На земельном аукционе в Соксоне кто-то предложил 30 млрд донгов за м2; Министерство финансов предлагает облагать налогом продажу домов и земли в зависимости от срока владения

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране; Ожидания восстановления платежеспособности инвесторов в недвижимость; В Ханое появится самый современный оперный театр площадью более 25 000 м2.

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране; Ожидания восстановления платежеспособности инвесторов в недвижимость; В Ханое появится самый современный оперный театр площадью более 25 000 м2.

Представляем вам главные новости недели в сфере недвижимости.

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране

Днем 30 ноября Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. За нее проголосовали 415/460 делегатов, 19 высказались против, 26 воздержались.

Национальная Ассамблея проголосовала за принятие резолюции.

Постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о наличии права землепользования (пилотных проектов) на всей территории Российской Федерации в следующих случаях: проектов организаций сферы услуг в сфере недвижимости с предоставлением права землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости, имеющего право землепользования и получающего право землепользования.

Другим случаем является проект организации бизнеса в сфере недвижимости, созданный организациями, использующими земельный участок для реализации проекта коммерческого жилищного строительства на территории производственно-делового объекта, который необходимо переместить в связи с загрязнением окружающей среды, либо объект необходимо переместить в соответствии с градостроительным проектом и градостроительством.

Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка, на котором реализуется проект, должны соответствовать районному плану землепользования или плану застройки, градостроительному плану.

Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным программе и плану развития местного жилищного строительства.
Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, предполагаемых для реализации пилотного проекта, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями настоящего постановления.

Имеется письменное одобрение провинциального народного комитета на договор о получении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем постановлении, что также является условием, указанным в постановлении.

Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они должны реализовываться на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; Общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, целевое назначение которых, как ожидается, изменится на жилые земли) не должна превышать 30% дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом отвода и зонирования земель в провинциальном планировании на период 2021 - 2030 гг.; не включенные в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле;

Для случая, указанного в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении территорий земель национальной обороны и безопасности, которые планируется изъять из состава земель национальной обороны и безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и рассрочке с правом выкупа для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

Министерство финансов предлагает облагать налогом продажу домов и земли в зависимости от срока владения

Недавно Министерство финансов внесло в Правительство предложение о разработке проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (заменитель). В частности, министерство предложило внести изменения и дополнения в положения о налогооблагаемом доходе физических лиц от передачи недвижимости в целях обеспечения соответствия Закону о земле 2024 года.

Налоговое предложение Министерства финансов направлено непосредственно против спекулянтов недвижимостью. Фото: Тхань Ву

В частности, в представленном представлении Министерство финансов заявило, что действующая политика в отношении подоходного налога с физических лиц не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной.

Между тем, ряд стран мира используют налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с населения.

Примечательно, что некоторые страны также применяют налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты сделок и времени покупки и перепродажи недвижимости. Если этот момент наступает быстрее, то налоговая ставка выше, если медленнее, то налоговая ставка ниже.

Министерство финансов отметило, что в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости покупки и продажи. По истечении 2 лет ставка налога составляет 50%. К третьему году эта цифра составит 25%.

На Тайване сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%. При реализации через 2–5 лет ставка налога составит 35%. Через 5–10 лет — 20%, а через 10 лет — 15%.

По данным Министерства финансов, для обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости государство может изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости на основе периода владения, как это практикуется в некоторых странах.

Что касается конкретных налоговых ставок, Министерство финансов считает, что их необходимо изучить и определить надлежащим образом, чтобы они отражали реальную ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, применение политики подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости на основе периода владения необходимо синхронизировать с процессом совершенствования политики, связанной с землей и жильем.

Кроме того, синхронизация и готовность инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости также является важным фактором, определяющим успешность политики.

Ожидания восстановления платежеспособности инвесторов в недвижимость

Отчет по сектору жилой недвижимости, подготовленный на основе данных 30 крупнейших по объему выручки компаний в сфере жилой недвижимости и широко представленный VIS Rating во второй половине дня 28 ноября, показал, что продажи недвижимости в Ханое и Хошимине в третьем квартале 2024 года выросли на 48% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем за последние 4 квартала. Спрос на жилье остается высоким, о чем свидетельствуют высокие темпы освоения и значительный рост жилищных кредитов на уровне 7% по сравнению с 1% в годовом исчислении.

Ожидания роста цен на жилье в сочетании с сокращением первоначальных взносов продолжат подпитывать высокий спрос со стороны покупателей жилья. Многие инвесторы, такие как Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia и Nha Ba Ria - Vung Tau, зафиксировали рост продаж, в основном в элитном сегменте.

Однако выручка и прибыль за первые 9 месяцев 2024 года инвесторов, включенных в список наблюдения в отчете, снизились на 20% и 43% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за снижения объема передачи активов из-за слабых продаж в 2023 году. Поэтому ожидается, что более 60% инвесторов не выполнят план прибыли за весь 2024 год.

В 2025 году VIS Rating ожидает, что застройщики резко увеличат количество новых проектов, что поможет им улучшить продажи и денежный поток. В третьем квартале 2024 года кредитоспособность сектора по обслуживанию долга останется слабой, однако ожидается, что заемные средства будут ограничены новыми правилами, а денежные потоки застройщиков улучшатся на фоне роста продаж.

Ожидается, что способность инвесторов в недвижимость погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 гг. Фото: VIS Rating

По состоянию на третий квартал 2024 года более половины инвесторов, отслеживаемых VIS Rating, имеют слабую задолженность и слабые профили погашения задолженности. Это в основном связано с чрезмерным использованием заемных средств для разработки проектов в 2021–2023 годах и наличием незавершенных проектов, а также нераспроданных запасов по мере ухудшения рыночных настроений с 2023 года.

Однако по мере улучшения ситуации с продажами рейтинговое агентство VIS ожидает, что способность застройщиков погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 годов.

При позитивных перспективах продаж новых проектов и денежных потоков коэффициенты покрытия задолженности застройщиков будут постепенно улучшаться. Новые правила, вступающие в силу в июле 2024 года, ограничат использование заемных средств для новых проектов. Таким образом, VIS Rating ожидает, что рост долга продолжит замедляться с максимума в 15% в год в период 2022–2023 гг.

В Ханое появится самый современный оперный театр площадью более 25 000 м2.

В последнее время — заместитель председателя городского народного комитета. Ханой Зыонг Дык Туан подписал и издал Решение № 6132/QD-UBND об утверждении проекта детальной планировки центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1/500.

Соответственно, общая площадь планировочных земель составляет около 44,1 га. Проект будет включать в себя тематический культурный и художественный парк, религиозные и конфессиональные сооружения, развлекательные зоны, а также гостиничные и коммерческие услуги.

Перспектива нового Оперного театра.

Примечательно, что полуостров Куанг Ан также является местом строительства нового городского оперного театра. Это будет масштабное современное произведение искусства, воплощающее облик Столицы. Театральная зона будет построена на земельном участке площадью более 25 000 м2, общая площадь застройки составит 42 000 м2.

Ранее, на конференции по сбору общественного мнения в июле 2022 года, тогдашний заместитель председателя округа Тэйхо г-н Нгуен Ле Хоанг подтвердил, что театр не окажет значительного влияния на водную поверхность и не будет располагаться в пределах водной поверхности Западного озера.

Кроме того, еще одна информация, которая интересует общественность, — это личность автора этого важного проекта. Человеком, которому «было доверено золото», стал г-н Ренцо Пиано, известный итальянский архитектор. Он является «автором» международного аэропорта Кансай (Япония) — первого аэропорта, построенного на море; Parco della Musica Auditorium (Италия) – одно из крупнейших сооружений исполнительского искусства в Европе…

При проектировании Оперного театра на полуострове Куанг Ан г-н Ренцо Пиано выступил с идеей конструкции оболочки крыши толщиной всего около 200–600 мм. Архитектор задумал сверхтонкую конструкцию 40 лет назад — в то время, когда строительные технологии не могли удовлетворить это особое требование.

Новый Оперный театр не только имеет самую уникальную крышу в мире, но и при его строительстве применено множество передовых технологий и дизайнерских приемов. Вся стена главного зала оборудована системой механически управляемых акустических панелей.

Для каждого типа представления акустические панели будут управляться для закрытия, открытия, подъема и опускания в соответствующих направлениях и положениях. Затем обеспечьте отражение звука, поглощение звука и время реверберации, соответствующие требованиям каждой художественной программы.

Аукцион земли в Соксоне: заплатили до 30 млрд донгов за м2, а потом «слишком испугались, попросили отозвать заявку»?

По словам источника, корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , на аукционе по продаже 58 земельных участков в коммуне Куангтьен, округа Шокшон (Ханой), многие люди, поняв, что у них больше нет шансов выиграть прекрасные земельные участки, заплатили неоправданно высокую цену.

Ставка клиента в 6-м раунде. Поскольку цена была слишком завышена, участник отказался от участия.

В частности, к пятому раунду кто-то зарегистрировал заявку на покупку земли стоимостью более 30 млрд донгов/м2. Цены на многие другие участки земли также очень высоки: около 60–101 млн донгов за м2. Однако в 6-м туре — финальном — они попросили больше не платить.

В конечном итоге на торги были проданы только 22 из 58 участков земли по цене от 32 до 50 млн донгов за м2. Все те, кто «кричал» о высоких ценах в пятом раунде, просили прекратить торги в шестом раунде.

Цена выплачивается в 5-м раунде.

Источник, который также является непосредственным участником аукциона, рассказал журналистам, что средняя стоимость земельных участков здесь составляет около 35–40 млн донгов за м2. Ассоциации и группы, участвовавшие в этом аукционе, на самом деле не понимают рынок, поэтому они упустили свою возможность. Импульсивные торги не только не решают проблему, но и портят имидж земельных аукционов, оказывая негативное влияние на рынок.

«Я надеюсь, что власти тщательно рассмотрят этот аукцион. Это преднамеренный, организованный акт, который игнорирует закон», — заявил возмущенный человек.

На «пол» было выставлено 58 земельных участков со стартовой ценой 2,8 млн донгов/м2. Площадь от 90 до 220 м2. Депозиты за земельные участки составляют от 44 до 111 миллионов донгов за участок. Аукцион будет проводиться путем прямого голосования в 6 обязательных туров.

Ранее, в марте 2024 года, земельный аукцион в Хоайдыке был отменен из-за признаков нарушений. Соответственно, в первом раунде аукциона 15/33 земельных участков были проданы по цене от 100 до 180 млн донгов/м2 при начальной цене всего 57–62 млн донгов/м2.

Затем во втором раунде покупатель, предложивший самую высокую цену, не стал делать ставку и был намеренно дисквалифицирован, создав условия для того, чтобы тот, кто предложил самую низкую цену в первом раунде, выиграл аукцион. Учитывая, что заказчик выявил признаки нарушения правил проведения имущественных аукционов, оргкомитет опечатал все документы по регистрации аукциона и заявки для передачи в полицию для расследования и рассмотрения в соответствии с положениями закона.

Аукционы в Биньдине найдут инвесторов для жилого проекта стоимостью более 1700 млрд донгов

Центр услуг по аукционам по продаже недвижимости (Департамент юстиции провинции Биньдинь) только что объявил о проведении аукциона по продаже прав на использование земли для реализации жилого, сервисного и образовательного проекта к западу от улицы Тэй Сон.

Соответственно, выставленная на аукцион земля принадлежит Центру профессиональной подготовки в сфере транспорта Биньдинь и прилегающим территориям, расположенным в районе Куангчунг города. Куинён Площадь земельного участка составляет более 6,3 га, из которых площадь земельного участка под застройку прилегающих домов составляет более 2,5 га; Земельный участок коммерческого назначения площадью более 0,4 га...

Проект планирования жилой, сервисной и образовательной зоны к западу от улицы Тэй Сон.

Масштаб проекта включает 238 смежных домов (инвесторы должны построить черновое строительство и завершить внешнюю отделку, максимальная высота 4 этажа); Строительство зданий коммерческого назначения для туристической деятельности, офисного бизнеса (максимальная высота 5 этажей).

Кроме того, инвесторы должны нести ответственность за вложение средств в завершение технической инфраструктуры образовательного земельного участка площадью 0,4 га; Выплатить денежные средства, эквивалентные стоимости земельного фонда, инвестированного в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья (земельный фонд отводится в размере 20%, около 0,5 га для развития социального жилья).

По данным Центра услуг по аукционам недвижимости, начальная цена объекта составляет более 558 млрд донгов с шагом цены 5% (более 27,9 млрд донгов). Аукцион состоится в 8:30 утра 21 декабря 2024 года в зале Центра услуг аукционов недвижимости по адресу: улица Фан Динь Фунг, дом 37, город. Куинён, провинция Биньдинь.

Стоимость реализации проекта составляет 1,144 млрд донгов (без учета платы за пользование землей, взимаемой с аукциона за права землепользования). Ход реализации проекта в течение 48 месяцев с даты принятия решения о признании результатов аукциона или одобрении инвестора.

Туа Тьен Хюэ выставляет на аукцион «золотую» землю площадью более 1600 м2 для реализации коммерческого проекта

Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ сообщил, что 7 декабря Центр развития земельного фонда - Департамент природных ресурсов и окружающей среды совместно с Quang Nam Finance and Price Joint Stock Auction Company Limited проведут аукцион по продаже активов на земельных участках, передаче прав землепользования в форме аренды земли для реализации инвестиционного проекта Зоны коммерческого обслуживания на земельном участке № 47 Хай Ба Чунг, г. Оттенок.

Соответственно, земельный участок по адресу Хай Ба Трунг, 47 имеет площадь 1646,6 м2; с активами на земельном участке, прикрепленном к выставленному на аукцион земельному участку, в том числе 1 3-этажное офисное здание, 1 2-этажное офисное здание, 1 караульное здание с площадью застройки 685 м2, общей площадью 1 628 м2. При сроке пользования землей 50 лет, с даты принятия решения об аренде земли Народным комитетом провинции Тхыатхиен-Хюэ, плата взимается один раз за весь срок аренды.

Ожидаемая начальная цена продажи земли и дома на аукционе составляет 100,42 млрд донгов. Из них начальная цена прав пользования землей составляет 93,47 млрд донгов, начальная цена активов, прикрепленных к земле, составляет 6,94 млрд донгов. При депозите более 20 млрд донгов каждый шаг цены на права землепользования составляет 1,8 млрд донгов, а активы на земле — 140 млн донгов.

По данным Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ, после аукциона земля будет инвестирована в проект 9-этажного коммерческого и сервисного центра. Продукция и услуги, предоставляемые в рамках данного проекта, представляют собой основные коммерческие, сервисные, туристические, развлекательные и рекреационные услуги.

Общий объем инвестиций в проект составляет более 233 047 млрд донгов. При этом капитальный вклад инвестора должен составлять не менее 20% от общего инвестиционного капитала проекта. Срок реализации проекта не должен превышать 36 месяцев с даты отвода земельного участка или аренды земельного участка, при этом срок начала строительства не должен превышать 12 месяцев с даты отвода земельного участка или аренды земельного участка.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html