инвестиционные затраты для инвесторов. Таким образом, в заявке Департамент строительства предложил построить жилой комплекс площадью 1,938 га, что составляет 38,77% от общей площади в 5 га, что вполне разумно.

Кроме того, Департамент строительства предложил проект с требованием инвестировать в черновое строительство и завершить внешнюю отделку коммерческого жилья в соответствии с утвержденным планированием на 79 запланированных земельных участках, что соответствует Уведомлению № 202-TB/TU от 20 декабря 2021 года Провинциального комитета партии и Документу № 5236/UBND-TN от 29 октября 2021 года Народного комитета провинции Куангчи.

По данным Центра развития земельного фонда провинции Куангчи, в настоящее время, в рамках реализации предлагаемого проекта, система технических траншей и подземная техническая инфраструктура (электроснабжение, водоснабжение, дренаж) переданы в управление и эксплуатацию Народному комитету города Донгха и соответствующим подразделениям (электроснабжение и водоснабжение). В частности, земельные участки, согласно плану деления, были инвестированы в завершение синхронного подключения систем электроснабжения, водоснабжения и дренажа к каждому земельному участку. Поэтому в процессе реализации проекта Центр развития земельного фонда провинции Куангчи рекомендует инвестору сотрудничать с соответствующими ведомствами и предприятиями для проведения процедур подключения в соответствии с нормативными актами.

По словам председателя Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунга, инвестиционный проект коммерческого жилья в городском районе Бак Сонг Хьеу в районе Донг Тхань города Донг Ха провинции Куангчи пользуется льготными условиями освобождения от арендной платы за землю и водные поверхности в течение основного периода строительства в соответствии с проектом, утвержденным компетентными органами, но не более 3 лет с даты принятия решения об аренде земли и водных поверхностей.

Однако инвесторы, желающие реализовать проект, обязаны соблюдать положения соответствующего законодательства, а минимальный размер собственного капитала должен составлять не менее 20% от общего объема инвестиций в проект. Победитель тендера обязан уплатить в государственный бюджет все налоги, сборы, пошлины и другие подлежащие уплате суммы.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html