Что является причиной формирования стоимости земельных проектов?

Местоположение - золото

Рынок недвижимости переживает трудности уже больше года, но земля является исключением. Согласно отчёту Министерства строительства , во втором квартале 2023 года рынок земли значительно вырос по количеству новых лицензированных проектов, проектов в процессе строительства и завершённых проектов. В частности, сделки с землей составили 70% от общего числа сделок на рынке, превысив 67 500.

Какова причина определения цены земельных проектов на рисунке 1? — Генеральный план жилого района Тхонг Донг Йен, коммуны Донг Фонг, района Йен Фонг

В отчёте Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) за третий квартал 2023 года по-прежнему отмечается, что земельные участки являются основным сегментом рынка недвижимости, занимая вместе с малоэтажными домами 54% от общего предложения. Сделки с земельными участками также получили широкое распространение: многие провинции и города опубликовали информацию о продаже сотен земельных участков на аукционах по цене, превышающей предложенную на аукционе.

Приведённая выше статистика показывает, что земля сегодня является объектом внимания покупателей и инвесторов в недвижимость. Именно поэтому цены на землю на Севере в этом году сохраняют непрерывную тенденцию к росту: к третьему кварталу 2023 года они выросли примерно на 5% по сравнению с концом прошлого года.

Фактически, в некоторых местах на рынке наблюдается снижение цен на землю. Однако это снижение наблюдается только в отдалённых районах, где отсутствует инфраструктура, отсутствует реальная экономическая поддержка, и где цены на землю «зашкаливают» под воздействием спекулятивных волн в период низких цен. В то же время, земли в районах с благоприятной экономической ситуацией, удобной транспортной инфраструктурой, престижным местоположением, прилегающих к жилым районам, особенно вблизи промышленных парков, всегда сохраняют свою привлекательность, стабильность и рост как ликвидности, так и стоимости. Это также объясняет, почему густонаселённые районы и развитие промышленных парков часто востребованы инвесторами в качестве объекта инвестирования. Как правило, в Бакнине, одном из крупнейших промышленных центров Севера, к концу третьего квартала 2023 года находилось 12 реализуемых земельных проектов с общим количеством объектов 1875, что привлекло большое количество инвесторов и создало одну из самых ярких «сцен» современного рынка недвижимости Севера.

Проект привлечения инвестиций в районе Йенфонг – промышленная столица

Район Йенфонг, появившийся как «красный адрес» на карте недвижимости Бакниня , стал объектом внимания инвесторов. Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, всего в 10 км от города Бакнинь. Он является «промышленной столицей» провинции и, согласно проекту правительства провинции Бакнинь, предлагается превратить его в город.

Коммуна Донгфонг считается районом с особой инвестиционной привлекательностью благодаря двум ключевым транспортным магистралям, включая скоростную автомагистраль Нойбай — Халонг и провинциальную дорогу 286. Эти две магистрали пересекаются в деревне Донгйен, создавая уникальное выгодное место для инвестиционных проектов, самым известным из которых является жилищный проект деревни Донгйен, инвестируемый компанией REQ Company Limited.

Какова причина определения цены земельных проектов на рисунке 2? — Проекту принадлежат 548 смежных объектов производства и торговли, что привлекает инвесторов.

Жилой район деревни Донг Йен площадью 10,8 гектара предлагает рынку 548 домов-шопхаусов и таунхаусов. Этот проект считается одним из выдающихся проектов в сфере жилья и земельных участков, поскольку отличается выгодным расположением: весь комплекс домов-шопхаусов напрямую выходит на провинциальную дорогу 286. Соответственно, восточная и южная части проекта примыкают к жилой и служебной зоне для рабочих и служащих промышленного парка в коммуне Донг Фонг; западная – к существующей жилой зоне, а северная – к существующей жилой зоне и провинциальной дороге 286.

Окруженный со всех четырёх сторон густонаселёнными жилыми районами, этот проект даёт жителям значительные преимущества, позволяя им пользоваться региональной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой, такой как школы, дома культуры и спортивные площадки. Кроме того, благодаря уже существующему большому сообществу, запуск бизнеса становится проще благодаря наличию сообщества потенциальных клиентов.

Что ещё более важно, инвесторам привлекает расположение проекта рядом с ключевыми промышленными парками района, включая: Yen Phong 1, расширение Yen Phong 1, Yen Phong 2 (включая Yen Phong 2C и VSIP Bac Ninh 2). Здесь сосредоточены ведущие бренды страны с объёмом инвестиций до миллиардов долларов США, такие как Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... с численностью рабочей силы до десятков тысяч человек, большим количеством чиновников, экспертов и руководителей высшего звена.

Проект имеет чрезвычайно удобное сообщение с промышленными парками: всего 3 минуты до промышленного парка Йенфонг 1, 10–15 минут до промышленного парка Йенфонг 2, а также до городов Бакнинь и Чо. Это делает проект транзитной станцией, связующим звеном для путешествий не только между районом Йенфонг, но и всей провинцией Бакнинь. Проект способствует повышению эффективности бизнеса, выводя ценность от проживания к коммерции на новый уровень в будущем, поскольку потребность в жилье и жилье постоянно растет. Согласно оценкам и прогнозам провинции, ожидается, что к 2025 году население Йенфонга достигнет 255 000 человек, что открывает большие возможности для развития гостиничного бизнеса и коммерческих услуг.

Учитывая особенности рынка недвижимости, эксперты считают, что местоположение всегда является первым и важнейшим фактором, определяющим стоимость проекта. Благодаря выгодному расположению жилого района Dong Yen Village, цена которого составляет 25-35 миллионов долларов за квадратный метр, проект привлекает инвесторов, желающих приобрести земельные участки рядом с индустриальным парком. Он становится ещё более привлекательным, когда все земельные участки имеют полную юридическую документацию и долгосрочные права собственности, что делает проект привлекательным для инвесторов из провинции Бакнинь, Ханоя и соседних провинций.

Источник