Земельный аукцион позволит выбрать инвесторов для новых проектов коммерческого жилищного строительства.

Председатель Народного комитета провинции Куангчи , Во Ван Хунг, только что подписал решение об утверждении инвестиционного плана проекта коммерческого жилья в городском районе Северной реки Хьеу (фаза 1).

Провинция Куангчи: Аукцион по продаже земли выберет инвестора для проекта городской застройки в районе реки Северный Хиеу.

Председатель Народного комитета провинции Куангчи, Во Ван Хунг, только что подписал решение об утверждении инвестиционного плана проекта коммерческого жилья в городском районе Северной реки Хьеу (фаза 1).

Отбор инвесторов посредством земельного аукциона.

Соответственно, отбор инвесторов в рамках проекта будет осуществляться посредством аукциона прав на землепользование в соответствии с земельным законодательством.

Проект расположен в районе Донг Тхань города Донг Ха провинции Куангчи, его ориентировочная общая стоимость составляет 200 миллиардов донгов, за исключением платы за пользование землей и арендной платы за землю, как это предусмотрено нормативными актами.

Цель проекта — привлечение, поиск и отбор инвесторов для строительства однородных и современных таунхаусов, что будет способствовать быстрой трансформации городского ландшафта, формированию образцового городского района, а также реконструкции и развитию городского пространства в соответствии с планировочными направлениями.

Городской район реки Северный Хиеу, район Донг Тхань, город Донгха, провинция Куангчи. Фото: Нгок Тан

Получение доходов для провинциального бюджета за счет аукционов по продаже прав на землепользование способствует ускорению строительства общественной инфраструктуры и объектов социального обеспечения в городе; помогает удовлетворить жилищные потребности местных жителей и способствует достижению целевых показателей по развитию коммерческого жилья, предусмотренных в утвержденной Программе и Плане развития жилищного строительства провинции Куангчи.

Проект занимает площадь 19 388 м2, из которых площадь застройки составляет 2 270 м2, включая 2 986 м2 под таунхаусы, 11 601 м2 под отдельно стоящие виллы и 16 252 м2 под сблокированные виллы. Общая площадь жилых зданий составляет 36 811 м2, высота — 3 этажа.

Жилой комплекс проекта включает 24 таунхауса, 21 отдельно стоящую виллу и 34 виллы на две семьи, рассчитанные на проживание примерно 320 человек.

Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет с момента утверждения инвестора победителем тендера. Что касается конкретных сроков, завершение проекта ожидается в период с 3-го квартала 2024 года по 1-й квартал 2025 года, при этом основное внимание будет уделено получению разрешения на инвестиции и выбору инвестора, а также завершению процедур, связанных с землей, окружающей средой, строительством, пожарной безопасностью и другими соответствующими процедурами для начала строительства. Строительство, приемочные испытания и ввод в эксплуатацию состоятся в период с 2-го квартала 2025 года по 2-й квартал 2026 года.

Строительство несущих конструкций и внешняя отделка на земельном участке под жилую застройку.

По словам заместителя директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, г-жи Ле Тхи Тхуонг, проект коммерческого и жилого комплекса в районе реки Северный Хиеу был предложен Департаментом строительства провинции Куангчи. В настоящее время предлагаемая для проекта территория включает участки, обозначенные как ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10, а также часть участка ODT-8 (из которых жилая площадь составляет 19 388 м2, что составляет 100%). Вся земля расчищена, и инфраструктура завершена (в настоящее время находится в ведении Центра развития земельного фонда провинции Куангчи). Поэтому, согласно правилам, отбор инвесторов не будет осуществляться посредством тендера (нет необходимости объявлять о приглашении заинтересованных инвесторов в национальной системе тендеров), а будет применяться метод аукциона прав пользования землей.

Со своей стороны, Департамент строительства провинции Куангчи оценил, что данный проект соответствует Программе развития жилищного строительства, утвержденной Народным комитетом провинции Куангчи, а также Детальному плану застройки района Северной реки Хиеу (фаза 1) в масштабе 1/500, скорректированному плану зонирования района Донг Тхань (масштаб 1/2000) и скорректированному Генеральному плану города Донг Ха до 2045 года. Кроме того, проект относится к категории, где от инвестора не требуется выделять землю под строительство социального жилья в пределах проектной зоны.

Земля, предназначенная для проекта, расчищена, и инфраструктура завершена. Фото: Нгок Тан

По данным Департамента строительства провинции Куангчи, предлагаемый проект расположен на территории, уже полностью освоенной и имеющей синхронизированную инфраструктуру благодаря Центру развития земельного фонда провинции, что значительно снижает первоначальные инвестиционные затраты для инвесторов. Поэтому предложение Департамента строительства о строительстве жилья на площади 1,938 гектара – что составляет 38,77% от общей площади в 5 гектаров – является вполне обоснованным.

Кроме того, Департамент строительства предложил проект, требующий инвестиций в строительство основных конструкций и внешней отделки коммерческих жилых зданий в соответствии с утвержденным планом застройки на 79 планируемых земельных участках, что соответствует Уведомлению № 202-TB/TU от 20 декабря 2021 года провинциального комитета партии и Документу № 5236/UBND-TN от 29 октября 2021 года Народного комитета провинции Куангчи.

Согласно информации Центра развития земельных ресурсов провинции Куангчи, в пределах предлагаемой проектной зоны подземная техническая инфраструктура (электроснабжение, водоснабжение, канализация) передана в управление и эксплуатацию Народному комитету города Донгха и соответствующим подразделениям (электроэнергетическому и водохозяйственному секторам). В частности, земельные участки в пределах планируемой застройки полностью оборудованы системами электроснабжения, водоснабжения и канализации. Поэтому в ходе реализации проекта Центр развития земельных ресурсов провинции просит инвестора сотрудничать с соответствующими ведомствами и предприятиями для завершения процедур подключения в соответствии с действующими правилами.

По словам председателя Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунга, инвестиционный проект по строительству коммерческого жилья в городском районе Северной реки Хиеу в квартале Донг Тхань города Донг Ха провинции Куангчи имеет право на льготные условия освобождения от платы за аренду земли и водной поверхности в течение базового периода строительства, утвержденного компетентным органом, но не более 3 лет с даты принятия решения об аренде земли и водной поверхности.

Однако инвесторы, желающие реализовать проект, должны соблюдать соответствующие правовые нормы и обеспечить минимальный собственный капитал в размере не менее 20% от общей суммы инвестиций в проект. Победитель тендера должен уплатить все применимые налоги, сборы, пошлины и другие подлежащие уплате суммы в государственный бюджет.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html