Рынок земли переживает подъем в последние месяцы года

Постепенно появляются позитивные сигналы.

После сложного периода рынок недвижимости Вьетнама начал фиксировать множество позитивных сигналов с третьего квартала 2023 года. Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, а доверие инвесторов постепенно растет.

Статистика VARS показывает, что число сделок снова демонстрирует признаки роста: общее количество сделок с недвижимостью на рынке в первом квартале достигло почти 3000, во втором — почти 4000, а в третьем — около 6000. Рост числа сделок с каждым кварталом свидетельствует о более позитивной картине восстановления рынка.

Рынок недвижимости восстановился в последние месяцы года, рисунок 1. — Земли, прилегающие к промышленным паркам, привлекают внимание инвесторов.

По словам г-на Диня, хотя объем транзакций сейчас ниже, чем раньше (каждый квартал достигает 50 000 транзакций - PV), это также отражает стремление рынка к росту, когда каждый квартал увеличивается по сравнению с предыдущим кварталом.

Примечательно, что в третьем квартале 2023 года объем сделок с земельными участками, занесенными в «красную книгу», и коммерческим жильем стоимостью от 2 до 3 миллиардов донгов заметно увеличился, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сообщил: «В настоящее время цены на землю во многих регионах доступны большинству инвесторов. Поэтому люди со свободными деньгами, покупающие землю в это время и по выгодной цене, могут получить хорошую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе».

Кроме того, в земельном сегменте, выставленном на аукцион, наблюдается спад в районе Ханоя. В частности, при цене около 2–3 млрд донгов уровень поглощения составляет 70–80%, при этом аукционная цена примерно на 5% выше стартовой, и возможна немедленная передача с разницей в 30–50 млн донгов за участок. Эта тенденция наиболее ярко проявляется в провинциях Бакзянг и Хынгйен...

Фактически, данные, собранные рабочей группой по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), показывают, что многие инвесторы начали «охотиться» за землей в пригородах крупных городов. Это районы с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, цены на которые считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом роста в будущем. Объясняя этот факт, г-н Нгуен Ван Динь отметил, что в условиях постепенного восстановления рынка земельный сегмент будет представлять больший интерес для инвесторов, особенно земля в некоторых регионах с большим количеством перспектив роста, таких как Бакнинь, Хайфон и Куангнинь, которые характеризуются хорошо развитой инфраструктурой и стабильной экономикой .

Наблюдения репортеров также показывают, что спрос на землю начал расти в некоторых населенных пунктах вдоль строящейся кольцевой дороги №4 в столичном регионе, таких как Хынгйен, Бакзянг, Бакнинь ... Хотя спрос по-настоящему не вырос, ожидается, что возвращение покупателей на провинциальные земли поможет этому сегменту восстановиться быстрее, чем ожидалось.

Помимо вышеперечисленных факторов, на рынке недвижимости также наблюдаются позитивные изменения благодаря решимости правительства, министерств, ведомств и местных органов власти устранять препятствия для бизнеса и проектов. В частности, стимулирование государственных инвестиций способствовало росту спроса на земельные участки вдоль трасс.

Недавно правительство издало Постановление 35/2023/ND-CP, вносящее изменения и дополнения в ряд статей постановлений, находящихся в государственном ведении Министерства строительства. В частности, Постановление 35/2023 позволило Народному комитету провинции принимать решения о разделе земельных участков и их продаже в соответствии с действующим законодательством без согласования с Министерством строительства. С тех пор ряд населённых пунктов «отвязали» раздел земельных участков для нуждающихся.

Высокие ожидания относительно соседних с Ханоем рынков в четвертом квартале

Прогнозируя рынок недвижимости в ближайшем будущем, VARS полагает, что процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности, особенно в провинциях и городах, имеющих преимущества в земельном фонде, планировании, инфраструктуре и инвестиционной политике, таких как Бакзянг, Бакнинь, Хынгйен и т. д.

Рынок недвижимости восстановился в последние месяцы года, рисунок 2. — Земельный проект в районе Донгйен, Бакнинь, привлекает внимание инвесторов

Эксперты полагают, что доверие инвесторов снова растёт, и в ближайшее время дешёвый денежный поток может поступить в земельные участки. Будет выбран качественный продукт, соответствующий стандартам и обеспечивающий инвесторам эффективность. Инвесторы будут обращать внимание на места с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и гарантированными стандартами прибыли. В частности, земли вокруг индустриальных парков считаются перспективными и привлекательными для инвесторов.

В Бакзянге, районе Йензун, были зарегистрированы активные аукционы, на которых было подано 500 заявок на 50 земельных участков. С начала года было проведено 18 аукционов, на которых было продано в общей сложности 374 земельных участка. Преимуществом большинства выставленных на аукцион объектов является их выгодное расположение – рядом с промышленным парком Йенлу, где построены и достроены фабрики.

Что касается рынка Бакниня, то здесь, благодаря его огромному потенциалу в плане транспортной инфраструктуры, промышленности, услуг и т.д., а также продуманному развитию, недвижимость, особенно земля в районах, которые сейчас модернизируются и становятся городскими, привлекает инвесторов, достигая цен в 25–30 миллионов донгов за квадратный метр. Например, земельные проекты площадью 100 м² в таких районах, как Тхуантхань или Донгйен, инвесторы приобретают за 2,5 миллиарда донгов. Ожидается, что благодаря решимости в реализации ключевых проектов и работ, провинция Бакнинь станет стимулом для восстановления и роста рынка недвижимости в ближайшем будущем.

По данным сайта Batdongsan.com.vn, три рынка недвижимости – Бакнинь, Бакзянг и Хынгйен – являются потенциальными рынками, которые лидируют в тенденции постепенного роста рынка недвижимости благодаря близости к Ханою, продуманному планированию и активному развитию, а также формированию индустриальных парков. На этих трёх рынках цены на землю вблизи индустриальных парков могут вырасти с 25 млн до более чем 30 млн долларов за м². Эта тенденция ещё более очевидна для земельных проектов, расположенных всего в 5–10 минутах езды от индустриальных парков с крупными заводами.

В ходе недавнего обсуждения доктор Кан Ван Люк сказал, что конец года — хорошее время для инвестиций, однако инвесторам следует помнить, что им следует выбирать проекты, расположенные вблизи промышленных парков в ключевых экономических регионах, учитывать природные условия, связанную с ними транспортную систему и сферы, в которых промышленный парк привлекает инвестиции, а также размещать проекты вблизи жилых районов, чтобы увеличить заполняемость и привести к более высокому потенциалу роста цен.

Кроме того, при выборе инвесторам необходимо учитывать юридические вопросы и то, удобно ли местоположение для перехода в индустриальные парки, поскольку это поможет повысить ликвидность земли.

Источник