Предлагается множество новых правил, касающихся коммерческого жилья

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды недавно представило в Министерство юстиции проект указа, в котором подробно излагается порядок реализации резолюции Национального собрания о пилотировании проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении прав землепользования тем, кто в настоящее время имеет права землепользования.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды недавно представило в Министерство юстиции проект указа, в котором подробно излагается порядок реализации резолюции Национального собрания о пилотировании проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении прав землепользования тем, кто в настоящее время имеет права землепользования.

Это важный шаг на пути к устранению препятствий и содействию реализации проектов коммерческого жилья, что поможет удовлетворить спрос на жилье в нынешних рыночных условиях его острого дефицита.

Данный проект указа — это не только возможность для предприятий сферы недвижимости устранить трудности в инвестиционных процедурах, но и эффективное решение, способствующее увеличению предложения коммерческого жилья на рынке.

Одним из примечательных пунктов проекта постановления является порядок осуществления инвестиционно-строительных процедур для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью.

Согласно статье 7 проекта, организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, имеющим права землепользования или после заключения соглашения о получении прав землепользования, будет разрешено продолжать выполнять необходимые процедуры, такие как утверждение инвестиционной политики и выбор инвесторов.

В частности, для проектов, реализация которых была разрешена государством до вступления в силу Постановления № 171/2024/QH15, не требуется повторного прохождения процедур, связанных с инвестициями.

Инвесторам остается только продолжить выполнение земельных процедур, что позволяет сэкономить время, средства и быстрее реализовать проект.

Эта политика поможет решить нынешнюю проблему нехватки коммерческого жилья, одновременно способствуя социально -экономическому развитию и минимизируя потери деловых и социальных ресурсов.

Статья 8 проекта Указа четко определяет процедуры, связанные с землей при реализации пилотных проектов.

Такие процедуры, как возврат земель, отвод земель, изменение целевого назначения земель, регистрация земель и выдача сертификатов на право землепользования, будут осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, важным моментом является то, что в случае проектов, предусматривающих перенос производственных объектов из-за загрязнения окружающей среды или в соответствии с градостроительными планами, и если на землю для реализации проекта не выдан Сертификат на право пользования землей, организация, осуществляющая операции с недвижимостью, будет иметь право провести процедуру регистрации для получения Сертификата одновременно с изменением целевого назначения земельного участка.

Это не только помогает реформировать административные процедуры, но и решает проблемы, возникающие при переносе проектов из-за загрязнения окружающей среды или городского планирования, одновременно способствуя быстрому развитию проектов коммерческого жилья.

Другим важным моментом проекта является определение финансовых обязательств в отношении земельных участков для пилотных проектов. Соответственно, организации, осуществляющие операции с недвижимостью, должны исполнять финансовые обязательства в отношении земельных участков в соответствии с положениями главы XI Закона о земле и соответствующими постановлениями.

Однако для проектов, организованных и реализуемых Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности и выполнивших финансовые обязательства до даты вступления в силу Постановления № 171/2024/QH15, обоснованные расходы будут подтверждены Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности и вычтены из финансовых обязательств.

Это особенно важно для проектов по переносу военных или производственных объектов из загрязненных или незапланированных территорий.

Подтверждение и вычет этих затрат поможет снизить финансовую нагрузку на инвесторов, одновременно обеспечивая справедливость при реализации этих проектов.

В условиях, когда предложение жилья по-прежнему остается сложной проблемой, положения проекта обещают дать мощный импульс сектору недвижимости, содействовать развитию жилищных проектов, удовлетворять потребности людей и в то же время способствовать устойчивому развитию экономики.

Сокращая административные процедуры, минимизируя нерациональное использование ресурсов и создавая благоприятные условия для инвесторов, данный проект указа является важным шагом в административной реформе, содействует устойчивому развитию рынка недвижимости, обеспечивая при этом прозрачность и справедливость при реализации проектов коммерческого жилья.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html