Объемы ипотечного кредитования растут, и цены на жилье не могут оставаться на нынешнем уровне.

Д-р Кан Ван Лук, главный экономист BIDV и член Консультативного совета премьер-министра по вопросам политики, предупредил о недостатках рынка недвижимости. В частности, наблюдается быстрый рост кредитования бизнеса в сфере недвижимости (более чем на 20% с начала года).

Доктор Кан Ван Лук выступает на форуме.

Выступая сегодня (25 сентября) на Форуме финансовых консультантов Вьетнама (VWA) 2025 – ежегодном форуме, организованном газетой «Финансы и инвестиции» и Сообществом финансовых консультантов Вьетнама (VWA), – д-р Кан Ван Лук заявил, что «кредитование в сфере недвижимости быстро растет». В частности, на сегодняшний день объем кредитования бизнеса в сфере недвижимости увеличился на 20-21%, что вдвое превышает общий темп роста кредитования в системе в целом. Кредиты на покупку и ремонт жилья восстанавливаются медленнее, увеличившись всего на 12%.

Эксперт также отметил, что зависимость экономики от банковского капитала возрастает. К середине 2025 года на банковские кредиты приходилось 59% от общего объема капитала, предоставленного экономике, в то время как на прямые иностранные инвестиции и государственные инвестиции приходилось 13,96% и 13,23% соответственно. На конец прошлого года эти показатели составляли 50,6%, 15,01% и 16,31%.

К середине 2025 года на рынки облигаций и акций приходилось всего 9,95% и 0,23% соответственно, по сравнению с почти 11% и 3,3% на конец прошлого года. Это свидетельствует о том, что рынки облигаций и акций еще не стали долгосрочными источниками капитала для экономики. Другими словами, финансовый рынок развивается неравномерно.

Для рынка недвижимости существует множество благоприятных факторов, таких как: замедление мировой экономики, но не рецессия, вступление вьетнамской экономики в новую эру, стабильные макроэкономические условия внутри страны, институциональные прорывы, а также ускоренные государственные инвестиции и развитие инфраструктуры…

Кроме того, нынешняя "чрезвычайно привлекательная" ситуация с процентными ставками также поддерживает рынок недвижимости (ожидается, что низкие процентные ставки сохранятся в 2025-2026 годах). Не говоря уже о ряде мер, направленных на устранение препятствий для реализации проектов и стимулирование строительства социального жилья, а также о том, что ряд важных законов все еще находится на стадии пересмотра и внесения поправок, что также будет способствовать устойчивому развитию рынка.

Однако эксперты также отмечают, что самым большим недостатком нынешнего рынка недвижимости является дисбаланс спроса и предложения, иррациональная сегментация рынка и чрезмерно высокие цены на жилье. Именно поэтому ликвидность в сегменте квартир в настоящее время очень низкая.

Согласно исследованию международной организации, в настоящее время государственному служащему во Вьетнаме требуется 26 лет, чтобы купить квартиру средней стоимости, в то время как среднемировой показатель составляет 15 лет. Без более решительных и комплексных решений в будущем это число будет продолжать расти, и мечта о собственном жилье для молодежи будет становиться все более далекой.

Таким образом, г-н Кан Ван Лук предложил решения для борьбы с проблемой цен на недвижимость. Соответственно, управляющим органам необходимо ускорить завершение создания институтов и правовых рамок, а также сформировать базы данных земельных участков и недвижимости. В то же время следует принять конкретные меры для устранения недостатков, которые приводят к быстрому росту цен на недвижимость.

«Мы не можем допустить, чтобы цены на недвижимость продолжали расти такими темпами бесконечно. Для предотвращения этого налогообложение второй недвижимости — лишь один из аспектов; нам необходимо множество скоординированных решений, таких как: контроль за кредитованием в сфере недвижимости, создание базы данных для предотвращения спекуляций и манипулирования ценами; диверсификация источников капитала и продуктов…», — рекомендовал д-р Кан Ван Лук.

Источник: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html