Рынок земли переживает подъем в последние месяцы года

Постепенно появляются позитивные признаки.

После сложного периода вьетнамский рынок недвижимости начал демонстрировать множество позитивных признаков, начиная с третьего квартала 2023 года. Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что рынок недвижимости показывает признаки восстановления, и доверие инвесторов постепенно растет.

Статистические данные VARS показывают признаки восстановления рынка недвижимости: общее количество сделок достигло почти 3000 в первом квартале, почти 4000 во втором квартале и приблизительно 6000 в третьем квартале. Рост показателей с каждым кварталом свидетельствует о более позитивной картине восстановления рынка.

Земельные участки в районах, прилегающих к промышленным зонам, привлекают интерес инвесторов.

Хотя объем торгов ниже, чем раньше (достигая 50 000 транзакций в квартал), по словам г-на Диня, это также отражает усилия рынка по улучшению ситуации, при этом каждый последующий квартал демонстрирует рост по сравнению с предыдущим.

Примечательно, что в третьем квартале 2023 года значительно увеличилось количество сделок с земельными участками, имеющими право собственности, и коммерческой недвижимостью стоимостью от 2 до 3 миллиардов донгов, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или прилегающих к промышленным зонам, при этом цены продажи выросли на 5-7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, заявил: «В настоящее время цены на земельные участки во многих районах доступны большинству инвесторов. Поэтому те, у кого есть свободные средства и кто покупает земельные участки в это время и в этом ценовом диапазоне, имеют возможность получить хорошую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе».

Кроме того, сегмент земельных участков демонстрирует признаки стабилизации, особенно в категории участков, продаваемых на аукционах, в районах, окружающих Ханой. В частности, участки стоимостью около 2-3 миллиардов донгов были проданы на уровне 70-80%, при этом аукционные цены были примерно на 5% выше начальной цены. Эти участки можно было перепродать немедленно с прибылью в 30-50 миллионов донгов за участок. Эта тенденция наиболее очевидна в таких провинциях, как Бакзянг и Хунгйен и др.

Фактически, информация от рабочей группы по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) указывает на то, что многие инвесторы начали «охоту» за земельными участками в пригородах крупных городов. Это районы с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными» и имеется значительный потенциал для будущего роста. Объясняя эту ситуацию, г-н Нгуен Ван Динь сказал, что в контексте постепенно восстанавливающегося рынка сегмент земельных участков привлечет больше внимания инвесторов, особенно участки на рынках с блестящими перспективами роста, таких как Бакнинь, Хайфон и Куангнинь — районы с хорошо развитой инфраструктурой и стабильной экономикой .

Наблюдения журналистов также показывают, что спрос на земельные участки начинает расти в некоторых районах вдоль строящейся 4-й кольцевой дороги столичного региона, таких как Хунг Йен, Бакзянг, Бакнинь и др. Хотя спрос еще не достиг настоящего взрыва, ожидается, что возвращение покупателей к приобретению земельных участков в провинциях поможет этому сегменту восстановиться быстрее, чем прогнозировалось.

Помимо вышеперечисленных факторов, рынок недвижимости также демонстрирует более позитивную динамику благодаря решимости правительства, министерств, ведомств и местных властей устранить трудности для бизнеса и проектов. В частности, ускорение государственных инвестиций привело и продолжает приводить к росту спроса на земельные участки вдоль основных автомагистралей.

Недавно правительство издало Указ 35/2023/НД-КП, вносящий изменения и дополнения в ряд статей указов, находящихся в государственном ведении Министерства строительства. В частности, Указ 35/2023 позволяет народным комитетам провинций принимать решения о разрешенных к разделению и продаже земельных участков в соответствии с действующим законодательством, без необходимости запрашивать заключение Министерства строительства. В результате в ряде населенных пунктов был запущен процесс разделения земельных участков для нуждающихся.

Высокие ожидания относительно рынков вокруг Ханоя в четвертом квартале.

Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости в предстоящий период, компания VARS считает, что процесс восстановления рынка, безусловно, будет по-прежнему различаться по сегментам и регионам из-за различной способности к поглощению, особенно в провинциях и городах, обладающих преимуществами в земельных ресурсах, планировании, инфраструктуре и инвестиционной политике, таких как Бакзянг, Бакнинь, Хунгйен и др.

Проекты по приобретению земельных участков в районе Донг Йен провинции Бакнинь привлекают внимание инвесторов.

Эксперты считают, что с восстановлением доверия инвесторов в ближайшем будущем в земельные участки может поступить дешевый капитал. Приоритет будет отдаваться высококачественным, соответствующим стандартам продуктам, обеспечивающим доходность для инвесторов. Инвесторы будут ориентироваться на места с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и гарантированной прибыльностью. В частности, земельные участки, окружающие промышленные зоны, считаются весьма перспективными и привлекательными для инвесторов.

В провинции Бакзянг, в районе Йен Дунг, активно проводились аукционы, на которые было подано 500 заявок на 50 земельных участков. С начала года было проведено 18 аукционов, в которых было выставлено на продажу в общей сложности 374 земельных участка. Большинство проданных на аукционе объектов недвижимости имеют преимущество благодаря удобному расположению рядом с индустриальным парком Йен Лу, где уже построены или близки к завершению заводы.

Для рынка провинции Бакнинь, обладающего огромным потенциалом в области транспортной инфраструктуры, промышленности, услуг и хорошо спланированного развития провинции, недвижимость – особенно земельные участки в районах, отнесенных к городам – привлекает инвесторов и достигает цен в 25-30 миллионов донгов/м². Например, земельные участки площадью 100 м² в таких районах, как Тхуан Тхань или Донг Йен, приобретаются инвесторами за 2,5 миллиарда донгов. Ожидается, что благодаря решительной реализации ключевых проектов провинция Бакнинь даст толчок восстановлению и росту рынка недвижимости в ближайшем будущем.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, три рынка — Бакнинь, Бакзянг и Хунгйен — в настоящее время демонстрируют потенциал, возглавляя тенденцию к росту рынка недвижимости благодаря близости к Ханою, хорошо спланированной инфраструктуре и активному развитию и формированию промышленных зон. На этих трех рынках цены на землю вблизи промышленных зон могут вырасти с 25 миллионов донгов/м² до более чем 30 миллионов донгов/м², причем эта тенденция еще более очевидна для земельных участков, расположенных всего в 5-10 минутах от промышленных зон с крупными заводами.

На недавнем семинаре доктор Кан Ван Люк предположил, что конец года — хорошее время для инвестиций, однако инвесторам следует учитывать, что им следует выбирать проекты, расположенные вблизи промышленных парков в ключевых экономических регионах, принимая во внимание природные условия, развитую транспортную систему и секторы, в которые привлекает инвестиции данный промышленный парк. Проекты, расположенные вблизи жилых районов, повышают уровень заполняемости и имеют больший потенциал роста цен.

Кроме того, при выборе инвесторам необходимо учитывать юридические аспекты и удобство доступа к промышленным зонам, поскольку это поможет повысить ликвидность земельного участка.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html