Крупный план проекта апартаментов в высокотехнологичном парке Хоа Лак, выставленного на продажу в хаосе
Báo Tiền Phong•21/01/2025
Проект Legacy Alpha Valley от TPO, расположенный в высокотехнологичном парке Хоа Лак (район Тхач Тхат, Ханой ), предоставляет жилье инвесторам, экспертам и работникам на время их работы в высокотехнологичном парке Хоа Лак, но активно продвигается брокерами по ценам, начинающимся от 1,6 миллиарда донгов за единицу.
Проект Legacy Alpha Valley, расположенный в высокотехнологичном парке Хоа Лак (район Тхач Тхат, Ханой), предоставляет жилье инвесторам, экспертам и работникам на время их работы в высокотехнологичном парке Хоа Лак, но активно продвигается брокерами по ценам, начинающимся от 1,6 миллиарда донгов за единицу.
Жилой комплекс Legacy Alpha Valley состоит из 3 зданий (CT1, CT2, CT3) и включает около 378 квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Комплекс расположен в рамках общего проекта строительства коммерческого и сервисного центра, в который инвестирует компания FBS 1 Investment and Development Co., Ltd. в высокотехнологичном парке Хоа Лак (район Тхач Тхат, Ханой).
Это жилой комплекс, предназначенный для сотрудников, рабочих и специалистов, работающих в высокотехнологичном парке Хоа-Лак, которые смогут арендовать и проживать там во время своей работы. Однако в последнее время некоторые веб-сайты, социальные сети и агенты по недвижимости активно рекламируют и продают квартиры в комплексе Legacy Alpha Valley в высокотехнологичном парке Хоа-Лак.
Выступая в роли потенциального покупателя, наш репортер познакомился с агентом по недвижимости по имени Х., который представился сотрудником компании Mai Viet Land. Агент сообщил, что проект включает 378 квартир с 1-2 спальнями, площадью от 37 м² до 56 м² и 70 м². Цены на квартиры варьируются от 1,6 до 2,7 миллиардов донгов/м² (приблизительно 43 миллиона донгов/м²). Агент рассказал, что проект построен на коммерческой земле, а это значит, что квартиры находятся в 50-летней аренде и продаются по «договору аренды» с застройщиком. Агент также заверил нас, что по истечении срока действия договора аренды нам будет предоставлено приоритетное право на его продление с застройщиком.
Квартиры в аренду в жилом комплексе Legacy Alpha Valley, расположенном в высокотехнологичном парке Хоа-Лак, активно позиционируются как апартаменты класса люкс.
По наблюдениям нашего корреспондента, в рамках проекта Legacy Alpha Valley завершены работы по возведению несущих конструкций зданий.
В связи с продажей квартир в проекте Legacy Alpha Valley, расположенном в высокотехнологичном парке Хоа-Лак, Совет по управлению высокотехнологичным парком Хоа-Лак выпустил предупреждение: «Проявите осторожность при продаже квартир в высокотехнологичном парке Хоа-Лак».
Заместитель главы правления высокотехнологичного парка Хоа Лак, г-н Ле Тхань Сон, заявил, что в последнее время реклама и информация о продаже жилых комплексов Legacy Alpha Valley в высокотехнологичном парке Хоа Лак вводят людей в заблуждение, создавая возможности для отдельных лиц воспользоваться ситуацией и заняться незаконной наживой.
По словам г-на Сона, проект предусматривает аренду земли для «коммерческого и сервисного использования», а после завершения строительства он предоставит жилье инвесторам, экспертам и рабочим на время их работы в высокотехнологичном парке Хоа-Лак.
В рамках проекта осуществляется аренда земельных участков для коммерческих и сервисных целей, при этом срок пользования землей истекает 22 июня 2062 года (осталось примерно 38 лет).
По словам г-на Сона, действующее земельное законодательство не содержит положений о выдаче свидетельств о праве собственности на землю и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, покупателям жилых квартир, построенных на коммерческих или хозяйственных землях.
В случаях, когда инвестор сдает квартиру в аренду, а арендатор оплачивает арендную плату единовременно за весь срок аренды, государство не выдает арендатору никаких документов, а только договор аренды, подписанный с инвестором.
В частности, г-н Сон заявил, что Постановление Правительства № 102 от 30 июля 2024 года, регулирующее реализацию некоторых статей Закона о земле 2024 года, и Постановление № 10 от 1 февраля 2024 года о высокотехнологичных зонах предусматривают, что жилые и бытовые помещения в пределах высокотехнологичных зон предназначены для удовлетворения бытовых потребностей специалистов и работников, занятых в высокотехнологичной зоне. Инвестиционные организации или частные лица, являющиеся специалистами или работниками, имеют право арендовать жилые и бытовые помещения на время своей деятельности и работы в высокотехнологичной зоне.
Таким образом, инвесторам запрещено продавать или сдавать в аренду квартиры в комплексе Legacy Alpha Valley организациям, не входящим в высокотехнологичный парк Хоа-Лак, а также лицам, не работающим в высокотехнологичном парке Хоа-Лак.
По словам г-на Сона, правление высокотехнологичного парка Хоа Лак издало документ, строго запрещающий предоставление ложной информации с целью продажи или сдачи в аренду квартир лицам, не имеющим на это права.
Комментарий (0)