«Инвестиции в промышленную недвижимость и ее развитие

Vietnam Industrial Park Company имеет команду опытных лидеров, многие из которых работали в Китае, известном как мировая фабрика. Это дает Vietnam Industrial Park определенные преимущества, чтобы поймать волну перемещения фабрик, которая произошла 3 года назад. Г-жа Винси Нгуен, директор по продажам Vietnam Industrial Park, рассказала о тенденциях рынка, а также о проблемах клиентов при аренде фабрик во Вьетнаме.

Как вы оцениваете нынешнюю тенденцию вывода заводов из Китая?

- Отмена Китаем ограничений, связанных с COVID-19, послужила толчком к диверсификации производства во Вьетнам и другие страны за пределами Китая, рост которого замедлился во время пандемии.

Многие крупные иностранные инвесторы в секторах технологий и электроники инвестировали во Вьетнам, такие как Foxconn, Luxshare, Goertek, Samsung, LG и т. д. Другие поставщики также переехали во Вьетнам, чтобы завершить свои цепочки поставок. Это создаст дополнительный импульс для развития отрасли в целом и промышленной недвижимости в частности, включая рынок готовых заводов.

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 1 — Г-жа Винси Нгуен — директор по продажам Вьетнамского промышленного парка (Фото: Вьетнамский промышленный парк).

Сама компания Vietnam Industrial Park Company также получает много запросов на аренду склада от клиентов, которые являются поставщиками компаний в электронной и автомобильной промышленности. Улавливая потребности клиентов, в дополнение к существующим проектам в Северном регионе, мы только что завершили расширение дополнительного земельного фонда площадью 14 га в Туан Тхань, Бакнинь .

Что, по вашему мнению, Вьетнаму необходимо сделать, чтобы в полной мере воспользоваться вышеуказанными преимуществами, являясь одним из направлений инвестиций?

- С точки зрения политики, мы считаем, что правительство и местные органы власти создают условия для экономического развития, создавая более благоприятную инвестиционную среду для инвесторов, чем раньше. Упрощение юридических процедур и децентрализация большей части полномочий на местах может помочь сократить процедуры лицензирования инвестиций в индустриальных парках.

Кроме того, сосредоточение внимания на завершении строительства системы автомагистралей и соединительной инфраструктуры также является одним из «светлых пятен», которое помогает улучшить репутацию Вьетнама и повысить его привлекательность для иностранных инвесторов.

Мы не слишком оптимистичны в отношении того, что мировая экономика в настоящее время движется и быстро меняется. Многие отрасли и предприятия сталкиваются с трудностями после пандемии Covid-19.

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 2 — Готовый завод Вьетнамского промышленного парка в промышленном парке Нёнчач 5, Донгнай (Фото: Вьетнамский промышленный парк).

Экономика Вьетнама зависит от крупных экономик, таких как США, Европа, Китай, Япония, Южная Корея и т. д. Мировая экономика демонстрирует признаки замедления, инфляция растет, а денежно-кредитная политика во многих странах ужесточается. Это приводит к замедлению инвестиционных решений и сдвигам в цепочке поставок.

В краткосрочной перспективе, в 2023 году, рынок промышленной недвижимости столкнется с предложением, которое было построено и будет построено в период 2021-2022 годов. Давление по заполнению предложения будет оказано на инвесторов, таких как Vietnam Industrial Park.

Какие компании вьетнамских промышленных парков готовятся выйти на этот рынок?

- Промышленная недвижимость - это долгосрочная игровая площадка. Этот сегмент по-прежнему является "светлым пятном" из-за внутренней силы Вьетнама, такой как: стабильный годовой рост ВВП по сравнению с другими странами региона, стабильный капитал ПИИ. Индустриальные парки Вьетнама подготовились очень тщательно, поскольку они понимают, что это будет гонка на выносливость.

Vietnam Industrial Park воспользовался периодом изоляции из-за Covid-19, чтобы обогатить свой земельный фонд, сформировать команду и вооружиться всесторонним опытом. Когда Вьетнам снова открылся, мы немедленно начали работать над развитием проекта и поиском арендаторов.

В настоящее время Vietnam Industrial Park имеет 4 проекта, которые вот-вот вступят в эксплуатацию в Хайфоне, Донгнае и Лонг Ане. В этом году мы увеличим продажи, заполним эти 4 проекта и начнем строительство оставшихся проектов в земельном фонде. Далее следует расширить инвестиционный портфель и укрепить партнерские отношения, что является одной из главных причин, по которой клиенты выбирают аренду проектов Vietnam Industrial Park.

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 3 — Перспектива готовой заводской модели Вьетнамского промышленного парка в промышленном парке Фу Ан Тхань, Лонг Ан.

Большинство наших проектов находятся в местах с полной транспортной инфраструктурой, удобными импортными и экспортными операциями, поскольку они находятся недалеко от портов и аэропортов. Поддерживающие предприятия также сосредоточены поблизости, поэтому покупка и продажа также проще.

То, чем мы больше всего гордимся и в чем уверены, — это рабочий процесс и обслуживание клиентов Vietnam Industrial Park. Живя и работая в Китае — фабрике мира, где самый динамичный и конкурентоспособный промышленный сектор — я ясно понимаю, что нужно такой стране, как Вьетнам, чтобы приветствовать бизнес, который хочет инвестировать за пределами Китая. Поэтому мы выстроили стандартный процесс, чтобы сотрудники Vietnam Industrial Park всегда были проактивны в решении проблем клиентов до того, как они обратятся к нам.

Источник