С 1 августа вступает в силу Закон о риэлторской деятельности 2023 года. Одним из важных положений этого закона являются положения о возможностях инвесторов в проекты в сфере недвижимости.
Указ № 96/2024, подробно описывающий и направляющий реализацию ряда статей Закона о торговле недвижимостью, недавно изданного Правительством , еще больше разъяснил этот вопрос. В частности, статьи 5 и 6 Декрета 96 содержат подробные положения о мобилизации капитала для реализации проектов и акционерного капитала предприятий сферы недвижимости.
Непогашенные кредиты не превышают 4-5,67-кратный размер собственного капитала
Постановление № 96 устанавливает, что соотношение кредитного сальдо и задолженности к собственному капиталу предприятий сферы недвижимости должно обеспечивать выполнение трех условий.
Во-первых, соблюдать нормативы финансовой безопасности предприятия, соблюдать положения закона о кредите и закона о корпоративных облигациях.
Во-вторых, в случае, если предприятие, занимающееся недвижимостью, берет кредит в кредитной организации и выпускает корпоративные облигации для реализации проекта в сфере недвижимости, одобренного уполномоченным государственным органом в качестве инвестора, оно должно гарантировать, что общий непогашенный остаток кредита в кредитной организации, непогашенный остаток корпоративных облигаций и требуемый собственный капитал для каждого проекта не превышают 100% от общего инвестиционного капитала этого проекта.
В-третьих, суммарное соотношение задолженности по кредитам в кредитных организациях и задолженности по корпоративным облигациям для реализации проекта не должно превышать 4-кратного размера собственных средств предприятия по каждому объекту недвижимости с масштабом использования земельных участков менее 20 га и не должно превышать 5,67-кратного размера собственных средств предприятия по каждому объекту недвижимости с масштабом использования земельных участков 20 га и более.
Капитал рассчитывается на основе финансовой отчетности или аудированных результатов отчетности по капиталу, подготовленных в течение года.
В случае если на момент составления отчета у предприятия отсутствуют аудированная финансовая отчетность или отчеты по статьям капитала, то используются аудированная финансовая отчетность или отчеты по статьям капитала предыдущего года.
Для предприятий, созданных и действующих менее 12 месяцев, собственный капитал определяется в соответствии с внесенным уставным капиталом в соответствии с положениями закона.
Жилой район в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Просрочка погашения задолженности по корпоративным облигациям продолжает расти
В недавнем аналитическом отчете компания VnDirect Securities оценила, что, хотя рынок недвижимости пробил дно, ситуация на нем по-прежнему мрачная. На фоне многочисленных трудностей многие организации-эмитенты, особенно предприятия сферы недвижимости, продолжают сталкиваться с трудностями с денежными потоками, что приводит к задержке погашения обязательств по облигациям.
По данным HNX, по состоянию на 15 июля в списке просроченных обязательств по выплате процентов или основного долга по корпоративным облигациям числилось более 80 предприятий.
Общая сумма основного долга, подлежащего выплате в течение первых 6 месяцев года, которая была просрочена, и стоимость облигаций со сроком погашения 6 месяцев, срок погашения которых был продлен, составила приблизительно 43 500 млрд донгов, что составляет 43,5% от общей суммы погашения в первой половине года и 62% от общей суммы погашения без учета банковской группы.
По оценкам данного подразделения, общая сумма выпущенных в обращение индивидуальных облигаций этих 80 предприятий составляет около 190 000 млрд донгов, что составляет около 18,7% выпущенных в обращение индивидуальных корпоративных облигаций всего рынка. Большая часть этих облигаций выпущена компаниями, работающими в сфере недвижимости.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
Комментарий (0)