Инвестиции в арендные квартиры по-прежнему популярны, несмотря на низкую рентабельность

Более низкая процентная ставка, чем по сберегательному депозиту

В конце года многие квартиры в центре города пустуют из-за отсутствия арендаторов в низкий сезон. Кроме того, арендная плата в некоторых центральных районах выше, чем в большинстве других, поэтому нехватка арендаторов всё ещё часто встречается.

По словам господина Нгуена Куанг Аня, владельца двухкомнатной квартиры в районе Танбинь, стоимость аренды этой квартиры составляет 13–14 миллионов донгов в месяц. Таким образом, при сдаче квартиры в аренду на целый год, господин Куанг Ань будет зарабатывать около 156 миллионов донгов в год, не считая прочих расходов.

Инвестиции в квартиры для сдачи в аренду по-прежнему предпочтительны из-за низкой рентабельности, рисунок 1 — Многие квартиры обставляются простой мебелью с целью сдачи в аренду в ожидании роста стоимости недвижимости.

Этот уровень дохода по сравнению с процентами, полученными от вкладов в банке, фактически равен лишь примерно одному уровню. В некоторых случаях прибыль от сдачи дома в аренду даже не равна процентным доходам, полученным от банка.

«Сейчас, если я продам эту квартиру, она будет стоить около 4 миллиардов донгов. Если я положу её на депозит в банк, то буду зарабатывать около 200 миллионов донгов в год под 5%. Не говоря уже о том, что раньше банковская ставка доходила до 10%. Однако сдача недвижимости в аренду всё же имеет некоторые преимущества, например, дополнительный ежемесячный денежный поток и сохранение накопленного актива, стоимость которого со временем растёт», — сказал г-н Куанг Ань.

Известно, что квартира г-на Куанг Аня выросла в цене на 25% за 4 года с момента покупки, и, учитывая денежный поток от сдачи в аренду, её прибыль по-прежнему составляет более 300 миллионов долларов в год. Однако условием является наличие долгосрочных арендаторов для обеспечения бесперебойного денежного потока, а также необходимость самостоятельного поиска арендаторов арендодателем для экономии на агентских расходах.

Аналогичным образом, двухкомнатная квартира, сдаваемая в аренду госпожой Данг Нгок Чам ( Бинь Дуонг ) в городе Диан, приносит прибыль всего в 4% в год при арендной плате в 6 миллионов донгов в месяц. Однако в эту прибыль ещё не включены расходы на амортизацию активов, инвестиции в интерьер, ремонт и поиск клиентов.

«Поскольку я приобрела его в первую очередь для долгосрочных инвестиций, сдача в аренду — это способ избежать того, чтобы недвижимость простаивала и не генерировала денежный поток. Этот район всё ещё находится в процессе развития, поэтому рост цен на недвижимость в будущем неизбежен, так что прибыль от сдачи в аренду не так уж важна», — сказала г-жа Трам.

На размер прибыли влияет множество факторов.

Тем не менее, на данном этапе многие по-прежнему предпочитают инвестировать в аренду квартир. Отчасти это связано с тем, что льготные условия по процентным ставкам, скидки и бонусы многих проектов по-прежнему весьма привлекательны. В то же время, рынок демонстрирует множество позитивных признаков восстановления в ближайшие годы. Поэтому инвестиции в аренду — лучший способ воспользоваться преимуществами этого этапа.

Кроме того, рентабельность инвестиций в арендные квартиры резко снизилась из-за воздействия многих факторов, таких как постоянный рост цен на жилье, ограниченность источников арендаторов с высококачественными продуктами и трудности с краткосрочной арендой...

Инвестиции в квартиры для сдачи в аренду по-прежнему предпочтительны из-за низкой рентабельности, рисунок 2 — Некоторые квартиры вдали от центра с дешевой арендной платой даже имеют норму прибыли значительно ниже, чем проценты по сберегательным сбережениям.

По многим из вышеперечисленных причин рентабельность постоянно снижалась, особенно в трудные времена. Отчёт Batdongsan.com.vn также показывает, что в период 2017–2018 годов рентабельность арендных квартир всегда была на высоком уровне – 6–8%. Снижение началось с 2019 года, когда рентабельность составила 5,2%. В период 2020–2021 годов, когда разразилась пандемия, рентабельность снизилась до 4,3–4,5% в 2020–2021 годах и 4–4,3% в 2022–2023 годах соответственно.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что цены на квартиры стремительно растут. Только в третьем квартале 2023 года средняя цена продажи квартир в Хошимине составила 45,5 млн донгов за квадратный метр (включая цены на первичном и вторичном рынке), однако стоимость аренды квартир не выросла соответствующим образом. Даже по сравнению с пиковым периодом 2018-2019 годов стоимость аренды квартир в Хошимине резко снизилась.

Однако, хотя прибыль уже не так высока, как раньше, в нынешних сложных условиях квартиры по-прежнему остаются наименее пострадавшим типом жилья по сравнению с остальными, поскольку этот тип жилья отвечает реальным потребностям.

Источник