Что определяет цену земельных проектов?

Местоположение - золото

Рынок недвижимости переживает трудности уже более года, но земля является исключением. Согласно отчёту Министерства строительства , во втором квартале 2023 года рынок земли значительно вырос по количеству новых лицензированных проектов, проектов в стадии реализации и завершённых проектов. В частности, сделки с землей составили 70% от общего числа сделок на рынке, превысив 67 500 сделок.

Генеральный план жилого района Тхонг Донг Йен, коммуны Донг Фонг, района Йен Фонг

В отчёте Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) за третий квартал 2023 года по-прежнему зафиксировано, что земельные участки, наряду с малоэтажными зданиями, являются основным сегментом рынка недвижимости, на долю которого приходится 54% от общего предложения. Сделки с земельными участками также получили огласку: многие провинции и города опубликовали информацию о торгах сотнями земельных участков, цены которых превышали цены, предложенные на аукционе.

Приведённая выше статистика показывает, что земля в настоящее время является объектом внимания покупателей и инвесторов в недвижимость. Именно поэтому цены на землю на Севере в этом году сохраняют непрерывную тенденцию к росту: к третьему кварталу 2023 года они выросли примерно на 5% по сравнению с концом прошлого года.

Фактически, рынок земли в некоторых местах пережил спад. Однако спад наблюдается только в отдалённых районах, где отсутствует инфраструктура, отсутствует реальная экономическая поддержка и которые «завышаются» спекулятивными волнами в период низких цен. В то же время, земли в районах с благоприятной экономической ситуацией, удобной транспортной инфраструктурой, престижным местоположением, прилегающих к жилым районам, особенно вблизи промышленных парков, всегда сохраняют свою привлекательность, стабильность и рост как ликвидности, так и стоимости. Это также объясняет, почему густонаселённые районы и развитие промышленных парков часто востребованы инвесторами в качестве объекта земельного инвестирования. Как правило, в Бакнине, одном из крупнейших промышленных центров Севера, к концу третьего квартала 2023 года находилось 12 реализуемых земельных проектов с общим количеством объектов 1875, что привлекает большое количество инвесторов и создаёт одну из самых ярких «сцен» современного рынка недвижимости Севера.

Проект привлечения инвестиций в районе Йенфонг – промышленная столица

Район Йенфонг, появившийся как «красный адрес» на карте недвижимости Бакниня , стал объектом внимания инвесторов. Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, всего в 10 км от города Бакнинь. Он является «промышленной столицей» провинции и, согласно проекту правительства провинции Бакнинь, предлагается превратить его в город.

Коммуна Донгфонг считается районом с особой инвестиционной привлекательностью благодаря двум ключевым транспортным магистралям, включая скоростную автомагистраль Нойбай — Халонг и провинциальную дорогу 286. Эти две магистрали пересекаются в деревне Донгйен, создавая уникальное выгодное место для инвестиционных проектов, самым известным из которых является жилищный проект в деревне Донгйен, инвестируемый компанией REQ Company Limited.

Проекту принадлежат 548 смежных объектов производства и торговли, что привлекает инвесторов.

Жилой район деревни Донг Йен площадью 10,8 гектара предлагает рынку 548 домов-шопхаусов и таунхаусов. Этот проект считается одним из выдающихся проектов в сфере жилья и земельных участков, поскольку отличается выгодным расположением: весь комплекс домов-шопхаусов напрямую выходит на провинциальную дорогу 286. Соответственно, восточная и южная части проекта примыкают к жилой и служебной зоне для рабочих и служащих промышленного парка в коммуне Донг Фонг; западная – к существующей жилой зоне, а северная – к существующей жилой зоне и провинциальной дороге 286.

Окруженный со всех четырёх сторон густонаселёнными жилыми районами, этот проект даёт жителям значительные преимущества, позволяя им пользоваться региональной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой, такой как школы, дома культуры и спортивные площадки. Кроме того, благодаря уже существующему большому сообществу, запуск бизнеса становится проще благодаря наличию сообщества потенциальных клиентов.

Что ещё более важно, инвесторам привлекает расположение проекта рядом с ключевыми промышленными парками района, включая: Yen Phong 1, расширение Yen Phong 1, Yen Phong 2 (включая Yen Phong 2C и VSIP Bac Ninh 2). Здесь сосредоточены ведущие бренды страны с объёмами инвестиций до миллиардов долларов США, такие как Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... с численностью рабочей силы, достигающей десятков тысяч человек, с большим количеством чиновников, экспертов и руководителей высшего звена.

Проект имеет чрезвычайно удобное сообщение с промышленными парками: всего 3 минуты до промышленного парка Йенфонг 1, 10–15 минут до промышленного парка Йенфонг 2, а также до городов Бакнинь и Чо. Это делает проект транзитной станцией, связующим звеном для путешествий не только между районом Йенфонг, но и всей провинцией Бакнинь. Это способствует повышению эффективности бизнеса, выводя ценность от проживания к коммерции на новый уровень в будущем благодаря устойчивому росту спроса на жилье и жильё. Согласно оценкам и прогнозам провинции, к 2025 году население Йенфонга достигнет 255 000 человек, что открывает большие возможности для развития гостиничного бизнеса, торговли и услуг.

Учитывая особенности рынка недвижимости, эксперты считают, что местоположение всегда является первым и важнейшим фактором, определяющим стоимость проекта. Благодаря выгодному расположению жилого района Dong Yen Village, цена которого составляет 25-35 миллионов долларов за квадратный метр, проект привлекает инвесторов, желающих приобрести земельные участки рядом с индустриальным парком. Он становится ещё более привлекательным, когда все земельные участки имеют полную юридическую документацию и долгосрочные права собственности, что делает проект привлекательным для инвесторов из провинции Бакнинь, Ханоя и соседних провинций.

Источник: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html