Можно ли предложить льготные кредиты для арендодателей?

Спрос на размещение очень высок.

Вчера на онлайн-встрече между правительством и местными органами власти по устранению трудностей и содействию реализации проектов социального жилья г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), внес множество предложений по программе развития социального жилья, а также предоставил информацию и рекомендации по поддержке предприятий и покупателей жилья.

В вышеуказанной программе HoREA также предложила оказать поддержку арендодателям в развитии строительства для удовлетворения жилищных и бытовых потребностей местного населения и рабочих.

Председатель HoREA заявил, что арендодатели вносят важный вклад в решение проблемы предоставления все более качественного жилья рабочим, мигрантам и иммигрантам.

В связи с этим предлагается расширить эту группу, чтобы она могла пользоваться льготной политикой поддержки кредитования при самостоятельном строительстве или ремонте арендного жилья, подходящего для каждого населенного пункта.

Недвижимость — возможно ли предложить льготные кредиты арендодателям? — Большинство рабочих и жителей Хошимина не имеют достаточных условий для доступа к коммерческому жилью. Это приводит к росту спроса на жильё.

«Ассоциация признает, что спрос на социальное жилье очень велик в городских районах, прежде всего в городах с центральным управлением и провинциях с высокими темпами индустриализации, но необходимо провести тщательное исследование для разработки типов социального жилья, подходящих для нужд людей в каждой местности, избегая ситуации, когда социальное жилье «нераспродано», как это произошло в некоторых населенных пунктах», — сказал г-н Чау.

Согласно обсуждению HoREA, Федерация труда Хошимина провела социологический опрос и исследование. Результаты показали, что около 60% трудовых мигрантов нуждаются в аренде комнаты всего за 1,5 миллиона донгов в месяц и могут позволить себе платить за аренду лишь около 20% своего ежемесячного дохода. Они хотят проработать всего 10–15 лет, а затем вернуться в родной город.

Несмотря на то, что по-прежнему ощущается нехватка рабочих общежитий, а также общежитий, принадлежащих государству или предприятиям, около 60 470 человек и домохозяйств вложили средства в строительство пансионатов с большим количеством комнат для сдачи в аренду или домов с совместным проживанием, в которых в общей сложности насчитывается около 560 219 комнат.

Включая 38 800 концентрированных пансионатов с 357 246 комнатами и 25 670 домов (квартир), сдаваемых в аренду, с 202 973 комнатами, что позволяет удовлетворить потребность в аренде комнат для более чем 1,4 миллиона рабочих, рабочих, иммигрантов, а также представителей интеллигенции и экспертов, арендующих комнаты.

Недвижимость - Возможно ли предложить льготные кредиты арендодателям? (Рисунок 2). — Рабочее общежитие.

Таким образом, HoREA рекомендует дополнить политику «государственной жилищной поддержки» для «арендодателей» при строительстве, ремонте и модернизации домов, в которой предлагается рассмотреть вопрос о снижении «фиксированного налога» НДФЛ, который в настоящее время применяется в размере 7% от выручки для арендодателей, что является достаточно высоким и не совсем обоснованным.

В связи с этим необходимо расширить налоговые льготы для стимулирования бизнеса инвестировать в строительство социального арендного жилья. Предлагаемая ставка налога на доходы физических лиц составляет 5% от выручки.

Сокращение доходов, дешевая арендная плата при доступе к капиталу

По мнению некоторых экспертов, не у всех есть возможность приобрести коммерческое жильё, а социального жилья пока мало, а процедуры получения займа занимают много времени. Непосредственным решением давней жилищной проблемы для городских рабочих являются арендодатели.

Если арендодателям разрешено получать кредиты, государству необходимо разработать специальные правила для домохозяйств, которые могут брать кредиты. Например, если они имеют право на льготные кредиты, они должны подготовить все необходимые документы и процедуры, такие как собственный капитал владельца бизнеса, место строительства, процесс строительства, масштаб, расчет стоимости и т. д., и находиться под строгим контролем со стороны властей.

В частности, владельцы бизнеса при лизинге должны стремиться к снижению цен и расчету соответствующей низкой прибыли, чтобы иметь доступ к этому источнику капитала.

Г-н Нгуен Хонг Хай (проживающий в районе Тан Фу города Хошимин), в настоящее время управляющий пансионом в районе 7, сказал: «Я решительно поддерживаю предложение о предоставлении владельцам пансионов доступа к кредитам и снижении процентных ставок. Это поможет таким владельцам пансионов, как я, построить больше пансионов для удовлетворения потребностей жителей города, рабочих и студентов».

Конечно, мы понимаем, что доступ к бюджету и низкий уровень кредитования — это непростой процесс. Однако, если государство обратит на это внимание и окажет поддержку, арендодатели, такие как мы, возьмут на себя обязательства.

В частности, мы предложим план строительства пансионата, масштаб, затраты на строительство, рабочую силу... на основе кредита мы рассчитаем основной долг и проценты на протяжении скольких лет, оттуда рассчитаем и обязуемся сдавать дома в аренду людям и рабочим по умеренной цене, владелец пансионата будет получать низкую прибыль.

«Это показывает, что, получив поддержку, мы обязательно поддержим людей и рабочих, оказавшихся в трудной ситуации», — поделился г-н Хай.

Недвижимость — Возможно ли предложить льготные кредиты арендодателям? (Рисунок 3). — Предложение о предоставлении владельцам пансионатов льготных кредитов на строительство пансионатов также рассматривается как осуществимое. Однако необходимо установить строгие правила получения и использования кредитов, и только квалифицированные лица смогут получить доступ к этим кредитам.

Г-н Фан Хыу Динь, 67 лет, также сдающий в аренду более 50 комнат в городе Тхудык (Хошимин), рассказал: «Я занимаюсь пансионатами уже более 20 лет. Пансион построен на земле, принадлежащей моей семье, и я беру кредит в банке на строительство, а затем сдаю его в аренду. Расходы, связанные с содержанием пансиона, довольно высоки, а доход при этом низкий. Арендаторы — в основном местные рабочие, поэтому прибыль невысокая, но доход стабильный».

«Читая новости, я узнал о предложении для владельцев бизнеса получить доступ к льготным кредитам, таким как Банк социальной политики. Если это будет реализовано, это будет здорово. Мы очень надеемся получить доступ к этому источнику капитала для строительства большего количества пансионатов для людей. Конечно, мы также обязуемся строить в соответствии с надлежащими процедурами и снижать арендную плату, чтобы лучше удовлетворять потребности людей в жилье», — поделился г-н Динь.

Министерство строительства также разрабатывает постановление о развитии и управлении социальным жильем, в рамках которого домохозяйства и отдельные лица получат право на льготные кредиты.

В проекте указа четко указано, что домохозяйства и отдельные лица, инвестирующие в строительство, ремонт или реконструкцию домов для сдачи в аренду бенефициарам социальной жилищной политики, имеют право на льготные кредиты в соответствии с нормативными актами, при этом процентная ставка по кредиту аналогична ставке инвесторов в проекты социального жилья.

Соответственно, максимальный размер кредита составляет 80% от общего объема инвестиций в проект, минимальный срок кредита – 15 лет, но не более 20 лет. Процентная ставка по кредиту устанавливается в соответствии с льготной ставкой Банка социальной политики или не превышает 50% от средней процентной ставки по кредитам банков на рынке за аналогичный период.

Кроме того, проект также содержит некоторые положения об условиях заимствования капитала, такие как: Наличие инвестиционного проекта по развитию социального жилья, одобренного компетентным органом в соответствии с положениями закона об инвестициях; Наличие решения о выделении земельного участка или наличие прав землепользования в соответствии с положениями закона о земле и завершение компенсации и расчистки участка; Наличие разрешения на строительство в случаях, когда разрешение на строительство должно быть выдано в соответствии с положениями закона о строительстве; Наличие минимального уровня капитала для участия в проекте, кредитного плана в соответствии с правилами кредитной организации-кредитора; Предоставление гарантий по кредитам, ипотечных ссуд для кредитов в соответствии с положениями закона...

Источник