29 июня 2006 года Национальное собрание Вьетнама впервые приняло Закон о деятельности в сфере недвижимости № 63/2006/QH11, что ознаменовало первое официальное признание риэлторской деятельности в качестве законной профессии в рамках вьетнамской правовой системы. Соответственно, с 2006 года 29 июня является традиционным днем для риэлторов.
Усиление роли риелторов в устойчивом развитии рынка недвижимости.
Утром 28 июня в провинции Бакзянг Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) организовала семинар на тему «Вьетнамские брокеры по недвижимости в новых условиях — изменение стратегий, лидерство на рынке». Это было одно из важных мероприятий в рамках серии Фестиваля брокеров по недвижимости Вьетнама 2025.
В своем вступительном слове д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, подчеркнул, что профессия брокера по недвижимости играет решающую роль в установлении связи между спросом и предложением на рынке недвижимости, связывая инвесторов, застройщиков и клиентов. Она не только способствует ускорению сделок, но и играет важную роль в обмене информацией между спросом и предложением, повышении качества, разнообразия и привлекательности объектов недвижимости, а также в содействии устойчивому развитию рынка.
В своем приветственном слове председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов д-р Нгуен Ван Кхой подтвердил, что в процессе создания динамичной, прозрачной и эффективной экономики институциональные и административные реформы становятся одним из важнейших рычагов. Изменения в законах, политике и механизмах управления оказывают и будут продолжать оказывать глубокое влияние на функционирование рынка недвижимости, от планирования, инвестиций и развития до распределения продукции.
Выступая на панельной дискуссии в рамках конференции, г-жа Тонг Тхи Хань, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости Министерства строительства, выразила обеспокоенность деятельностью риелторов и необходимостью повышения профессионализма, устойчивости и эффективности работы бирж недвижимости. Закон о риелторской деятельности заложил основу для профессии риелтора во Вьетнаме, и теперь риелторская деятельность официально стала чрезвычайно важной профессией в экономике страны, особенно в качестве связующего звена между покупателями и продавцами.
По словам г-жи Хань, на данном этапе можно сказать, что профессия риелтора приобрела еще одну важную роль – роль связующего звена между государственными органами управления и обеспечением прозрачности на вьетнамском рынке недвижимости. Сами риелторы являются ключевыми факторами, отражающими реальное положение дел на рынке недвижимости, и оказывают значительное влияние на рыночные колебания. Закон о риелторской деятельности 2023 года, с поправками и дополнениями, дополнительно уточняет правовой статус риелторов и бирж недвижимости, предоставляя им больше полномочий и ответственности. Биржи недвижимости будут нести ответственность за обеспечение законности сделок с недвижимостью при их заключении, а также за предоставление отчетов государственным органам управления по вопросам жилищного строительства и рынка недвижимости, касающихся требований по борьбе с отмыванием денег в сфере недвижимости…
Что касается государственного органа управления, г-жа Хань добавила, что это функциональное подразделение ставит перед собой цель реформировать институциональную структуру, касающуюся оперативного статуса, положения и роли брокеров и бирж недвижимости, а также предоставить брокерам и биржам недвижимости инструменты для контроля соответствия предлагаемой к продаже недвижимости требованиям законодательства.
Рынок недвижимости сталкивается с возможностями и вызовами, связанными с институциональными реформами.
Анализируя и оценивая вьетнамский рынок недвижимости в свете влияния комплексных институциональных и административных реформ, доцент, доктор Чан Динь Тхиен, бывший директор Вьетнамского института экономики, подчеркнул, что частному сектору потребовалось 40 лет, чтобы, будучи признанной всего лишь обычной силой, стать важнейшей движущей силой развития и роста экономики. Поэтому можно сказать, что Постановление № 68 о частном секторе является впечатляющим достижением экономики в этом году, способствующим укреплению ее позиций. Кроме того, объединение и реорганизация провинций, а также оптимизация двухуровневой системы управления открывают возможности и пространство для экономического развития, в том числе и для бизнеса в сфере недвижимости.
Говоря о стратегии выхода на новый рынок для компаний, работающих в сфере недвижимости, доктор Во Три Тхань, директор Института брендинга и конкурентной стратегии, заявил, что новая эра — это не мечта, а цифра, четкое стремление с определенной целью, которая подчеркивает трансформационные изменения и предлагает стратегические решения для предприятий, позволяющие активно адаптироваться, создавать конкурентные преимущества и выходить на новый рынок.
В ходе панельной дискуссии «Рынок недвижимости Вьетнама в новую эпоху: новые правила, новое мышление», проходившей в рамках конференции, докладчики выразили уверенность в том, что благодаря анализу и предложениям, основанным на практическом опыте, компании, работающие в сфере недвижимости, получат более прочную основу для гибкого формирования и корректировки своих бизнес-стратегий, максимизации возможностей, использования внутренних сильных сторон и уверенного вступления в новую эпоху.
«В новых условиях продолжение работы по-старому неизбежно приведет к риску отставания. Только те организации, которые осмелятся изменить свой образ мышления, активно скорректируют свои стратегии и совершат прорывы в инновациях, смогут получить конкурентное преимущество», — заявил г-н Нгуен Чи Тхань, вице-председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости.
Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике и бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, проанализировал, что соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости отличается от такового на обычных товарных рынках. Когда цены резко растут, продавцы прекращают продажи и ждут дальнейшего повышения цен. Это приводит к параллельному движению спроса и предложения, без их пересечения.
«Если бы правительство не приняло быстрых мер и не увеличило предложение на рынке, пузырь на рынке недвижимости мог бы сформироваться в 2023 году и продолжаться до настоящего времени. Если бы с ним не разобрались незамедлительно, пузырь лопнул бы. В этот момент никто бы не покупал и не продавал, что создало бы риск обвала рынка недвижимости и повлияло бы на всю банковскую систему», — предупредил г-н Нгиа.
Однако, по словам г-на Нгиа, в последнее время наблюдаются обнадеживающие признаки в отношении предложения, поскольку за первые шесть месяцев этого года были значительно решены проблемы с давно замороженными проектами социального и коммерческого жилья. «Благодаря резолюции 171 Национального собрания о пилотном внедрении проектов коммерческого жилья на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования, в Ханое было решено более 100 проектов. В будущем предложение будет еще более обильным», — сказал г-н Нгиа.
Позже в тот же день, в рамках фестиваля, Организационный комитет провел мероприятие, посвященное чествованию профессии риелтора во Вьетнаме.
Источник: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит телефонный разговор с генеральным директором российской корпорации «Росатом».](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)